澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 – 2024

澳洲给予ผู้ซื้อบ้านหลังแรก者一系列政府补助和税费减免政策，以帮助购房者购买属于自己的房屋。以下是澳洲เงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านหลังแรก(FHOG) และเนื้อหาเฉพาะของการผ่อนปรนอากรแสตมป์ ตลอดจนที่อยู่อาศัยบางส่วนที่เกี่ยวข้องเงินกู้สมัครเพื่อรับข้อเสนอ

โปรดดูเครื่องคำนวณของเราสำหรับการให้สิทธิ์เจ้าของบ้านหลังแรกและการบรรเทาอากรแสตมป์:

นโยบายภาษีอากรแสตมป์และสิทธิ์สำหรับเจ้าของบ้านคนแรกเป็นรัฐโดยรัฐ โปรดเลือกรัฐหรือเขตแดนของคุณ:

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกจำนองใบสมัครการชำระเงิน

นอกจากเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล เช่น การยกเว้นอากรแสตมป์แล้ว ผู้ขอสินเชื่อบ้านหลังแรกยังมีโอกาสได้รับ:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

กรุณาสอบถามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องนายหน้า:

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

• เงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านรายแรกคืออะไร?
• ปัจจุบันมีทุนและสัมปทานอะไรบ้างสำหรับผู้ซื้อบ้านรายแรกในรัฐหรืออาณาเขตของคุณ?

เงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านรายแรกคืออะไร?

เงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านรายแรก (FHOG) เป็นการชำระเงินของรัฐบาลแบบครั้งเดียว ซึ่งออกแบบมาเพื่อสนับสนุนและช่วยเหลือผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกทั่วประเทศออสเตรเลียอสังหาริมทรัพย์.

จำนวนทุนและเกณฑ์คุณสมบัติที่มาพร้อมกับมันแตกต่างกันไปตามรัฐและดินแดน แต่ในสถานที่ส่วนใหญ่จะพร้อมสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ซื้อบ้านที่มีอยู่ซึ่งไม่เคยมีผู้ครอบครองหรือสร้างบ้านใหม่

นอกจาก FHOG แล้ว รัฐและเขตปกครองของออสเตรเลียหลายแห่งเสนอการผ่อนผัน (ลดอัตราภาษี) หรืออากรแสตมป์ (หรือเรียกอีกอย่างว่าภาษีการโอน) แก่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีสิทธิ์ ซึ่งสามารถช่วยให้ผู้ซื้อเหล่านี้ลดต้นทุนในการซื้อบ้านได้อีก

เงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านรายแรกในออสเตรเลียมีอะไรบ้าง?

เงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านหลังแรกและสัมปทานอากรแสตมป์กับการเปิดตัวในวันที่ 1 มกราคม 2020"โครงการฝากเงินสินเชื่อบ้านหลังแรก"แตกต่าง ภายใต้โครงการนี้ รัฐบาลออสเตรเลียให้การค้ำประกันสินเชื่อบ้านที่มีเงินฝากต่ำบางส่วนในแต่ละปีแก่ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางที่มีคุณสมบัติพร้อมเงินฝากอย่างน้อย 5% ของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งสามารถช่วยให้ผู้กู้เหล่านี้หลีกเลี่ยงค่าประกันการจำนอง จากผู้ให้กู้ (LMI) โปรแกรมนี้สามารถใช้กับเงินช่วยเหลือจากรัฐและดินแดนอื่น ๆ รวมถึงสิ่งจูงใจหรือข้อเสนอที่ผู้ให้บริการสินเชื่อบ้านของคุณเสนอให้กับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

และรัฐบาลออสเตรเลียโปรแกรมสร้างบ้าน. เพื่อตอบสนองต่อภาวะถดถอยในอุตสาหกรรมการก่อสร้างในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาเนื่องจากโควิด-19 โครงการดังกล่าวมอบเงินช่วยเหลือแก่ผู้ที่มีสิทธิ์วางแผนจะสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงบ้านที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก เงินช่วยเหลือของ HomeBuilder ซึ่งเริ่มต้นที่ $25,000 และตอนนี้ลดลงเหลือ $15,000 สำหรับสัญญาที่ลงนามระหว่างวันที่ 1 มกราคม ถึง 31 มีนาคม 2021

แม้ว่าสิ่งจูงใจและโปรแกรมเหล่านี้บางส่วนสามารถใช้ในสถานที่เดียวกันได้ในเวลาเดียวกัน แต่ถ้าสิ่งนี้เกิดขึ้นกับคุณ อย่าลืมตรวจสอบคุณสมบัติของคุณอีกครั้ง เนื่องจากอาจมีข้อยกเว้น ด้านล่างนี้คือภาพรวมของเงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านรายแรก สัมปทาน และสิ่งจูงใจอื่นๆ ที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับ

