นโยบายการลดอากรแสตมป์และการลดหย่อนของออสเตรเลียนั้นกำหนดขึ้นโดยแต่ละรัฐ และไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมในต่างประเทศในทุกภูมิภาค โปรดเลือกสถานะและเงื่อนไขที่ถูกต้องอย่างละเอียด นโยบายภาษีอากรแสตมป์โดยละเอียดสามารถปรึกษากับคุณได้อสังหาริมทรัพย์โอนทนายความ:

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

รายละเอียดอากรแสตมป์ของรัฐและดินแดน

ซึ่งรัฐจะผู้ซื้อจากต่างประเทศเรียกเก็บภาษีเพิ่มจากผู้ซื้อต่างประเทศ?

• ☑️นิวเซาท์เวลส์ (NSW)
• ☑️วิคตอเรีย (วิค)
• ☑️Australian Capital Territory (ACT)
• ☑️ควีนส์แลนด์ (QLD)
• ☑️เซาท์ออสเตรเลีย (SA)
• ☑️เวสเทิร์นออสเตรเลีย (WA)
• ☑️แทสเมเนีย (TAS)
• ✖️ดินแดนทางเหนือ (NT)

ค่าอากรแสตมป์ในต่างประเทศของออสเตรเลียเทียบกับประเทศอื่น ๆ เป็นอย่างไร?

เมื่อเทียบกับค่าธรรมเนียม 20% ที่เรียกเก็บจากชาวต่างชาติในสิงคโปร์และแวนคูเวอร์ ภาษีศุลกากรสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศของออสเตรเลียที่ 8% ดูเหมือนจะไม่ใหญ่มากนัก

ในฐานะที่ไม่ใช่ธนาคารมากขึ้นเรื่อย ๆเงินกู้สถาบันต่าง ๆ ให้สินเชื่อแก่ผู้คนในต่างประเทศ และออสเตรเลียก็เป็นสถานที่ที่น่าสนใจมากสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศในการซื้ออีกครั้ง

ออสเตรเลียได้รับการพิจารณาว่าเป็นสถานที่ปลอดภัยในการลงทุน และด้วยการที่ประเทศประสบความสำเร็จในการทำให้เส้นโคโรนาไวรัส/โควิด-19 แบนราบ ควบคู่ไปกับการเคลื่อนไหวที่น่าสนใจมากมายของอัตราแลกเปลี่ยน การซื้อในออสเตรเลียซื้อบ้านผู้คนจากต่างประเทศกำลังผลิตมากขึ้น

ภาษีเงินเพิ่มของผู้ซื้อ NSW

ภาษีเพิ่มเติมคืออะไร?

ทรัพย์สินที่ซื้อในรัฐนิวเซาท์เวลส์จะต้องเสียภาษีอากรแสตมป์ 8% และภาษีที่ดิน 2%

นอกจากนี้ ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิที่จะเลื่อนการชำระอากรแสตมป์เป็นเวลา 12 เดือน เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยนอกแผน

ตัวอย่างเช่น

ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2017 คุณจะต้องจ่าย $31,490 เป็นค่าอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สิน $800,000

คุณต้องจ่ายตอนนี้95767.60 ดอลลาร์ออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 64,000 เหรียญสหรัฐ

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราวที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ (ดูด้านล่างสำหรับการยกเว้นสำหรับผู้พำนักถาวร 309, 820, 444, 405 และ 410 ผู้ถือวีซ่า)
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในรัฐนิวเซาท์เวลส์และไม่มีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• คุณกำลังสมัครกับคู่ของคุณที่ไม่มีสัญชาติออสเตรเลีย วีซ่า PR หรือนิวซีแลนด์ 444 พิเศษ ซึ่งในกรณีนี้พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณลงนามในสัญญาขายหลังวันที่ 21 มิถุนายน 2559 แต่นี่เป็นการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์เท่านั้น - ทรัพย์สินที่ซื้อตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 จะต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมด้วย

โปรดดูเว็บไซต์ NSW IRS สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย
• คุณเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร เป็นพลเมืองนิวซีแลนด์ที่ถือวีซ่าประเภทพิเศษ 444 วีซ่า 309 วีซ่า 820 วีซ่า 405 หรือวีซ่า 410 (ตามเงื่อนไข โปรดดูด้านล่าง)

ฉันสามารถหลีกเลี่ยงภาษีเพิ่มเติมได้หรือไม่?

