จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านในออสเตรเลียได้อย่างไรโดยไม่ต้องถือสัญชาติ PR? กลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียสำหรับชาวต่างชาติ

ไม่ใช่PRอัตราดอกเบี้ยต่ออายุ(2023.11):

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• ผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอย่างแท้จริง: จาก 7.78%
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• บริสุทธิ์ในต่างประเทศให้ยืมเพียง 12 เดือนเงินกู้ใบแจ้งยอดแบบไม่มีเอกสารหลักฐานรายได้ที่ยุ่งยาก

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียอสังหาริมทรัพย์ตลาดเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนต่างประเทศมาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม asผู้ซื้อจากต่างประเทศซื้อซื้อบ้านผลิตภัณฑ์ คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับเพิ่มเติม

หน้านี้จะให้รายละเอียดเกี่ยวกับกฎเกณฑ์สำหรับนักลงทุนต่างประเทศ บทบาทของคณะกรรมการพิจารณาการลงทุนต่างประเทศ (FIRB) และขั้นตอนการสมัคร ตลอดจนเคล็ดลับบางประการเกี่ยวกับวิธีการซื้อทางการเงินของคุณ

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียได้หรือไม่?

สามารถ. ผู้ที่ไม่ใช่ชาวออสเตรเลียสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียเพื่อการลงทุนได้ ในออสเตรเลีย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมและอยู่ภายใต้ข้อจำกัดบางประการ ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องยื่นขออนุมัติผ่าน FIRB ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

ตามเว็บไซต์ของ FIRB: "นโยบายของรัฐบาลคือการนำการลงทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ที่อยู่อาศัยใหม่เนื่องจากจะสร้างงานมากขึ้นในภาคการก่อสร้างและช่วยสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจนอกจากนี้ยังสามารถมาในรูปของอากรแสตมป์และภาษีอื่น ๆ และเพิ่มขึ้น รายได้ภาครัฐจากการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมที่สูงขึ้นจากการลงทุนเพิ่มเติม”

กล่าวอีกนัยหนึ่ง กฎการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของออสเตรเลียสนับสนุนให้ผู้ซื้อจากต่างประเทศซื้ออาคารใหม่ ซึ่งจะเป็นการกระตุ้นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

ซื้อบ้านใหม่และที่มีอยู่

มันง่ายกว่ามากสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จะซื้ออาคารใหม่หรือที่ดินเปล่า (ตราบใดที่คุณสร้างทรัพย์สินบนที่ดิน) คุณต้องสมัครผ่าน FIRB แต่มีการตรวจสอบข้อเท็จจริงน้อยกว่ามาก

• อาคารใหม่ โดยทั่วไปจะไม่มีข้อผูกมัดใดๆ ในการซื้อบ้านใหม่
• ช่องว่าง. หากจะซื้อที่ดินเปล่า เงื่อนไขหลักคือ คุณต้องก่อสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 4 ปี คุณไม่สามารถถือครองพื้นที่ว่างได้หลังจากที่ซื้อไปแล้ว

สถานการณ์จะแตกต่างออกไปหากเป็นที่อยู่อาศัย (เช่น ไม่ใช่อาคารใหม่) ผู้ลงทุนต่างชาติไม่สามารถขออนุญาตซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้ เว้นแต่ในกรณีดังต่อไปนี้

• ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว หากคุณเป็นผู้พำนักชั่วคราวในออสเตรเลีย คุณสามารถซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยได้ เมื่อคุณออกไปแล้ว คุณต้องขายมันเว้นแต่คุณจะเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรหรือเป็นพลเมือง
• ซื้อที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรื้อถอนและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เนื่องจากวัตถุประสงค์ของระบอบการลงทุนของต่างประเทศคือเพื่อส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย คุณสามารถสมัครซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้หากคุณวางแผนที่จะรื้อถอนและสร้างใหม่ เงื่อนไขคือคุณกำลังสร้างบ้านมากกว่าเดิม ตัวอย่างเช่น คุณซื้อบ้านบนบล็อกขนาดใหญ่ แล้วรื้อทิ้งแล้วสร้างทาวน์เฮาส์สองหลัง

ขั้นตอนการสมัคร FIRB คืออะไร?

ก่อนที่คุณจะยื่นขออนุมัติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ขอแนะนำให้คุณขอคำแนะนำทางกฎหมายอย่างมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมด จากนั้นคุณสามารถยื่นขออนุมัติการลงทุนจากต่างประเทศโดยทำตามขั้นตอนด้านล่าง

1. ตรวจสอบเว็บไซต์ FIRB อ่านแนวทางปฏิบัติ และตรวจสอบว่าจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจาก FIRB หรือไม่
2. เยี่ยมชมเว็บไซต์ ATO และคลิก 'เริ่มแอปพลิเคชัน'
3. กรอกแบบฟอร์มใบสมัครโดยระบุรายละเอียดการติดต่อ หนังสือเดินทาง เอกสารวีซ่า และหมายเลขอ้างอิงการสมัคร FIRB ก่อนหน้าของคุณ
4. ระบุรายละเอียดที่อยู่และกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ
5. อ่านและลงนามในแถลงการณ์
6. ส่งใบสมัครและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
7. การตัดสินใจเกี่ยวกับการสมัครของคุณมักจะทำภายใน 30 วัน และคุณจะได้รับแจ้งภายใน 10 วัน

