ブローカーまたは銀行家？オーストラリアのローンブローカーと銀行のローンマネージャーの違いは何ですか？

2つを比較する方法は？

住宅が必要な場合ローン、3つの方法で行うことができます：銀行に直接申し込む、自分で取引を行う、またはあなたのためにそれをすべて行うための住宅ローンブローカーを見つける。

それで、あなたのより良い選択は住宅ローンブローカーまたは銀行ですか？

銀行は必ずしもあなたの最善の利益に奉仕する必要はないことをご存知ですか？

住宅ローンブローカーは、消費者に信用支援を提供することに比類のない最大の関心を持っています。これは、住宅ローンブローカーを使用するもう1つの説得力のある理由です。

この新しい法的責任は、住宅ローンブローカーが合法的に彼らの最善の利益のために行動し、彼らのクライアントの利益を最優先することを知っているクライアントに安心を与えます。

言い換えれば、住宅ローンブローカーは常にクライアントの最善の利益のために行動しなければなりません。ただし、顧客が銀行に直接行く場合、銀行は借り手の利益ではなく、銀行自身の利益で行動することができます。住宅ローンブローカーとして、住宅ローンブローカーは、貸し手があなたに彼らの製品を売り込むとき、あなたの最善の利益のために行動します。

あなたが住宅ローンを申請していて、誰を信頼するかわからない場合は、彼らがあなたの最善の利益を最優先するので、あなたは住宅ローンブローカーを選ぶことができます。

住宅ローンブローカーを使用する利点

彼らはあなたの収入の証明とあなたがあなたの申請書で提供する必要がある他の書類を集め、申請から決済までの全プロセスを引き受けます。

これも：

• 融資担当者と連絡を取り、申請を評価するために必要となる可能性のあるさらなる証拠を提供します。

• 鑑定士、弁護士、建設業者（建設用）、さらには不動産業者（投資を購入する場合）に相談してください不動産またはオークション）スムーズな申請プロセスを確実にするために連絡を取り合う。

• プロセス全体を通して連絡を取り、プロセスのすべての段階で接続を維持して、何が起こっているのかを把握します。

最高の銀行家が住宅ローンブローカーと一緒に働くとき、借り手としてのあなたは両方の世界の長所を手に入れます。

興味深いことに、これらの従業員は、クライアントから離れた管理職に昇進する傾向があります。そうしないと、彼ら自身が素晴らしい住宅ローンブローカーになる可能性があります。

住宅ローンブローカーはより良いレートを得ることができますか？

住宅ローンブローカーは強力な交渉力を持っており、銀行が提供するよりも低いレートを得ることができます。

彼らはどのようにしてより良いレートを得ましたか？

銀行はあなたに良いレートを提供しようとしますが、明確な信用履歴、良好な預金、安定した収入を持つ借り手など、リスクが低いと思われる借り手にそれを提供する傾向があります。

また、既存の顧客である場合にも役立ちます。しかし、既存の住宅ローンの顧客が新規の顧客よりも高い金利を支払うことを知っていましたか？これは忠誠税としても知られています。

それでも、オーストラリアで40を超える貸し手を検討する場合、必ずしも最高の割引が得られるとは限りません。

銀行は仲介を必要としており、私たちが別の貸し手に申し込むことができることを知っているので、彼らはそれを得るために戦うことをいとわない。

ブローカーはより多くのオプションを提供できます

銀行はあなたに彼ら自身の製品を提供し、彼ら自身の貸付方針に固執することができるだけです、それはあなたがあなたのニーズによりよく合う住宅ローンを逃すかもしれないことを意味します。

たとえば、Commonwealth Bankにローンを申請したが、彼らのローンポリシーに完全に適合していないとします。

銀行のローンオフィサーは、あなたが資格を失っていることを知らないかもしれませんが、それでも、とにかく住宅ローンを申請するようにあなたを説得します。しかし、彼らはあなたが住宅ローンの資格がないことを知っているかもしれません！

スタッフは取引を成し遂げるために必死です。つまり、多くのオーストラリア人は申請を却下し、夢の家の購入を逃してしまいます。

一方、ブローカーは多くの貸し手と多くの商品から選択できるため、ローンを承認する可能性が高い貸し手にのみ適用されます。

これにより、多くの時間と手間を省くことができ、資格のない住宅ローンを申請する際の不必要な信用照会を回避できます。これらの質問は信用文書に記載されているためです。

ブローカーは信用の専門家です

銀行の方針は白黒にすることができますが、銀行の従業員はそれを知りません。

彼らは複雑な状況をうまく処理せず、これらの状況を適切に評価および評価する方法を知りません。

これが、申請の処理に時間がかかる理由である場合があり、場合によっては、理由もなく申請が拒否されることもあります。

多くの場合、承認と却下の違いは、アプリケーションで際立つことができる強みに帰着します。

アプリケーションを適切に「パッケージ化」することは、住宅ローンブローカーが本当に優れているところです。

貸し手との強い関係のために、彼らはポリシーの例外を特定し、あなたのアプリケーションを評価するローンオフィサーとポリシーの例外を交渉することさえできます。

しかし、すべてのブローカーが同じというわけではありません。

住宅ローンブローカーはあなたの信頼を獲得する必要があります

ほとんどのオーストラリア人にとって、「大きすぎて潰せない」銀行に申し込む方が、住宅ローンブローカーのような中小企業の経営者に申し込むよりも安全です。

それらが今日現れて明日消えるかどうかはよくわかりません。

実際、ほとんどの銀行は、可能な限り多くの利息を請求するために邪魔をしません。

人々が住宅ローンブローカーと仕事をすると、歴史と繰り返しの調査は、クライアントが住宅ローンの申し込みを経験した後、彼らは通常、次の住宅ローンのために住宅ローンブローカーに戻ることを示しています。