โครงสร้างเงินกู้บางส่วนหรือในรัฐอื่นๆ ในออสเตรเลีย คุณอาจมีโอกาสหลีกเลี่ยงหรือลดภาษีการเป็นพลเมืองต่างประเทศ

ผู้พำนักถาวร พลเมืองนิวซีแลนด์ วีซ่า 309 วีซ่า 820 วีซ่า 405 หรือผู้ถือวีซ่า 410 ราย - รายละเอียดของกฎการยกเว้น 200 วัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร กฎเกณฑ์ที่สับสน กฎ 200 วัน คุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเพื่อหลีกเลี่ยงอากรแสตมป์เพิ่มเติมหรือไม่? คุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

• คุณอาศัยอยู่ในออสเตรเลียเป็นเวลา 200 วัน (ชำระเงินมัดจำและลงนามในสัญญา) ในช่วง 12 เดือนก่อนการแลกเปลี่ยนสัญญา ซึ่งไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกัน และคุณสามารถเดินทางเข้าและออกจากออสเตรเลียได้ในช่วงเวลานี้
• คุณจะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลา 200 วันภายใน 12 เดือนหลังจากการแลกเปลี่ยนสัญญาซึ่งต้องติดต่อกันซึ่งใช้ไม่ได้กับแผนเนื่องจากเริ่มต้นจากการแลกเปลี่ยนสัญญาและไม่ใช่จากข้อตกลง

อากรแสตมป์ต่างประเทศของรัฐวิกตอเรีย (VIC) ปปง.)

ภาษีเพิ่มเติมคืออะไร?

SRO ของรัฐวิกตอเรียเริ่มเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติม 3% จากมูลค่าทรัพย์สินสำหรับสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2015 ถึง 30 มิถุนายน 2016

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2559 ทรัพย์สินทั้งหมดที่ซื้อในรัฐวิกตอเรียจะต้องเสียภาษีการโอนที่ดินเพิ่มเติม 7%ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2019 อัตราภาษีเพิ่มเติมคือ 8%

ซึ่งรวมถึงหน่วยและบ้านที่มีส่วนของมูลค่าที่ถือเป็นที่ดินที่ต้องเสียภาษี อากรแสตมป์ที่เพิ่มขึ้นเป็นเพียงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเท่านั้น

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 ค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับเจ้าของที่ไม่ได้อยู่ในรัฐบาลวิคตอเรียหรือ "ภาษีผี" บนที่ดินได้เพิ่มขึ้นจาก 0.5% เป็น 1.5%ได้เพิ่มเป็น 2% ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020

นี่คือค่าธรรมเนียมรายปีตามมูลค่าของที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของในรัฐวิกตอเรีย ภาษีของวิกตอเรียถูกเรียกเก็บตามสัดส่วนก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์เพิ่มเติมซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2015

อัตราคือ 1.4% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า $25,000 เพิ่มขึ้นเป็น 5.5% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า 960,000 ดอลลาร์ขึ้นไป อัตราเหล่านี้ยังคงมีผลบังคับใช้

ตัวอย่างเช่น

ในรัฐวิกตอเรีย อากรแสตมป์ปกติของทรัพย์สินมูลค่า 800,000 ดอลลาร์คือ 43,070 ดอลลาร์

สำหรับชาวต่างชาติและผู้ถือวีซ่าบางราย ทรัพย์สินเดียวกัน ค่าอากรแสตมป์ของคุณคือตอนนี้สูงถึง A$107,070. อีก 64,000 ดอลลาร์!

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราว (รวมถึงผู้ถือวีซ่า 457 ราย) ไม่รวมผู้ถือวีซ่า 444 ราย
• คุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในรัฐวิกตอเรีย
• คุณเป็นพลเมืองนิวซีแลนด์ด้วยวีซ่าประเภทพิเศษ (subclass 444) และไม่ได้อยู่ในนิวซีแลนด์ในขณะที่ทำการแลกเปลี่ยนสัญญา
• คุณกำลังยื่นคำร้องกับคู่ของคุณที่ไม่มีสัญชาติออสเตรเลีย, PR หรือวีซ่านิวซีแลนด์แบบพิเศษ ซึ่งในกรณีนี้ พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณเซ็นสัญญาการขายหลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม 2015

