オーストラリアローン電卓は、ローンの合計額、月々の返済額、金利およびその他の詳細。オーストラリアのローン計算機を使用すると、余裕のあるローンの合計額と最適な返済期間をすばやく理解できます。
- ローン期間: 住宅ローンの期間です (不明な場合は 30 年と入力してください)。
- ローン金額: これは、借りたいまたは借り換えたい金額です (まだわからない場合は、見積もりを記入してください)。
- 貸出金利： あなた次第ですモーゲージ状況がわからない場合は、金利まとめページ見積もりはあなたの状況に適用されます。
- 返済頻度: 毎月、隔週、または毎週の返済状況を確認します。
ローン返済計算機はどのように機能しますか?
以下は、電卓が教えてくれることとその意味の簡単な例です。
| 特定の値 | |
|---|---|
| 貸出期間 | 30年 |
| ローン金額 | $600,000 |
| 利率利率 | 2.60% |
| 支払い頻度 | 毎月返済 毎月 |
| 返済の種類 | 元本と利息の返済 P&I |
| 返済 | $2,402 |
| 総ローン費用 | $864,733.78 |
| 総支払利息 | $264,733.78 |
返済額の計算には、次の 3 つの部分があります。
- 返済: これは、支払う頻度に応じて、毎月、隔週、または毎週返済する必要がある金額です。
- 総ローン費用: これは、ローン金額と利息を含む、ローン プロセス全体に対して支払う必要がある全額です。
- 総支払利息: これは、ローン金額と利息を含む、ローン プロセス中に支払う全額です。これは、ローンの元本に加えて最終的に支払う利息の額です。
返済額の計算方法は？
銀行が住宅ローンの返済額を計算するとき、元本または元の借入額、毎月の利率、およびローン期間中の返済回数を考慮した計算式を使用します。
式は少し複雑ですが、一般的には次のようになります。
M = P [i(1+i)^n/ 1-(1+i)^n]
これが頭を悩ませている場合は、さらに説明します。
- M = あなたが決済しなければならない数である毎月の支払い。
- P = ローンの元金、または元の借入額。
- 私 = 実効月利率。銀行の広告に表示される金利は APR であるため、月利を得るには 12 で割る必要があることに注意してください。
- n = ローン返済の合計数。
ローンの期間、返済の種類、頻度は返済にどのように影響しますか?
計算機のすべてのフィールドが返済額に影響します。明らかに、ローンの金額と金利が最も大きな影響を与えますが、他のすべての要因も影響します。
仕組みは次のとおりです。
- ローン期間: ローン期間が長いほど、毎月または隔週の返済額が少なくなりますが、時間の経過とともに利息を支払うことになります。
- 返済: 元利払いの返済方法を選択すると、全体のローン費用が安くなります。これは、利息のみの返済では、利息のみの期間が終了するまでローンの総費用が繰り延べられるためです。あなたは全体的により多くを支払うことになります。
- 返済頻度: ここで役に立つヒントがあります。1 年は 12 か月ですが、隔週は 26 です。 2 週間ごとに返済すると、毎年 1 か月余分にローンを支払うため、実際には安くなります。
住宅ローンをより早く返済したり、住宅ローンの手数料を節約したりする方法は?