あなたが住宅ローンブローカーを信頼できるかどうかわからない？

すべての住宅ローンブローカーは、オーストラリアのクレジットライセンス（ACL）または卸売業者のライセンスに基づくクレジット担当者を保持している必要があります。

これは、彼らがあなたを悪化させないように、国家消費者信用保護法（NCCP法）の下で住宅ローンのアドバイスを与えることを許可されていないことを意味します

結局のところ、ブローカーはほとんどの貸し手よりも評判に依存しています。

住宅ローンブローカーを雇うのにどれくらいの費用がかかりますか？

実際、ほとんどの住宅ローンでは、住宅ローンブローカーが無料でサービスを提供しています。

実際、ほとんどの場合、住宅ローンブローカーを雇うことは、ブローカーがあなたのためにより良い取引を交渉することができるので、銀行に直接行くよりもあなたに費用がかかりません。

事前の仲介手数料は、少額のローン（通常はA $ 300,000未満）、商業ローン、または複雑な状況でのみ可能です。

ブローカーによって請求されるすべての料金は彼らの信用見積もりに記載されなければならないので、ただコピーを求めてください。

ブローカーが手数料を請求しない場合、彼らには信用ガイドラインがありません。

住宅ローンブローカーを見つけるにはどうすればよいですか?

あなたがどこに住んでいても、あなたの地域に地元の住宅ローンブローカーがいる可能性があります。

これの利点は、家を買う彼らはあなたが子供のときに地元の不動産業者と連絡を取り、あなたが住宅ローンを返済する必要があるときに良い不動産譲渡人とつながるのを助けることができます。

あなたは単にそれをグーグルすることができます、そしてあなたはあなたの地域の住宅ローンブローカーについてのいくつかの情報を得るでしょう。

しかし、インターネットの美しさは、あなたがその国にいつ住んでいても、オンライン住宅ローンブローカーが住宅ローンの申し込みと和解への到達を非常に簡単かつ安全に行えることです。

もちろん、一部のオンライン住宅ローンブローカーは他よりも優れています。

銀行のデメリット

2016年、オーストラリアの大手銀行のレポートによると、人々が住宅ローンブローカーではなく銀行に行くことを選択した最も一般的な理由は、すでに銀行口座を持っていることでした。

したがって、利便性は人々が銀行に直接行く最も一般的な理由ですが、それは必ずしもあなたのローン申請プロセスをスムーズにするわけではありません。

銀行は大企業であり、部門間のコミュニケーションは大きな問題です。

何がうまくいかない可能性がありますか？

• 物件の鑑定が遅れる場合があります。

• 彼らはあなたの収入を理解していないので、信用査定人はあなたの給与を誤解する可能性があります。

• 銀行は以前のローン申請に異議を申し立てることがあります。

• あなたの文書は、明確なコミュニケーションなしに他人に引き渡される可能性があります。

• 彼らは時々彼らの住宅ローンの申し込み全体を失うことさえあります！

銀行にとって最高の利子税？

いいえ、王立委員会が推奨する最高の利子税は銀行には適用されません！

言い換えれば、住宅ローンブローカーとして、私たちは常に借り手の最善の利益のために行動しなければなりませんが、クライアントが直接銀行に行く場合、銀行は借り手の利益ではなく、自分の利益のために行動することができます。

私たちは、クライアントが私たちと取引するときにあなたの最善の利益のために行動していることを安心できるので、最善の利益義務（BID）を実施します。これは、私たちが銀行とは明らかに異なるところです。

銀行は忠誠に報いることはありません

あなたが借り換えをする必要があるとき、銀行はあなたのことを忘れがちです。

あなたの住宅ローンが少なくとも2年前のものである場合、あなたは十分に支払いました、そして銀行は彼らが新しいビジネスを得ることにもっと関心があるのであなたにそれらの利下げを渡しません。

ブローカーはあなたと一緒になります

住宅ローンブローカーは手数料ベースで支払われます。つまり、彼らはあなたの申請に投資し、あなたの住宅ローン申請が承認され、優れたサービスを提供するために一生懸命働きます。

もう持っていますか：

• 物件を見つけて住宅ローンを申請する必要がありますか？

• あなたはまだ仕事を探していますが、資格があるかどうか知りたいですか？

• 過去に貸し手に拒否されたことはありますか？

住宅ローンブローカーとして、私は住宅ローンを推薦する際にあなたの最善の利益のために行動します、そして貸し手はそうすることを法的に義務付けられていません。