免费获得房产估价报告(Valuation Report)

สมัครเรียนที่ออสเตรเลียจำนอง,ทำอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการประเมินและคุณจะรู้ว่าทรัพย์สินของคุณจะได้รับการยอมรับจากธนาคารหรือไม่

ธนาคารส่วนใหญ่ที่เราร่วมงานด้วย เราสามารถทำได้เงินกู้สั่งซื้อรายงานการประเมินทรัพย์สินอย่างเป็นทางการฟรีสำหรับคุณเมื่อคุณสมัคร

ในฐานะนายหน้าสินเชื่อ เราให้บริการลูกค้าสินเชื่อของเราด้วยรายงานการประเมินที่สร้างโดยระบบ RP Data ฟรี ซึ่งสามารถใช้สำหรับการซื้อบ้านหรือให้ยืมการอ้างอิงค่าเวลา นี่คือขั้นตอนในการรับรายงานการประเมินบ้าน:

  • บัญชีสาธารณะ [อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย] (WeChat ID: REAustralia)
  • ตอบกลับ คำสำคัญ: "ประเมินราคาบ้าน"
  • คลิกเพื่อเข้าสู่รายงานการประเมินมูลค่า

澳洲房产

免费获得房产估价报告(Valuation Report)

รายงานการประเมินทรัพย์สินเบื้องต้นเพื่อให้ได้มูลค่าที่ถูกต้องและได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็ว!

รายงานการประเมินมูลค่าคือการประเมินทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อเพื่อกำหนดมูลค่า

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ของเราสามารถสั่งซื้อรายงานการประเมินทรัพย์สินฟรีก่อนที่คุณจะสมัครสินเชื่อบ้าน

นอกจากนี้คุณยังสามารถผ่านเรารายงานการประเมินระบบฟรี:

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

การประเมินบ้านล่วงหน้ามีประโยชน์อย่างไร?

คุณจะรักษาโปรไฟล์เครดิตของคุณให้ชัดเจน ทุกครั้งที่คุณสมัครสินเชื่อ คำถามจะถูกทิ้งไว้ในไฟล์เครดิตของคุณ

การสอบถามมากเกินไปอาจดูไม่ดีและอาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณ คุณจะรู้ว่าทรัพย์สินของคุณจะได้รับการยอมรับจากธนาคารหรือไม่

หากทรัพย์สินของคุณไม่ตรงตามเกณฑ์การกู้ยืมของธนาคาร เราสามารถสมัครกับธนาคารอื่นได้ ใบสมัครที่อยู่อาศัยของคุณจะได้รับการอนุมัติเร็วขึ้น

เราสามารถประเมินก่อนที่คุณจะส่งใบสมัคร ซึ่งหมายความว่าธนาคารของคุณสามารถอนุมัติเงินกู้ของคุณได้ทันที

ธนาคารใดอนุญาตให้เราสั่งประมาณการได้

  • แอมป์ - ฟรี
  • ANZ - ฟรี
  • Bankwest - ค่าธรรมเนียมมีตั้งแต่ $0 ถึง $49
  • Commonwealth Bank of Australia (CBA) - 0 ถึง 49 ดอลลาร์
  • Gateway Credit Union - ฟรีสำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าเกิน 1 ล้านดอลลาร์ (จะคืนค่าธรรมเนียมเมื่อตกลงกัน) หากการประเมินมูลค่าน้อยกว่า 1 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ค่าธรรมเนียมการประเมินคือ 325 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
  • Macquarie Bank - ฟรี
  • ธนาคารแห่งชาติออสเตรเลีย (NAB) - ฟรี
  • สินเชื่อบ้าน Pepper - ระหว่าง $300 ถึง $500
  • ธนาคารเซนต์จอร์จ - ฟรี
  • ซันคอร์ป - ฟรี
  • Westpac - ฟรี
  • ผู้ให้กู้รายอื่นของเราบางรายสามารถทำการประเมินล่วงหน้าเป็นรายกรณีได้

การประเมินจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ย

ข้อกำหนดของธนาคารในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีอะไรบ้าง?

