澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 – 2024

澳洲给予người mua nhà đầu tiên者一系列政府补助和税费减免政策,以帮助购房者购买属于自己的房屋。以下是澳洲Trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên(FHOG) và nội dung cụ thể của việc giảm thuế tem, cũng như một số nhà ở liên quantiền vayÁp dụng cho cung cấp.

Vui lòng tham khảo máy tính của chúng tôi để biết Trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên và Miễn thuế Đóng dấu:

Chính sách về thuế tem và Chính sách tài trợ cho chủ sở hữu căn nhà đầu tiên là tùy theo từng tiểu bang, vui lòng chọn tiểu bang hoặc lãnh thổ của bạn:

người mua nhà lần đầuthế chấpứng dụng thanh toán

Ngoài các khoản trợ cấp của chính phủ như giảm thuế trước bạ, những người đăng ký khoản vay mua nhà lần đầu cũng có cơ hội nhận được:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用

Vui lòng hỏi về các điều kiện áp dụngNgười môi giới:

Đặt một câu hỏi    liên hệ qua điện thoại

  • Trợ cấp Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên là gì?
  • Những trợ cấp và nhượng bộ nào hiện có sẵn cho những người mua nhà đầu tiên trong tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ của bạn?
澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 - 2024

Trợ cấp Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên là gì?

Trợ cấp cho Chủ sở hữu Căn nhà Đầu tiên (FHOG) là khoản thanh toán một lần của chính phủ được thiết kế để khuyến khích và hỗ trợ những người mua nhà đầu tiên tiềm năng trên khắp nước Úcđịa ốc.

Số tiền trợ cấp và các tiêu chí đủ điều kiện đi kèm với nó khác nhau giữa các tiểu bang và vùng lãnh thổ, nhưng ở hầu hết các nơi, khoản trợ cấp này dành cho những người mua nhà lần đầu mua một ngôi nhà hiện có chưa từng có người ở hoặc đang xây một ngôi nhà hoàn toàn mới.

Ngoài FHOG, một số tiểu bang và vùng lãnh thổ của Úc cung cấp các ưu đãi (giảm thuế suất) hoặc giảm thuế tem (còn được gọi là thuế chuyển nhượng) cho những người mua nhà đầu tiên đủ điều kiện, điều này có thể giúp những người mua này giảm thêm chi phí mua nhà.

Những khoản Trợ cấp Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên nào khác ở Úc?

Trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiênGiảm thuế temvới sự ra mắt của ngày 1 tháng 1 năm 2020 "Chương trình tiền gửi khoản vay mua nhà đầu tiên"Khác. Theo chương trình này, Chính phủ Úc cung cấp bảo lãnh một phần khoản vay mua nhà với số tiền đặt cọc thấp mỗi năm cho những người có thu nhập thấp và trung bình đủ điều kiện với số tiền gửi ít nhất 5% giá trị tài sản, điều này có thể giúp những người vay này tránh được chi phí bảo hiểm thế chấp. từ người cho vay (LMI). Chương trình này có thể được sử dụng với các khoản trợ cấp từ các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác, cũng như với bất kỳ ưu đãi hoặc giao dịch nào mà nhà cung cấp dịch vụ cho vay mua nhà của bạn dành cho những người mua nhà lần đầu.

và chính phủ ÚcHomeBuilder Program. Để đối phó với sự suy thoái của ngành xây dựng trong những tháng gần đây do COVID-19, chương trình cung cấp các khoản tài trợ cho những người đủ điều kiện dự định xây nhà mới hoặc cải tạo rộng rãi những ngôi nhà hiện có. Khoản trợ cấp HomeBuilder, bắt đầu ở mức 25.000 đô la và hiện đã giảm xuống còn 15.000 đô la, dành cho các hợp đồng được ký từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3 năm 2021.