เมืองหลวง(กระทำ)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรกของแคนเบอร์รา

การบรรเทาอากรแสตมป์ของแคนเบอร์รา:

• การลดหย่อนอากรแสตมป์สูงสุด 35,910 เหรียญสหรัฐ
• รายได้ครัวเรือนไม่เกินขีด จำกัด ต่อไปนี้:

เจ้าของบ้านหลังแรกในแคนเบอร์ราให้สิทธิ์ FHOG: ถูกระงับชั่วคราว

ข้อเสนอจำนองบ้านหลังแรกของแคนเบอร์รา:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

รัฐนิวเซาท์เวลส์(นิวเซาท์เวลส์)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรก

เงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านหลังแรกในรัฐนิวเซาท์เวลส์:

• เงินช่วยเหลือ $10,000 FHOG สำหรับบ้านใหม่ภายใต้ $750,000

การบรรเทาอากรแสตมป์ของรัฐนิวเซาท์เวลส์:

• ได้รับการยกเว้นโดยสมบูรณ์สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 650,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
• 650,000 ถึง 800,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียสำหรับการบรรเทาทุกข์ด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วน
• 350,000-450,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียสำหรับการลดพื้นที่ว่างบางส่วน

ข้อเสนอสินเชื่อบ้านหลังแรกในรัฐนิวเซาท์เวลส์:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2564 รัฐบาล NSW ได้ประกาศการปฏิรูปหลายอย่างเพื่อเพิ่มความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก การปฏิรูปเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงตลอดหลายปีที่ผ่านมาและรวมถึง:

• มูลค่าต่ำกว่า A$750,000บ้านใหม่ของผู้สร้างและมีมูลค่าไม่เกิน 600,000 เหรียญสหรัฐบ้านใหม่ของผู้ซื้อให้เงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านหลังแรก $10,000.
• ต่ำกว่า 650,000 เหรียญสหรัฐบ้านที่มีอยู่หรือต่ำกว่า A$400,000ช่องว่างไม่มีการเรียกเก็บภาษีการโอน
• บรรเทาทุกข์สูงถึง 800,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียบ้านที่มีอยู่ภาษีการโอน,บ้านใหม่สามารถยกเว้นได้มากถึง 1 ล้านเหรียญออสเตรเลียช่องว่างมีส่วนลดสูงสุดถึง A$500,000
• Lender Mortgage Insurance (LMI) ไม่ต้องเสียภาษีประกัน

คุณต้องย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่คุณซื้อภายใน 12 เดือนหลังจากซื้อบ้านหลังแรกของคุณและอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือนติดต่อกันเพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกและได้รับ NSW FHOG และความช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกอื่นๆ (เว้นแต่คุณจะทำงานในออสเตรเลีย กองกำลังป้องกัน)

ภายใต้โครงการความช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก (FHBAS) รัฐบาล NSW ได้ประกาศว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2020 เป็นต้นไป เกณฑ์สำหรับการซื้อบ้านและอาคารใหม่บนที่ดินเปล่าจะเพิ่มขึ้น เกณฑ์การซื้อบ้านที่มีอยู่ยังคงเหมือนเดิม ตารางด้านล่างแสดง1 สิงหาคม 2020 ถึง 31 กรกฎาคม 2021เกณฑ์:

หลังวันที่ 1 สิงหาคม 2564

นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรกของรัฐวิกตอเรีย (VIC)

เงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านหลังแรกในยุควิกตอเรีย (บ้านใหม่ต่ำกว่า 750,000 ดอลลาร์):

• ภูมิภาคเมลเบิร์น: เงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านหลังแรกมูลค่า 10,000 ดอลลาร์
• ภูมิภาค: เงินช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านหลังแรก 15,000 ดอลลาร์

การบรรเทาอากรแสตมป์ของรัฐวิกตอเรีย:

• ได้รับการยกเว้นเต็มจำนวนสำหรับทรัพย์สินที่ต่ำกว่า 600,000
• 600,000-750,000 อสังหาริมทรัพย์บรรเทาทุกข์บางส่วน