誰もが住宅ローンの支払いを減らしたいと考えています.返済を早めたり、他の方法を見つけたりすることで、ローンの費用を減らすことができます.次の手順を実行できます。
低金利のために戦う
必要なタイプの住宅ローンの最低金利を見つけることは、住宅ローンでお金を節約するための優れた方法です。たとえ住宅ローン金利のわずかな差であっても、住宅ローンの長期利用の中で積み重なっていき、より大きな額に積み上がっていきます。
以下は、この記事の前半の金利 2.60% の住宅ローンの例ですが、現在は金利が 2.29% に低くなっています。ローンに関する他のすべては同じままですが、返済計算の違いは非常に大きくなります。
| 貸す | ローンⅡ | |
| ローン期間 | 30年 | 30年 |
| 融資額 | $600,000 | $600,000 |
| 金利 | 2.60% | 2.29% |
| 返済頻度 | 毎月の返済 | 毎月の返済 |
| 返済の種類 | 元本と利息の返済 P&I | 元本と利息の返済 P&I |
| 返済額 | $2,402 | $2,305 |
| 総ローン費用 | $864,733 | $830,065 |
| ローンの合計利息 | $264,733 | $230,065 |
30 年間で 2.29% という低い金利で計算すると、ローンの返済額は 34,668 ドル削減されると計算できます。年間 2,889 ドル節約できます。
もっと積むデポジット（本当の節約）。
ローンの返済コストを削減するもう 1 つの方法は、貯蓄を増やして借入を減らすことです。もちろん、これは言うは易く行うは難しです。しかし、より多くの預金を集めることができれば、違いが生まれます。
追加の返済を行う（またはできれば使用するヘッジ勘定）。
住宅ローンを組めば、余分なお金をローンに組み入れることができるため、総返済額を減らすことができます。これを行うには、次の 2 つの方法があります。
- 追加返済（追加返済）：ほとんどのローンでは、月々の最低返済額を超えて返済することができます。これらの追加返済により、支払う必要のある利息が効果的に削減されます。
- ヘッジ勘定(相殺口座): ローンに 100% 相殺口座がある場合、追加のローン返済を行う代わりに、そこに余分なお金を入れることができます。口座のお金を相殺することで利息を減らすこともできますが、必要に応じてお金はあなたのものです.
ローンを隔週返済に変更する
上記で説明したように、隔週の返済を行うと、実際にはローンの返済をわずかに早めることができます。
ローン返済計算機を使用して、試してみることができます。
新しい住宅ローンを申し込むと、その日から 2 週間ごとの返済を設定できます。
すでに住宅ローンをお持ちの場合は、オンライン バンキングにログインするか、貸し手に電話して返済頻度を変更する必要があります。
ローン返済に関するよくある質問
ローンの返済額の正確な金額を知るにはどうすればよいですか?
主要なファクト シートを使用することは、正確な住宅ローン返済情報を取得するための最良の方法です。すべての貸し手は、必要なすべての住宅ローン返済情報を提供する重要な情報シートを提供する必要があります。
返済額は時間の経過とともに変化しますか？
はい、貸し手自身の計算でさえ、住宅ローンのすべての詳細がローン期間を通じて同じままである場合にのみ正確です.しかし、それは決して起こりません。
住宅ローンが固定か変動かに関係なく、この金利は最終的に変化します。住宅ローンの期間中、金利が同じままというわけにはいきません。つまり、返済額も変わってきます。
元本と利息はどのように支払われますか?
住宅ローンの各返済額は、元本 (または最初に借りた金額) と利息 (または貸したお金に対して貸し手が請求する元本の割合) で構成されます。
住宅ローンの返済を開始すると、返済のほとんどが利息に充当され、元本にわずかな割合で充当されます。元本の返済額が増えるにつれて、利息の支払いに使用される各定期支払いのパーセンテージが減少し、元本の支払いに使用されるパーセンテージが増加します。
金利はどのように計算されますか？
利息とは、貸したお金に対して貸主が課す金額のことです。残りの元本の割合として毎日計算されます。
住宅ローンは複利ですか？
住宅ローンの金利は、いくつかの点で複利のように機能します。複利とは、預金の元本に利息を追加して、預金が元の残高に利息を加えて、すでに獲得した利息を獲得することを意味します。しかし逆に、住宅ローンは元本が減っているので、利息の額も減っています。
モーゲージ ブローカーは、ローン返済の計算を手伝ってくれますか?
できる、ブローカすべてのステップをガイドできます。あなたに最適な住宅ローンの種類を紹介し、毎月の支払い額を計算します。
専門家の助けが必要な場合は、プロの住宅ローン ブローカーにご相談ください。
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