โปรดดูเว็บไซต์สำนักงานสรรพากรของรัฐวิกตอเรีย (SRO Vic) สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร
• คุณเป็นพลเมืองนิวซีแลนด์ด้วยวีซ่าประเภทพิเศษ (subclass 444) และอยู่ในประเทศในขณะที่ทำสัญญาแลกเปลี่ยน
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของหุ้นส่วนของพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือผู้ถือวีซ่า 444

หากปัจจุบันคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวและไม่ได้แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลีย ให้พิจารณาซื้อใน Northern Territory หรือรอจนกว่าคุณจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

แคนเบอร์ราACT ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของต่างประเทศ

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 เป็นต้นไป นักลงทุนต่างประเทศใน Australian Capital Territory (ACT) จะจ่ายภาษีที่ดินเพิ่มเติม 0.75% เพิ่มเติมจากภาษีที่ดินใดๆ

ภาษีเพิ่มเติมคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมภาษีที่ดิน 0.75% ใช้กับมูลค่าที่ยังไม่ปรับปรุงของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในพระราชบัญญัติ

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราว (รวมถึงผู้ถือวีซ่า 457 ราย) ไม่รวมผู้ถือวีซ่า 444 ราย
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย ค่าธรรมเนียมนี้ใช้ไม่ได้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การพัฒนาที่อยู่อาศัย (คุณสมบัติ 10 หรือมากกว่า) หรืออสังหาริมทรัพย์แบบผสมเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าเป็นหลัก
• คุณกำลังยื่นคำร้องกับคู่ครองที่ไม่มีวีซ่าพิเศษพลเมืองออสเตรเลีย วีซ่า PR หรือนิวซีแลนด์ ซึ่งในกรณีนี้พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณเซ็นสัญญาการขายหลังวันที่ 1 มกราคม 2019

โปรดดูเว็บไซต์สำนักงานสรรพากร ACT สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย พลเมืองนิวซีแลนด์ที่ใช้วีซ่าพิเศษซับคลาส 444 หรือคุณเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร
• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติ แต่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณอยู่ใน ACT
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของหุ้นส่วนของพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือผู้ถือวีซ่า 444
• คุณอาศัยอยู่ในออสเตรเลียด้วยวีซ่าคู่ครอง (subclass 309 หรือ 820)

หากปัจจุบันคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวและไม่ได้แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลีย ให้พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Northern Territory หรือรอจนกว่าคุณจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

อากรแสตมป์ต่างประเทศควีนส์แลนด์ (QLD AFAD)

ทรัพย์สินในรัฐควีนส์แลนด์มีการเรียกเก็บภาษีอากรแสตมป์ 7% (ภาษีแสตมป์) และภาษีที่ดิน (ขาด) 2%

ภาษีสำหรับผู้ที่ขาดงานมีผลกับชาวต่างชาติที่ปกติแล้วไม่ได้พำนักอยู่ในออสเตรเลีย และคุณจะถือว่าคุณไม่อยู่หากคุณ:

• ไม่ได้อยู่ในออสเตรเลียในวันที่ 30 มิถุนายนหรือ
• ออกจากออสเตรเลียนานกว่า 6 เดือนในปีการเงิน

ไม่สามารถใช้กับพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้อยู่อาศัยถาวรในออสเตรเลียที่อาศัยหรือทำงานในต่างประเทศอีกต่อไป นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใช้กับที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ซึ่งมีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีรวมมากกว่า 350,000 ดอลลาร์เท่านั้น

ตั้งแต่วันที่ 30 มิถุนายน 2019 เป็นต้นไป จะมีการเรียกเก็บภาษีที่ดินเพิ่มเติมใหม่จำนวน 2% สำหรับบริษัทและทรัสต์ต่างประเทศ

ตัวอย่าง

ก่อนหน้านี้ ในทรัพย์สินมูลค่า 800,000 ดอลลาร์ ค่าอากรแสตมป์ของคุณคือ 21,850 ดอลลาร์

มันคือ77,850 เหรียญออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 56,000 ดอลลาร์

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราว (รวมถึงผู้ถือวีซ่า 457 ราย) ข้อยกเว้นคือถ้าคุณเป็นผู้ถือวีซ่า 444
• คุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในรัฐควีนส์แลนด์ ค่าธรรมเนียมนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• คุณกำลังยื่นคำร้องกับคู่ครองที่ไม่มีวีซ่าพิเศษพลเมืองออสเตรเลีย วีซ่า PR หรือนิวซีแลนด์ ซึ่งในกรณีนี้พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณลงนามในสัญญาการขายหลังวันที่ 1 ตุลาคม 2016