Mặc dù một số chương trình và khuyến khích này có thể được sử dụng đồng thời trên cùng một cơ sở kinh doanh, nhưng nếu điều này xảy ra với bạn, hãy nhớ kiểm tra kỹ tính đủ điều kiện của bạn vì có thể có ngoại lệ. Dưới đây là tổng quan về một số khoản trợ cấp, nhượng bộ của chủ sở hữu căn nhà đầu tiên và các ưu đãi khác mà bạn có thể đủ điều kiện.

lãnh thổ thủ đô(HÀNH ĐỘNG)Chính sách cho người mua nhà đầu tiên của Canberra

Giảm thuế tem Canberra:

  • Giảm thuế tem được giới hạn ở mức $ 35,910
  • Thu nhập hộ gia đình không vượt quá các giới hạn sau:
Số trẻ vị thành niênTổng thu nhập hộ gia đình không vượt quá
0$160,000
1$163,330
2$166,660
3$169,990
4$173,320
5 trở lên$176,650

FHOG: Chủ sở hữu căn nhà đầu tiên ở Canberra: hiện đang bị đình chỉ

Giao dịch thế chấp nhà đầu tiên ở Canberra:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用

NSW(NSW)chính sách cho người mua nhà đầu tiên

NSW Trợ cấp cho Chủ sở hữu Căn nhà Đầu tiên:

  • FHOG tài trợ $ 10.000 cho những ngôi nhà mới dưới $ 750.000

Giảm thuế tem NSW:

  • Miễn hoàn toàn cho tài sản dưới 650.000 đô la Úc
  • 650.000 đến 800.000 đô la Úc để cứu trợ một phần bất động sản
  • 350.000-450.000 đô la Úc cho việc giảm một phần diện tích đất trống

Ưu đãi Khoản vay Mua nhà Đầu tiên của NSW:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用
澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 - 2024

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2021, Chính phủ NSW đã công bố một số cải cách nhằm tăng khả năng chi trả cho những người mua nhà đầu tiên. Những cải cách này đã thay đổi trong những năm qua và bao gồm:

  • có giá trị dưới 750.000 đô la Úcnhà mớicủa các nhà xây dựng và có giá trị dưới 600.000 đô lanhà mớicủa người mua cung cấp$ 10,000 Trợ cấp cho Chủ sở hữu Căn nhà Đầu tiên.
  • dưới $ 650,000Nhà hiện tạihoặc dưới 400.000 đô la Úckhông gianKhông đánh thuế chuyển nhượng.
  • Cứu trợ lên tới 800.000 đô la ÚcNhà hiện tạithuế chuyển nhượng,nhà mớiCó thể được miễn lên đến 1 triệu đô la Úc,không gianGiảm giá lên tới 500.000 đô la Úc.
  • Bảo hiểm Thế chấp Người cho vay (LMI) không phải chịu thuế bảo hiểm.

Bạn phải chuyển đến ngôi nhà bạn đã mua trong vòng 12 tháng kể từ khi mua ngôi nhà đầu tiên của bạn và đã sống ở đó ít nhất 6 tháng liên tục để đủ điều kiện là người mua nhà đầu tiên và nhận được NSW FHOG và những hỗ trợ khác dành cho người mua nhà đầu tiên (trừ khi bạn làm việc ở Úc Lực lượng Phòng vệ).

Theo Chương trình Hỗ trợ Người mua Nhà lần đầu (FHBAS), chính phủ NSW đã thông báo rằng từ ngày 1 tháng 8 năm 2020, ngưỡng mua nhà mới và xây dựng trên đất trống sẽ được nâng lên. Ngưỡng mua một căn nhà hiện có vẫn giữ nguyên. Bảng dưới đây cho thấyNgày 1 tháng 8 năm 2020 đến ngày 31 tháng 7 năm 2021Ngưỡng:

nhà mớinhà ở cũkhông gian
Miễn hoàn toàn thuế chuyển nhượng cho các giao dịch mua nhà mới dưới $ 800,000.
Một số miễn thuế chuyển nhượng có sẵn cho việc mua một ngôi nhà hiện có trị giá 800-100 triệu đô la Úc.
Miễn hoàn toàn thuế chuyển nhượng cho việc mua một ngôi nhà hiện có trị giá dưới $ 650,000.
Một số miễn thuế chuyển nhượng có sẵn cho việc mua một ngôi nhà hiện có trị giá từ $ 650,000 đến $ 800,000.
Miễn hoàn toàn thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch mua đất có giá trị dưới 400.000 USD.
Các giao dịch mua đất trị giá 400.000-500.000 đô la Úc sẽ được miễn thuế chuyển nhượng một phần.

Sau ngày 1 tháng 8 năm 2021

nhà mớinhà ở cũkhông gian
Miễn hoàn toàn thuế chuyển nhượng cho việc mua một ngôi nhà mới lên đến $ 650,000.
Một số miễn thuế chuyển nhượng có sẵn cho việc mua một ngôi nhà mới có giá trị từ $ 650,000 đến $ 800,000.
Miễn hoàn toàn thuế chuyển nhượng cho việc mua một ngôi nhà hiện có trị giá dưới $ 650,000.
Một số miễn thuế chuyển nhượng có sẵn cho việc mua một ngôi nhà hiện có trị giá từ $ 650,000 đến $ 800,000.
Miễn hoàn toàn thuế chuyển nhượng cho các giao dịch mua đất có giá trị dưới $ 350,000.
Các giao dịch mua đất trị giá 350.000-450.000 đô la Úc đủ điều kiện để được miễn thuế chuyển nhượng một phần.

Chính sách cho người mua nhà đầu tiên của Victoria (VIC)

Trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên ở Victoria (những ngôi nhà mới dưới $ 750,000):

  • Khu vực Melbourne: $ 10.000 Trợ cấp cho Chủ sở hữu Căn nhà đầu tiên
  • Khu vực: 15.000 đô la trợ cấp cho người mua nhà đầu tiên

Giảm thuế tem thời Victoria:

  • Miễn hoàn toàn cho các tài sản dưới 600.000
  • 600.000-750.000 bất động sản cứu trợ một phần

Ưu đãi cho Khoản vay Mua Căn nhà Đầu tiên tại Victoria:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用
澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 - 2024

Người mua nhà lần đầu ở Victoria được miễn thuế tem đối với các giao dịch mua đủ điều kiện. Cả bạn và đối tác của bạn (nếu có) phải đủ điều kiện là người mua nhà đầu tiên và là công dân Úc hoặc thường trú nhân. Công dân New Zealand có thị thực loại đặc biệt cũng đủ điều kiện.

Việc miễn trừ hoàn toàn chỉ áp dụng cho những ngôi nhà có giá trị tính thuế lên đến 600.000 đô la. Đối với những ngôi nhà trị giá từ 600.000 đô la đến 750.000 đô la, bạn vẫn có thể được miễn một phần.

Bạn phải mua nhà của chính mình, vì vậy không có chiết khấu cho bất động sản đầu tư. Dưới đây là một số ví dụ về cách giảm thuế tem của Victoria có thể giúp bạn giảm chi phí thuế tem.

giá bánNgười mua nhà đầu tiên - Phí đóng dấu
$605,000$1,045
$625,000$5,428
$650,000$11,356
$675,000$17,758
$700,000$24,713
$725,000$32,141

Lãnh thổ phía Bắc(NT)chính sách cho người mua nhà đầu tiên

FHOG:

  • $ 10.000 khoản trợ cấp căn nhà đầu tiên
  • Trợ cấp nội thất $ 2000
  • Trợ cấp cải tạo $ 10.000

Đóng dấu miễn thuế cho những người mua nhà đầu tiên ở Lãnh thổ phía Bắc: hiện đang bị đình chỉ

Người mua nhà đầu tiên ở Lãnh thổ phía Bắcthế chấpmiễn giảm:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用

Chính phủ Lãnh thổ phía Bắc đang cung cấp cho những người mua lần đầu một Khoản trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên trị giá $ 10.000 để mua hoặc xây một ngôi nhà mới hoặc cũ hơn.