ข้อเสนอสินเชื่อบ้านหลังแรกของวิคตอเรีย:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกในรัฐวิกตอเรียได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์สำหรับการซื้อที่มีสิทธิ์ ทั้งคุณและคู่ครองของคุณ (ถ้ามี) ต้องมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อบ้านรายแรกและเป็นพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร พลเมืองนิวซีแลนด์ที่มีวีซ่าประเภทพิเศษก็มีสิทธิ์เช่นกัน

การยกเว้นทั้งหมดมีผลกับบ้านที่มีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีไม่เกิน 600,000 เหรียญเท่านั้น สำหรับบ้านที่มีมูลค่า $600,000 ถึง $750,000 คุณยังคงได้รับการยกเว้นบางส่วนได้

คุณต้องซื้อบ้านเองจึงไม่มีส่วนลดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต่อไปนี้คือตัวอย่างบางส่วนว่าสัมปทานภาษีอากรของวิกตอเรียสามารถช่วยคุณลดต้นทุนอากรแสตมป์ได้อย่างไร

ดินแดนทางเหนือ(NT)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรก

เจ้าของบ้านคนแรกของ Northern Territory FHOG:

• $10,000 เงินช่วยเหลือบ้านหลังแรก
• เงินช่วยเหลือเฟอร์นิเจอร์ $2000
• ทุนปรับปรุง 10,000 ดอลลาร์

การลดหย่อนอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในดินแดนทางเหนือ: ถูกระงับชั่วคราว

ผู้ซื้อบ้านรายแรกในภาคเหนือจำนองการลดราคา:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

รัฐบาลนอร์เทิร์นเทร์ริทอรีเสนอผู้ซื้อบ้านครั้งแรกด้วยเงินช่วยเหลือเจ้าของบ้านหลังแรกมูลค่า 10,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อซื้อหรือสร้างบ้านใหม่หรือเก่า

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกในภูมิภาคอาจมีสิทธิ์ได้รับทุน BuildBonus (สำหรับการซื้อหรือสร้างบ้านใหม่) และ/หรือส่วนลดสำหรับเจ้าของบ้านในภูมิภาค ซึ่งเป็นส่วนลดอากรแสตมป์สูงสุด 18,601 ดอลลาร์

ควีนส์แลนด์(QLD)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรก

เจ้าของบ้านคนแรกของรัฐควีนส์แลนด์ให้สิทธิ์ FHOG:

• เงินอุดหนุน FHOG 15,000 เหรียญสำหรับบ้านใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 750,000

การบรรเทาอากรแสตมป์ของรัฐควีนส์แลนด์:

• การบรรเทาทุกข์บางส่วนสำหรับทรัพย์สินที่ต่ำกว่า A$550,000

ข้อเสนอสินเชื่อบ้านหลังแรกของควีนส์แลนด์:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกในรัฐควีนส์แลนด์อาจมีสิทธิ์ได้รับทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในรัฐควีนส์แลนด์

เงินช่วยเหลือดังกล่าวมอบเงินให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีสิทธิ์ 15,000 ดอลลาร์ในการซื้อหรือสร้างบ้านใหม่หรือที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างมาก รวมถึงบ้านนอกแผน มูลค่าสูงถึง 750,000 ดอลลาร์ เพื่อให้มีสิทธิ์ คุณต้องย้ายเข้าบ้านภายใน 12 เดือนแรกของการเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างน้อย 6 เดือนติดต่อกัน

ชาวควีนส์แลนด์ที่ซื้อในพื้นที่ส่วนภูมิภาคของรัฐก่อนวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2564 อาจมีสิทธิ์ได้รับทุนสนับสนุนการเคหะระดับภูมิภาค 5,000 ดอลลาร์ หากพวกเขาสร้างหรือซื้อบ้านใหม่ที่มีมูลค่าน้อยกว่า 750,000 ดอลลาร์

เซาท์ออสเตรเลีย(SA)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรก

SA เจ้าของบ้านหลังแรกให้สิทธิ์ FHOG:

• จำนวน 15,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
• มูลค่าบ้านใหม่สูงถึง $575,000

การลดหย่อนอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย: ไม่มี

SA ข้อเสนอสินเชื่อบ้านหลังแรก:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

การประเมินจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ย

สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีสิทธิ์ในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย เงินช่วยเหลือจำนวน $15,000 สำหรับบ้านใหม่ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง $575,000 เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับทุนนี้ คุณต้องอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือนในปีแรกที่เป็นเจ้าของ

แทสเมเนีย(มาตรฐานการบัญชี)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรก

หอคอยสถานะเจ้าของบ้านหลังแรกให้สิทธิ์ FHOG:

• จำนวน 15,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
• มูลค่าบ้านใหม่สูงถึง $575,000