โปรดดูเว็บไซต์ Internal Revenue Service ของควีนส์แลนด์สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือพลเมืองนิวซีแลนด์ที่ถือวีซ่าประเภทพิเศษ (subclass 444)
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของหุ้นส่วนของพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือผู้ถือวีซ่า 444

หมายเหตุ: หากสำนักงานสรรพากรควีนส์แลนด์พบว่าคุณกำลังเดินทางไปออสเตรเลียเพื่อจุดประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว นั่นคือ คุณต้องอาศัยและทำงานในออสเตรเลีย พวกเขาจะยังคงเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

หากปัจจุบันคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวและไม่ได้แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลีย ให้พิจารณาซื้อใน Northern Territory หรือรอจนกว่าคุณจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

ภาษีผู้ซื้อต่างชาติทางตอนใต้ของออสเตรเลีย (SA AFAD)

ภาษีเพิ่มเติมคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ 7% ใช้กับสัญญาที่ลงนามหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2561

ควรสังเกตว่าค่าธรรมเนียมพิเศษนี้เป็นส่วนเพิ่มเติมจากอากรแสตมป์ที่ต้องจ่ายสำหรับการได้มาซึ่งดอกเบี้ยที่ดินที่อยู่อาศัยในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย

โปรดดูที่เว็บไซต์ RevenueSA สำหรับหลักเกณฑ์เฉพาะเพิ่มเติม

ตัวอย่าง

ก่อนหน้านี้ คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 700,000 ดอลลาร์ในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย และอากรแสตมป์อยู่ที่ 32,330 ดอลลาร์

ตอนนี้คุณต้องจ่าย$81,330เพิ่มขึ้น 49,000 ดอลลาร์

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราว (รวมถึงผู้ถือวีซ่า 457 ราย) ข้อยกเว้นคือถ้าคุณเป็นผู้ถือวีซ่า 444
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย ค่าธรรมเนียมนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• คุณกำลังยื่นคำร้องกับคู่ครองที่ไม่มีวีซ่าพิเศษพลเมืองออสเตรเลีย วีซ่า PR หรือนิวซีแลนด์ ซึ่งในกรณีนี้พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณลงนามในสัญญาการขายหลังวันที่ 1 มกราคม 2018

โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ RevenueSA

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

คุณเซ็นสัญญาขายก่อนวันที่ 1 มกราคม 2018

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือพลเมืองนิวซีแลนด์ที่ใช้วีซ่าประเภทพิเศษ (subclass 444)
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของหุ้นส่วนของพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือผู้ถือวีซ่า 444

หากปัจจุบันคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวและไม่ได้แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลีย ให้พิจารณาซื้อใน Northern Territory หรือรอจนกว่าคุณจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

WA ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศ

ภาษีเพิ่มเติมคืออะไร?

สัญญาที่ลงนามหลังวันที่ 1 มกราคม 2019 จะมีการเรียกเก็บภาษีอากรแสตมป์สำหรับชาวต่างชาติจำนวน 7%

โปรดดูคำแนะนำเฉพาะเพิ่มเติมจากกระทรวงการคลังของรัฐวอชิงตัน

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราว (รวมถึงผู้ถือวีซ่า 457 ราย) ไม่รวมผู้ถือวีซ่า 444 ราย
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย
• คุณกำลังซื้อที่ดินเปล่าหรือส่วนใหญ่ว่างเปล่า
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น โกดังหรือโรงงาน ที่คุณตั้งใจจะเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัย
• คุณกำลังซื้อบ้านที่เป็นส่วนหนึ่งของการก่อสร้างที่คุณตั้งใจจะทำให้แล้วเสร็จ
• คุณกำลังยื่นคำร้องกับคู่ครองที่ไม่มีวีซ่าสัญชาติออสเตรเลีย, PR หรือพิเศษ 444 ซึ่งในกรณีนี้พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณลงนามในสัญญาการขายหลังวันที่ 1 มกราคม 2019

