悉尼独立屋房价的下跌速度是单元房的五倍

Domain的数据显示,悉尼独立屋房价的下跌速度是单元房的五倍,因为负担能力差,通货膨胀率飙升和借贷能力下降打击了需求。

在截至6月的3个月里,悉尼各地的独立屋的房价下跌2.7%,这是两年来的首次季度下跌,也是2019年初以来的最大跌幅。同期,单元房的房产价值下滑0.6%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,随着利率的上升,未来几个季度的独立屋的房价下跌可能会加速。

澳洲房产

Powell博士说:”我们只是处于经济下滑的初期,它已经开始显示出更大的势头,而且还在地域上快速蔓延,所以我们很可能看到房价随着利率的上升而继续下跌。”

“潜在买家可能掌握着主动权,但他们也面临着不断恶化的抵押贷款负担能力,因为最近现金利率的提高使100万澳元的住房贷款每月增加了约726澳元。 这显然影响了买家的情绪,加剧了价格的进一步下跌。”

“我认为悉尼独立屋的房价从高峰到低谷下降10%和15%是可能的,尤其是在疫情期间房价上涨40%的背景下。”

悉尼独立屋房价的下跌速度是单元房的五倍

墨尔本独立屋的表现也不如单元房,独立屋的房价下跌了0.9%,而单元房的房价上升了0.4%。 这是自2020年初疫情爆发以来,单元房的表现首次超过独立屋。  

而对于所有首府城市来说,房价两年来首次下跌,独立屋了下跌0.9%,单元房下跌0.6%。

疫情期间,全国独立屋的房价从低谷到峰值平均上涨34%,而单元房的价格仅上涨10%。  

Powell博士说:”这些季度统计数据显示,负担能力的限制、借贷能力的下降以及单元房所提供的相对不佳的表现和感知价值,将有助于引导买家的需求转向负担得起的选项,可能是单元房或者入门级别价格的独立屋。”

“我们现在看到,随着经济下行势头增强,房价下跌幅度进一步加大,不同类型房产之间创纪录的价差正在缩小。”

悉尼一些最富裕的Suburbs和沿海地区的房价受到的打击最大,悉尼的上北岸,内西,Northern Beach和萨瑟兰分别下跌了8.4%,8.3%,6.8%和2.6%。

悉尼独立屋房价的下跌速度是单元房的五倍

墨尔本单元房价格上涨

在墨尔本,内东区的优质Suburbs在本季度房价平均跌幅最大,为6.1%,其次是Mornington半岛,跌幅为2.6%。

Powell博士说:”高端领域往往最先感受到疲软,然后波及市场中的其他细分市场。”

“Suburbs的购房价格更高,因此负债也更多,这让家庭在利率上升时处于弱势。”

在布里斯班,平均房价再创新高,达到840594澳元。 然而,第二季度经济增速已放缓,本季度仅增长0.2%,这表明18年来最强劲的增长势头已丧失。  

阳光海岸自2003年以来最大的房价涨幅也在今年6月当季戛然而止,房价下跌了2.4%,这是三年多来的首次下跌。

阿德莱德是澳大利亚表现最好的市场,该季度房价上涨3.6%,至79.3220万澳元的新高。

但与布里斯班类似,阿德莱德的房价强劲上涨较上季度大幅放缓。

珀斯的房价上涨了1.1%,堪培拉上涨了1.8%,霍巴特上涨了0.8%,达尔文上涨了0.3%。

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