หอคอยสถานะการผ่อนปรนอากรแสตมป์บ้านหลังแรก: ไม่มี

หอคอยสถานะข้อเสนอการจำนองผู้ซื้อบ้านครั้งแรก:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

ในรัฐแทสเมเนีย เจ้าของบ้านครั้งแรกที่ซื้อหรือสร้างบ้านใหม่สามารถรับเงินช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านหลังแรกได้ถึง $20,000 ซึ่งรวมถึง "แพ็คเกจ" บ้านนอกแผน หรือบ้านที่สร้างโดยเจ้าของ เพื่อให้มีสิทธิ์ คุณต้องอาศัยอยู่อย่างน้อยหกเดือนในปีแรกที่ซื้อบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดอากรแสตมป์ 50% หากมูลค่าที่ต้องเสียภาษีของทรัพย์สินคือ 400,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า

นอกจากนี้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีอากรแสตมป์ต่างๆ เช่น:

• ทั้งบ้านใหม่และที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีผู้ซื้อบ้านหลังแรก หากบ้านมีมูลค่าไม่เกิน 600,000 ดอลลาร์ หรือหากที่อยู่อาศัยหลักของบ้านมีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีระหว่าง 600,000 ถึง 750,000 ดอลลาร์
• บ้านใหม่และที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงถึง $55.50 มีสิทธิ์ได้รับสัมปทานพรินซิเพิลเรสซิเดนท์ หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
• ตั้งแต่วันที่ 25 พฤศจิกายน 2020 ถึง 1 กรกฎาคม 2021 บ้านในแทสเมเนียที่มีมูลค่าสูงถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ก็มีสิทธิ์ได้รับภาษี 50% ด้วยเช่นกัน แม้ว่าคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านเหล่านั้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
• ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีครอบครัว (โดยมีเด็กในอุปการะอย่างน้อยหนึ่งคนซึ่งอายุต่ำกว่า 18 ปี) อาจมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีมูลค่าสูงถึง $200,000 สัมปทานหรือยกเว้นภาษี
• ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนหรือปรับปรุงที่ดินอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีนอกแผน
• เกษตรกรรุ่นใหม่ที่ซื้อที่ดินสำหรับทำการเกษตรแห่งแรกอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีของเกษตรกรรุ่นเยาว์หรือสัมปทานหากทรัพย์สินมีมูลค่าน้อยกว่า 750,000 ดอลลาร์

ออสเตรเลียตะวันตก(วอชิงตัน)นโยบายผู้ซื้อบ้านหลังแรก

เวสเทิร์นออสเตรเลียเจ้าของบ้านหลังแรกให้สิทธิ์ FHOG:

• จำนวน 15,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
• มูลค่าบ้านใหม่สูงถึง $575,000

WA ผู้ซื้อบ้านหลังแรกบรรเทาอากรแสตมป์: ไม่มี

ข้อเสนอจำนองบ้านหลังแรกของรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย:

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

ทางทิศตะวันตก ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีสิทธิ์สามารถรับเงินช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านหลังแรกได้ถึง 10,000 ดอลลาร์เพื่อซื้อหรือสร้างบ้านใหม่ บ้านที่อยู่ทางใต้ของเส้นขนานที่ 26 (รวมถึงเขตเมืองเพิร์ธทั้งหมด) สามารถมีมูลค่าสูงถึง $750,000 ในขณะที่บ้านที่อยู่ทางเหนือของเส้นขนานที่ 26 อาจมีมูลค่าสูงถึง 1 ล้านดอลลาร์

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีสิทธิ์มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์หากทรัพย์สินมีมูลค่าสูงถึง $ 430,000 และบรรเทาสูงถึง $ 530,000

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีสิทธิ์สามารถสมัครบัญชีความช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งให้เงินช่วยเหลือสูงถึง $2,000 เพื่อชำระสำหรับการซื้อบ้านที่สร้างหรือสร้างแล้วบางส่วนผ่านค่าใช้จ่ายโดยบังเอิญของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตของ WA ใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สูงถึง 400,000 เหรียญ

สุดท้ายนี้ ให้ฉันให้คำแนะนำเกี่ยวกับ "เงินช่วยเหลือสำหรับเจ้าของบ้านหลังแรก" แก่คุณ

印花税的拨款和优惠会不时更改，有时甚至没有很多通知。在您购买之前，请联系您的过户律师确认您所在州有哪些优惠政策，并彻底仔细检查资格要求。现在提出问题可以为您省去日后的麻烦。