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย พลเมืองนิวซีแลนด์ที่ถือวีซ่าประเภทพิเศษ 444 หรือคุณเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร
• คุณอยู่ในประเทศเมื่อมีการแลกเปลี่ยนและตกลงสัญญา
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของหุ้นส่วนของพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือผู้ถือวีซ่า 444
• คุณอาศัยอยู่ในออสเตรเลียด้วยวีซ่าคู่ครอง (subclass 309 หรือ 820)
• คุณกำลังซื้อทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และตั้งใจที่จะใช้เพื่อการค้า
• คุณกำลังซื้อสถานดูแลผู้สูงอายุ
• ที่ดินที่คุณกำลังซื้อมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ทั้งหมดหรือส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านเกษียณอายุตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติหมู่บ้านเกษียณอายุ พ.ศ. 2535
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผสมอื่นๆ ที่มีจุดประสงค์เพื่อการใช้งานเชิงพาณิชย์เป็นหลัก
• คุณกำลังซื้อการพัฒนาที่อยู่อาศัย (10 หรือมากกว่าคุณสมบัติ)

หากปัจจุบันคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวและไม่ได้แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลีย ให้พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Northern Territory หรือรอจนกว่าคุณจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

อากรแสตมป์ต่างประเทศของแทสเมเนีย (TAS ค่าธรรมเนียมพิเศษผู้ซื้อ)

ภาษีเพิ่มเติมคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมภาษีเพิ่มจากนักลงทุนต่างชาติ 3% (FIDS) ใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในรัฐแทสเมเนีย ในขณะที่ค่าธรรมเนียม 0.5% ใช้กับการซื้อที่ดินสำหรับการผลิตขั้นต้น

ตัวอย่างเช่น

จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2018 คุณจะต้องจ่าย 22,497.50 ดอลลาร์เป็นค่าอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สิน 600,000 ดอลลาร์

คุณต้องจ่ายตอนนี้AUD 40497.50เพิ่มขึ้น 18,000 ดอลลาร์

ใช้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองต่างชาติหรือผู้พำนักชั่วคราว (รวมถึงผู้ถือวีซ่า 457 ราย) ไม่รวมผู้ถือวีซ่า 444 ราย
• คุณคือแทสเมเนียซื้อที่อยู่อาศัยหรือที่ดินผลิตขั้นต้น ค่าธรรมเนียมนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินทางการค้าอื่นๆ
• คุณกำลังยื่นคำร้องกับคู่ครองที่ไม่มีวีซ่าพิเศษพลเมืองออสเตรเลีย วีซ่า PR หรือนิวซีแลนด์ ซึ่งในกรณีนี้พวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์แต่เพียงส่วนแบ่งของพวกเขาเท่านั้น
• คุณลงนามในสัญญาการขายหลังวันที่ 1 กรกฎาคม 2018

โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ Internal Revenue Service ของแทสเมเนีย

ใช้ไม่ได้เมื่อไหร่?

• คุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร พลเมืองนิวซีแลนด์ที่ใช้วีซ่า subclass 444 พิเศษ หรือคุณเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร
• คุณอยู่ในประเทศในช่วงเวลาของการแลกเปลี่ยนและข้อตกลงตามสัญญา
• คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของหุ้นส่วนของพลเมืองออสเตรเลีย ผู้พำนักถาวร หรือผู้ถือวีซ่า 444
• คุณอาศัยอยู่ในออสเตรเลียด้วยวีซ่าคู่ครอง (subclass 309 หรือ 820)

หากปัจจุบันคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวและไม่ได้แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลีย ให้พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Northern Territory หรือรอจนกว่าคุณจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

อากรแสตมป์โพ้นทะเลภาคเหนือ

ปัจจุบัน ภาคเหนือไม่ค่าอากรแสตมป์สำหรับชาวต่างประเทศ

จะหลีกเลี่ยงหรือลดค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ได้อย่างไร?

โปรดทราบว่านี่เป็นหัวข้อที่ซับซ้อน และคุณต้องขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับโครงสร้างเงินกู้ของคุณ คู่ของคุณเป็นพลเมืองออสเตรเลียหรือไม่?