Những người mua nhà lần đầu trong khu vực cũng có thể đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp BuildBonus (để mua hoặc xây dựng một ngôi nhà mới) và / hoặc chiết khấu dành cho chủ nhà trong khu vực, là khoản chiết khấu thuế tem lên tới 18.601 đô la.


Queensland(QLD)chính sách cho người mua nhà đầu tiên

FHOG của chủ sở hữu căn nhà đầu tiên ở Queensland:

  • Trợ cấp FHOG 15.000 đô la cho những ngôi nhà mới dưới 750.000

Giảm thuế tem Queensland:

  • Cứu trợ một phần cho các tài sản dưới 550.000 đô la Úc

Ưu đãi Khoản vay Mua Nhà Đầu tiên tại Queensland:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用
澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 - 2024

Những người mua nhà đầu tiên ở Queensland có thể đủ điều kiện nhận Trợ cấp cho Người mua Nhà Đầu tiên ở Queensland.

Khoản trợ cấp này cung cấp cho những người mua nhà đầu tiên đủ điều kiện 15.000 đô la để mua hoặc xây một ngôi nhà mới hoặc đã được tân trang lại cơ bản, bao gồm cả những căn nhà ngoài kế hoạch, trị giá lên đến 750.000 đô la. Để đủ điều kiện, bạn phải chuyển đến nhà trong vòng 12 tháng đầu tiên kể từ khi sở hữu nó và sống ở đó ít nhất 6 tháng liên tục.

Những người Queensland đã mua ở các khu vực trong tiểu bang trước ngày 31 tháng 3 năm 2021 cũng có thể đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp nhà ở khu vực $ 5000 nếu họ xây hoặc mua một ngôi nhà mới trị giá dưới $ 750,000.

Nam Úc(SA)chính sách cho người mua nhà đầu tiên

SA Cấp FHOG của Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên:

  • Số tiền 15.000 đô la Úc
  • Giá trị nhà mới lên đến $ 575,000

Đóng dấu giảm thuế cho những người mua nhà đầu tiên ở Nam Úc: Không có

Ưu đãi Khoản vay Mua nhà Đầu tiên của SA:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用

Đánh giá số tiền thế chấp và lãi suất

Đối với những người mua nhà đầu tiên đủ điều kiện ở Nam Úc, khoản trợ cấp $ 15.000 dành cho những căn nhà mới có giá trị lên đến $ 575.000. Để đủ điều kiện nhận khoản trợ cấp này, bạn phải sống trong bất động sản ít nhất 6 tháng trong năm đầu tiên sở hữu.


Tasmania(TAS)chính sách cho người mua nhà đầu tiên

tòa thápTiểu bangFHOG của Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên:

  • Số tiền 15.000 đô la Úc
  • Giá trị nhà mới lên đến $ 575,000

tòa thápTiểu bangGiảm thuế nhà đầu tiên: Không có

tòa thápTiểu bangƯu đãi thế chấp cho người mua nhà lần đầu:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用
澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 - 2024

Ở Tasmania, những chủ nhà lần đầu tiên mua hoặc xây nhà mới có thể nhận được khoản trợ cấp dành cho người mua nhà lần đầu lên đến 20.000 USD, bao gồm cả những ngôi nhà "trọn gói", nhà ngoài kế hoạch hoặc nhà do chủ đầu tư xây dựng. Để đủ điều kiện, bạn phải sống ít nhất sáu tháng trong năm đầu tiên bạn mua căn nhà làm nơi ở chính của mình.

Những người mua nhà lần đầu cũng đủ điều kiện được giảm thuế tem 50% nếu giá trị tính thuế của tài sản là $ 400.000 trở xuống.