หากคุณต้องการซื้อซื้อบ้านการผลิต เราต้องการชื่อเต็มของคุณและสำเนาสัญญาการขาย

ตัวแทนขายจะอนุญาตให้ผู้ประเมินราคาเข้าไปในทรัพย์สิน

หากคุณกำลังรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านปัจจุบันของคุณ เราต้องการสำเนาประกาศอัตราภาษีสภาล่าสุดเพื่อตรวจสอบชื่อและรายละเอียดกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินของคุณ

เมื่อเรามีข้อมูลทั้งหมดนี้แล้ว เราสามารถประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณผ่านผู้ประเมินราคาที่ธนาคารของคุณต้องการ ในหลายกรณี ธนาคารใช้ ValEx หรือ VMS

ธนาคารดำเนินการประเมินราคาเต็มทุกครั้งหรือไม่?

ในบางกรณี ธนาคารอาจประเมินทรัพย์สินและเงินกู้ของคุณว่ามีความเสี่ยงต่ำ และอาจเลือกทำการประเมินเดสก์ท็อปอัตโนมัติ, AVM หรือการประเมินริมถนน

ในกรณีเหล่านี้ ธนาคารจะตรวจสอบทรัพย์สินของคุณก็ต่อเมื่อใบสมัครของคุณได้รับการตรวจสอบหรือถือว่ามีความเสี่ยงสูงในภายหลัง

หากการประเมินค่าอัตโนมัติต่ำกว่ามูลค่า ธนาคารบางแห่งจะอนุญาตให้เราสั่งการประเมินราคาแบบเต็มเพื่อตรวจสอบผลลัพธ์

ถ้าฉันซื้อบ้านในการประมูล?

ไม่ควรขอให้ธนาคารประเมินราคาก่อนที่จะตกลงราคาซื้อ ไม่ว่าจะผ่านการขายส่วนตัวหรือการประมูล

เหตุผลก็คือผู้ประเมินธนาคารไม่รู้ว่าราคาสุดท้ายจะเป็นเท่าไหร่ จึงอาจพยายามปกปิดตนเองจากมุมมองทางกฎหมายด้วยการลดราคาประเมินลง สำหรับคุณ นี่หมายถึง:

  • คุณอาจพลาดทรัพย์สินโดยการเสนอราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด
  • หากคุณจ่ายเกินราคาประเมิน ผู้ให้กู้อาจไม่อนุมัติเงินกู้ของคุณ
  • ผู้ให้กู้รายอื่นอาจใช้ผู้ประเมินราคาเดียวกันและอาจประเมินทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่าที่คาดไว้

แล้วคุณจะทำอย่างไรเพื่อป้องกันตัวเอง?

การซื้อบ้านจากการประมูลมีความเสี่ยงโดยเนื้อแท้ ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถขจัดความเสี่ยงได้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถใช้ยอดขายที่เปรียบเทียบกันได้เพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

คุณยังสามารถส่งลิงก์ไปยังอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางแผนจะซื้อ และเราสามารถยืนยันได้ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นไปตามนโยบายของผู้ให้กู้ ไม่ค่อยมีการประเมินที่ต่ำกว่าราคาประมูล เนื่องจากราคาสุดท้ายของการประมูลจะถูกกำหนดโดยผู้เสนอราคา จึงเป็นการประเมินมูลค่าตลาดที่แม่นยำที่สุด

ข้อยกเว้นคือคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงมากด้วยเหตุผลบางอย่าง และราคาขายนั้นไม่น่าจะเกิดซ้ำ หากคุณไม่ได้ซื้อจากการประมูล การขอช่วงพักร้อนเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเอง

หากผู้ขายไม่ยอมรับ คุณสามารถตกลงราคา ทำสัญญาเพื่อลงนาม เราสามารถใช้สัญญานั้นเพื่อประเมินและได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการ จากนั้นคุณสามารถเซ็นสัญญาและชำระเงินมัดจำได้

ปัญหาคือสิ่งนี้ทำให้เกิดความล่าช้าในระหว่างที่ผู้ซื้อรายอื่นอาจยื่นข้อเสนอ เคล็ดลับคือทำตัวเหมือนเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง: หากผู้ขายเห็นสิ่งนี้ เขาอาจจะเต็มใจที่จะไม่พบปะกับผู้ซื้อรายอื่นๆ

จะเกิดอะไรขึ้นหากมูลค่าทรัพย์สินของฉันต่ำเกินไป?

วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าคือเพื่อปกป้องคุณและธนาคารจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นหากจำเป็นต้องขายทรัพย์สิน จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการประเมินค่าต่ำไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และคุณถูกตีราคาต่ำเกินไป นั่นก็ไม่ใช่สิ่งเลวร้าย

หมายความว่าราคาซื้อที่คุณตกลงจะสูงกว่ามูลค่าทรัพย์สิน หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และคุณถูกตีราคาต่ำเกินไป นั่นก็ไม่ใช่สิ่งเลวร้าย

หมายความว่าราคาซื้อที่คุณตกลงจะสูงกว่ามูลค่าทรัพย์สิน หากการประเมินมูลค่าต่ำจะทำให้คุณมีโอกาสเจรจากับผู้ขายใหม่

หากคุณต้องการรีไฟแนนซ์และทรัพย์สินมีราคาต่ำเกินไป ทางเลือกของคุณมีจำกัด

คุณสามารถท้าทายการประเมินมูลค่าของธนาคารได้ แต่อัตราความสำเร็จต่ำ ทางแก้ไขที่ดีคือไปถามธนาคารอื่นเพื่อประเมินราคาว่าได้ราคาดีกว่าหรือเปล่า

ปัจจัยใดบ้างที่ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของฉัน?

งานของผู้ประเมินราคาคือการเปรียบเทียบมูลค่าทรัพย์สินอื่นที่คล้ายคลึงกันซึ่งขายได้ในพื้นที่ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา โดยการเปรียบเทียบคุณสมบัติเหล่านี้ ผู้ประเมินราคาสามารถกำหนดมูลค่าทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อได้

หากไม่มีการขายในพื้นที่ของคุณในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา การประเมินมูลค่าจะต่ำ เนื่องจากผู้ประเมินราคาใช้ประวัติการขายพื้นที่ที่ผ่านมาในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน พวกเขาไม่สามารถเดามูลค่าของทรัพย์สินได้ พวกเขาต้องอาศัยข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริง

นอกจากนี้ หากพื้นที่นั้นมียอดขายมากและตลาดกำลังเฟื่องฟู คุณก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการประเมินมูลค่าที่สูงขึ้น

การประมาณการใช้เวลานานเท่าไหร่?

กรอบเวลาเฉลี่ยในการรับมูลค่าทรัพย์สินคือสามถึงสี่วันทำการ การประเมินค่าในบางครั้งอาจใช้เวลานานกว่านั้นในการจ่ายเงิน

บ่อยครั้ง ตัวแทนของผู้ขายจะต้องอนุญาตให้ผู้ประเมินราคาเข้าไปในทรัพย์สิน ซึ่งบางครั้งอาจทำให้เกิดความล่าช้า

ฉันสามารถให้ค่าประมาณของฉันเองได้หรือไม่?

ธนาคารและผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่ใช้การประเมินมูลค่าของผู้ซื้อเอง หากเป็นเช่นนั้น ก็เป็นกรณีพิเศษเช่นกัน ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการให้ประเมินราคาด้วยตนเอง เนื่องจากธนาคารมีปัญหาเรื่องการฉ้อโกงในอดีต

การประเมินจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ย

ฉันสามารถสั่งซื้อได้ประมาณเท่าไร?

โบรกเกอร์ของเราจะประเมินสถานการณ์ของคุณและตัดสินใจว่าสามารถสั่งซื้อการประเมินราคาล่วงหน้าสำหรับคุณได้หรือไม่ เราสามารถสมัครการประเมินกับธนาคารและผู้ให้กู้ได้สูงสุดสองหรือสามครั้งที่เราคิดว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน เราจะขอการประเมินล่วงหน้าหากลูกค้าจริงจังและยื่นขอสินเชื่อ

ฉันจะสมัครการประเมินมูลค่าธนาคารฟรีได้อย่างไร

นายหน้าสินเชื่อของเรามีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับธนาคารและผู้ให้กู้จำนวนมาก เราสามารถเริ่มต้นด้วยการสั่งซื้อประมาณการฟรีสำหรับคุณจากผู้ให้กู้ของเรา ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

รีลีสดั้งเดิมของ Arrivau ผู้ช่วยตัวน้อย WeChat: Arrivau | โทรศัพท์: 1800 717 520 | ถามคำถาม

ไทย