申請澳洲房貸，做房產估價是必須的，你會知道你的房產是否會被銀行接受。

我們合作的大多數銀行，我們都能在貸款申請時，為您訂購一份免費的正式房產估價報告。

作為貸款經紀人，我們為我們的貸款客戶提供免費的RP Data系統估價報告（system-generated），可以用於購房或轉貸時的價值參考。下面是獲取房屋估價報告的步驟：

• 公眾號【澳大利亞房產】（微信ID: REAustralia）

• 回復關鍵詞："房屋估價"

• 點擊進入估價報告

前期物業評估報告獲得正確的估價，實現快速審批!

估值報告是對您想購買的房產進行評估，以確定其價值。

我們的大多數貸款機構，都能在您申請房屋貸款之前，為您訂購一份免費的房產估價報告。

你也可以通過我們，獲得免費的系統估價報告：

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預先進行房屋價值評估有什麼好處？

您將保持您清晰的信用檔案。每次你申請貸款，都會在你的信用檔案上留下查詢。

太多的查詢看起來不好，會影響你的信用分數。你會知道你的房產是否會被銀行接受。

如果你的房產不符合銀行的貸款標準，我們可以向其他銀行申請。您的房屋申請將更快得到批准。

我們可以在您提交申請之前，先進行預估，這意味著銀行可以立即批准您的貸款。

哪些銀行允許我們訂購估價？

• AMP —— 免費。
• ANZ —— 免費。
• Bankwest —— 費用在0到49澳元之間。
• 澳洲聯邦銀行(CBA) —— 0元至49澳元不等。
• Gateway Credit Union —— 價值超過100萬澳元的房產免費（費用將在結算時返還）。估值在100萬澳元以下的，評估費用為325澳元。
• Macquarie Bank（麥格理銀行） —— 免費。
• 澳洲國民銀行（NAB）—— 免費。
• Pepper Home Loans —— 300澳元至500澳元之間。
• St George 聖喬治銀行—— 免費。
• Suncorp —— 免費。
• Westpac —— 免費。
• 我們的其他一些貸款機構也可以根據具體情況進行前期評估。

房貸額度及利率評估

銀行對房產估值有什麼要求？

如果您要購買房產，我們需要您的全名和銷售合同的副本。

銷售代理將允許估價師進入該物業。

如果您要對當前的房屋貸款進行再融資（refinance），那麼我們需要一份最近的議會稅率通知的複印件，以檢查您的房產的產權和所有權細節。

一旦我們掌握了所有這些信息，我們就可以通過您銀行的首選估價師為您的房產進行估價。在許多情況下，銀行使用ValEx或VMS。

銀行是否總進行全面評估（Full Valuation）？

在某些情況下，銀行可能會評估您的房產和貸款的風險較低，因此可能會選擇完成自動桌面評估、AVM或路邊評估。

在這些情況下，只有當您的申請被審核或後來被認為是高風險時，銀行才會檢查您的房產。

如果自動估值低於價值，那麼一些銀行將允許我們訂購一個完整的估值來檢查結果。

如果我在拍賣會上買房怎麼辦？

在商定購買價格之前，無論是通過私人銷售還是拍賣購買，要求銀行進行估值都不是一個好主意。

原因是銀行估價師不知道最終價格是多少，因此他們可能會試圖從法律角度出發，通過降低估價來掩蓋自己。對您來說，這意味著：

• 你可能會以低於市場價值的價格競拍，從而錯失房產；
• 如果您支付的價格高於估價，那麼貸款機構可能不會批准您的貸款；
• 其他貸款機構可能會使用相同的估價師，也可能以低於預期的價格估價房產。

那麼，你能做什麼來保護自己呢？

在拍賣會上買房本身就有風險，所以您無法消除風險。然而，您可以使用可比銷售來估計財產的價值。

您也可以向我們發送您計劃購買的房產的鏈接，我們可以確認該房產似乎符合貸款機構的政策。很少有估價低於拍賣價格的情況，因為拍賣的最終價格是由競價確定的，因此是對市場價值最準確的評估。

例外的情況是，有人因為某種原因真正高價購買了一處房產，而且這個銷售價格不太可能再出現。如果你不是在拍賣會上購買，那麼要求一個冷卻期是保護自己的最好方法。

如果賣家不接受，那麼你們可以就價格達成一致，制定一份合同進行簽署，我們可以用這份合同進行估價並獲得正式批准，然後你們就可以簽署合同並支付定金。

問題是這樣會造成拖延，期間可能會有另一個買家提出報價。訣竅是要表現得像一個認真的買家：如果賣家看到這一點，他可能會更願意暫緩與其他潛在買家見面。

如果我的房產估價太低會怎樣？

估值的目的是為了保護您和銀行在房產需要出售時免受任何潛在損失。估值不足後會發生什麼，取決於您的情況。如果您計劃購買房產，而估價不足，那麼這並不是一件壞事。

這只是意味著您所同意的購買價格高於房產的價值。如果你打算購買房產，而估價又不足，那麼這其實並不是一件壞事。

這只是意味著您所同意的購買價格高於房產的價值。如果估值來的低，就給了你一個與賣家重新談判的機會。

如果你想再融資，而房產價值又偏低，那麼你的選擇就會受到限制。

你能夠挑戰銀行的估值，但是，成功率很低。一個很好的解決方法是向另一家銀行申請估價，看看它的價格是否更高。

哪些因素會影響我的房產價值？

估值師的工作是比較過去三個月在該地區出售的其他類似房產的價值。通過比較這些物業，估價師能夠確定您想購買的物業的價值。

如果在過去的三個月裡，您所在地區沒有任何銷售，那麼估值就會很低。這是因為估價師使用該地區過去的銷售歷史來確定物業的價值。他們不能猜測該物業的價值，他們必須依靠事實信息。

另外，如果該地區的銷售量很大，市場繁榮，那麼您很可能會得到更高的估值。

估價需要多久？

獲取房產價值的平均時間框架是三到四個工作日。估值有時可能需要更長的時間才能得到回報。

通常情況下，賣方的代理人需要讓估價師進入房產，這有時會造成延誤。

我可以提供自己的估價嗎？

大多數銀行和貸款機構不會使用買方自己的估價。如果他們這樣做，那也是在特殊情況下。大多數銀行要求通過他們自己訂購估價，這是由於銀行在過去有欺詐的問題。

房貸額度及利率評估

我可以訂購多少次估價？

我們的經紀人會評估您的情況，並決定是否可以為您訂購一個前期估值。我們最多可以向我們認為您有資格獲得房貸的銀行和貸款機構申請兩到三次評估。只有當客戶是認真的並提出貸款申請時，我們才會要求進行前期評估。

如何申請免費的銀行估價？

我們貸款經紀人與許多銀行和貸款機構有密切的關係。我們可以根據您的情況，先向我們的貸款機構訂購適合您的免費估價。