Ngoài ra, những người mua nhà đầu tiên có thể đủ điều kiện để được miễn trừ hoặc giảm giá khác nhau về thuế tem. Ví dụ:

  • Cả nhà mới và nhà đã xây dựng đều đủ điều kiện để được miễn thuế cho người mua nhà đầu tiên nếu ngôi nhà có giá trị từ 600.000 đô la trở xuống, hoặc nếu căn nhà chính của nó có giá trị chịu thuế từ 600.000 đô la đến 750.000 đô la,
  • Những ngôi nhà mới và đã được xây dựng có giá trị lên đến $ 55,50 đủ điều kiện để được Nhượng quyền Cư trú Chính nếu bạn định sống ở đó làm nơi cư trú chính của mình.
  • Từ ngày 25 tháng 11 năm 2020 đến ngày 1 tháng 7 năm 2021, các ngôi nhà ở Tasmania trị giá tới 1 triệu đô la cũng đủ điều kiện áp dụng mức thuế 50%, ngay cả khi bạn không sống trong đó làm nơi cư trú chính của mình.
  • Người mua nhà lần đầu cùng gia đình (với ít nhất một trẻ em phụ thuộc dưới 18 tuổi) có thể đủ điều kiện để được khấu trừ thuế trị giá lên đến 200.000 đô la. Các nhượng bộ hoặc miễn trừ thuế quan.
  • Người mua nhà đầu tiên mua bất động sản ngoài kế hoạch hoặc cải tạo đất có thể đủ điều kiện để được giảm thuế ngoài kế hoạch.
  • Những nông dân trẻ mua bất động sản đất nông nghiệp đầu tiên của họ có thể đủ điều kiện để được miễn hoặc giảm thuế cho nông dân trẻ tuổi nếu tài sản đó trị giá dưới 750.000 đô la.

miền tây nước Úc(WA)chính sách cho người mua nhà đầu tiên

FHOG của Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên ở Tây Úc:

  • Số tiền 15.000 đô la Úc
  • Giá trị nhà mới lên đến $ 575,000

WA người mua nhà đầu tiên đóng dấu giảm thuế: Không có

Các ưu đãi thế chấp nhà đầu tiên của Tây Úc:

  • 最高$3,000返现;
  • 最高可以贷95%,并无需支付LMI保险费用
澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 - 2024

Ở phương Tây, những người mua căn nhà đầu tiên đủ điều kiện có thể nhận được khoản trợ cấp lên đến 10.000 đô la cho người mua căn nhà đầu tiên để mua hoặc xây nhà mới. Những ngôi nhà ở phía nam vĩ tuyến 26 (bao gồm toàn bộ khu vực đô thị Perth) có thể trị giá tới 750.000 đô la, trong khi những ngôi nhà ở phía bắc vĩ tuyến 26 có thể trị giá tới 1 triệu đô la.

Những người mua căn nhà đầu tiên đủ điều kiện cũng có đủ điều kiện để được miễn thuế tem phiếu lên đến $ 430,000 và cứu trợ lên đến $ 530,000.

Những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện cũng có thể đăng ký Tài khoản Hỗ trợ Người mua Nhà, tài khoản này cung cấp các khoản trợ cấp lên tới 2.000 đô la để thanh toán cho việc mua một ngôi nhà đã xây dựng hoặc một phần thông qua một đại lý bất động sản được WA cấp phép. Nó áp dụng cho các giao dịch mua tài sản lên đến $ 400.000.

Cuối cùng, hãy để tôi cho bạn một lời khuyên về "Trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên"

印花税的拨款和优惠会不时更改,有时甚至没有很多通知。在您购买之前,请联系您的过户律师确认您所在州有哪些优惠政策,并彻底仔细检查资格要求。现在提出问题可以为您省去日后的麻烦。

Bản phát hành ban đầu của Arrivau, trợ lý nhỏ WeChat: Arrivau | Tel: 1800 717 520 | Đặt một câu hỏi

Tiếng Việt