หากคู่ของคุณเป็นพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้ถือวีซ่าผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร คุณสามารถซื้อทรัพย์สินในชื่อของพวกเขาและนำการจำนองในชื่อของพวกเขาทั้งสองออกไป

ในบางกรณี การทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการอนุมัติจาก Foreign Investment Review Board (FIRB)

ข้อตกลงนี้ใช้ได้หากคุณอาศัยอยู่ในออสเตรเลีย แต่จะไม่ดีนักหากคุณอาศัยอยู่ต่างประเทศ

เหตุผลก็คือโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะยอมรับโครงสร้างนี้จากผู้กู้ที่มีมูลค่าสุทธิสูงเท่านั้น ในท้ายที่สุด หากคุณซื้อร่วมกัน คุณจะต้องชำระอากรแสตมป์ต่างประเทศตามสัดส่วนที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ไม่ว่าคุณจะไม่ใช่ชาวออสเตรเลียหรือคู่ครองของคุณก็ตาม

พิจารณาซื้อที่ดินก่อนสร้างบ้าน

คุณจ่ายอากรแสตมป์ตามมูลค่าที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่ค่าก่อสร้าง ดังนั้นความรับผิดของคุณจึงลดลงอย่างมาก ผู้ให้กู้ไม่กี่รายเสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างให้กับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ แต่ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในออสเตรเลียด้วยวีซ่าผู้พำนักชั่วคราวสามารถขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดินแดนทางเหนือ

ดังที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ไม่ใช่ทุกรัฐที่เรียกเก็บอากรแสตมป์และภาษีที่ดินกับชาวต่างชาติ

ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณสามารถพิจารณาซื้อใน ACT ก่อนที่ค่าธรรมเนียมจะมีผล หรือคุณสามารถซื้อใน Northern Territory ได้เลย

เมื่อใดก็ตามที่คุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย คุณยังคงต้องได้รับการอนุมัติจาก FIRB แต่โดยปกติแล้วจะไม่เป็นค่าใช้จ่ายหรือความยุ่งยากมากนัก

รัฐอื่น ๆ วางแผนที่จะแนะนำอัตราภาษีศุลกากรที่สูงขึ้นหรือไม่?

ปัจจุบัน นอร์เทิร์นเทร์ริทอรีเป็นรัฐเดียวที่ไม่เรียกเก็บภาษีอากรแสตมป์หรือเพิ่มภาษีที่ดิน

ไม่ชัดเจนว่ารัฐเหล่านี้จะปฏิบัติตามอย่างหมดจดเพราะราคาบ้านเฉลี่ยที่ต่ำกว่าหรือไม่: เมื่อเทียบกับควีนส์แลนด์, NSW, ACT, วิกตอเรีย และเซาท์ออสเตรเลียและเวสเทิร์นออสเตรเลีย จำนวนรายได้ที่รัฐอื่นๆ สามารถคาดหวังได้ รับซีดในการเปรียบเทียบ

อย่างไรก็ตาม เราคาดว่าพวกเขาจะพิจารณาแนะนำนโยบายนี้หากระดับการลงทุนจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น

ทำไม NSW, ACT, Victoria, Queensland, South Australia, Western Australia และ Tasmania ทำเช่นนี้?

รัฐบาลวิกตอเรียอธิบายเหตุผลในการแนะนำอัตราที่สูงขึ้นกล่าวว่าเป็นการยุติธรรมสำหรับนักลงทุนต่างประเทศที่จะจ่ายส่วนแบ่งที่ยุติธรรมเพื่อเป็นทุนในการบริการและโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล

ควีนส์แลนด์ รัฐนิวเซาท์เวลส์ และเซาท์ออสเตรเลีย ได้ประกาศในลักษณะเดียวกัน โดยมีข่าวลือว่าตัวเลขรายรับสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์

ถัดไปคือ ACT จากนั้นเป็นรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียและแทสเมเนีย นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่ไม่วิตกกังวลเนื่องจากต้นทุนการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้น และแรงกระตุ้นในการลงทุนยังคงแข็งแกร่ง

หลังจากได้รับ PR แล้ว จะสมัคร FHOG ได้เมื่อไหร่?

รอ PR เลี่ยงอากรแสตมป์ต่างชาติ? ตราบใดที่คุณสามารถแสดงหลักฐานการอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือวีซ่าผู้พำนักถาวรของคุณ คุณก็สามารถยื่นคำร้องต่อรัฐบาลของรัฐเพื่อขอรับทุน First Home Owner Grant (FHOG) ได้ทันที

ในระหว่างกระบวนการซื้อบ้าน หากต้องการเรียนรู้ว่าเมื่อใดควรสมัคร FHOG และรับเงินจากสำนักงานสรรพากรของรัฐเมื่อใด ให้อ่านบทความในคู่มือการให้สิทธิ์สำหรับเจ้าของบ้านหลังแรก