ค่าธรรมเนียมการสมัคร FIRB มีดังนี้

ตั้งแต่วันที่ 29 กรกฎาคม พ.ศ. 2565

• ทรัพย์สิน $1 ล้านหรือต่ำกว่า: $13,200
• ทรัพย์สิน $2 ล้านหรือต่ำกว่า: $26,400
• ทรัพย์สินราคา $3 ล้านหรือต่ำกว่า: $52,800
• ทรัพย์สินราคา $4 ล้านหรือต่ำกว่า: $79,200
• ทรัพย์สิน 5 ล้านดอลลาร์และต่ำกว่า: 105,600 ดอลลาร์
• ...
• สูงกว่า A$40 ล้าน: A$1,045,000

ก่อนที่คุณจะสามารถสมัครสินเชื่อบ้านกับผู้ให้กู้ในออสเตรเลีย คุณต้องได้รับการอนุมัติจาก FIRB

บทลงโทษสำหรับการละเมิดกฎการลงทุนของต่างประเทศ

อาจมีบทลงโทษที่ร้ายแรงสำหรับการละเมิดกฎของออสเตรเลียเกี่ยวกับการลงทุนจากต่างประเทศ การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับการอนุมัติจาก FIRB จะถูกปรับสูงถึง $157,000 หรือจำคุกสามปี บริษัทต่างประเทศที่ฝ่าฝืนข้อบังคับเหล่านี้จะถูกลงโทษที่สูงขึ้น

ข้อ จำกัด สินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากคุณต้องการสินเชื่อบ้านเพื่อชำระค่าซื้อบ้าน คุณควรเปรียบเทียบสินเชื่อกับผู้ให้กู้อย่างรอบคอบ ผู้ให้กู้ชาวออสเตรเลียจำนวนมากกำหนดมาตรฐานการให้กู้ยืมที่เข้มงวดขึ้นสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ ซึ่งอาจรวมถึง

• อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่ต่ำกว่า (LVR) LVR หมายถึงขนาดของเงินฝากของคุณที่สัมพันธ์กับราคาทรัพย์สิน คุณอาจต้องการเงินฝากเพิ่มเติม (ประมาณ 30-40%) เพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อบ้าน
• อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผู้ให้กู้อาจเสนอสินเชื่อที่สูงกว่าอัตราตลาดต่ำสุดสำหรับการลงทุนของคุณเท่านั้น
• การจำกัดรายได้ต่างประเทศ ผู้ให้กู้บางรายจะไม่รับคำขอกู้เงินจากผู้อยู่อาศัยชั่วคราว เว้นแต่จะมีรายได้ในออสเตรเลีย

หากคุณต้องการกู้สินเชื่อบ้านเพื่อการลงทุนในต่างประเทศ คุณควรติดต่อผู้ให้กู้และถามโดยตรงเกี่ยวกับการกู้ยืมในฐานะนักลงทุนต่างชาติ คุณยังสามารถติดตามธนาคารระหว่างประเทศที่ดำเนินงานในออสเตรเลีย เช่น HSBC หรือ Citibank

เป็นความคิดที่ดีที่จะปรึกษากับนายหน้าจำนองในท้องถิ่น

อย่าลืมภาระภาษีของคุณ

สุดท้าย คุณควรจำไว้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียนั้นต้องเสียภาษี รายได้ค่าเช่าใดๆ ที่คุณได้รับจากการลงทุนจะต้องรายงานในการคืนภาษีของออสเตรเลีย เมื่อคุณขายทรัพย์สิน คุณต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายสำหรับผลกำไรใดๆ

จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันเป็นผู้พำนักในออสเตรเลียที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ

หากคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในออสเตรเลียชั่วคราวซึ่งอาศัยอยู่ต่างประเทศชั่วคราว และคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในออสเตรเลีย ข่าวดีก็คือกฎหมายการลงทุนของต่างประเทศที่เข้มงวดไม่มีผลกระทบต่อคุณ คุณได้รับยกเว้นไม่ต้องขออนุมัติจาก FIRB ในสถานการณ์ต่างๆ รวมถึงกรณีที่คุณเป็น

• เป็นพลเมืองออสเตรเลียหรือนิวซีแลนด์
• ถือวีซ่าผู้พำนักถาวรของออสเตรเลีย
• คู่สมรสของคุณมีคุณสมบัติสำหรับข้อใดข้อหนึ่งข้างต้นและทรัพย์สินถูกซื้อในนามของผู้เช่าร่วมทั้งสอง

อย่างไรก็ตาม คุณต้องตรวจสอบว่าข้อจำกัดการให้กู้ยืมที่ธนาคารกำหนดจะส่งผลต่อสิทธิ์ในการขอสินเชื่อบ้านของคุณหรือไม่ ขึ้นอยู่กับสถานะการอยู่อาศัยของคุณและผู้ให้กู้ที่คุณสมัคร

การใช้รายได้จากต่างประเทศเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียเป็นหัวข้อที่ซับซ้อนและสับสน ดังนั้น ขอแนะนำให้คุณขอคำแนะนำทางกฎหมายและภาษีเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบทั้งหมด