"两部分"房地产市场在底部颠簸

利率上升考验着买家的极限，质量较好的房屋的新上市速度放缓，住房市场的修正也已经得到了喘息，初步拍卖清盘率从两年来的低点迎来提升。

CoreLogic 报告称，截至周六的一周内大陆首府城市的初步清盘率为 58.6%，高于前一周的 55%，这是自 2020 年 4 月以来的最低水平，不过该数字随后下调至 53.2%。

在悉尼，最初的清盘率为 57.5%，这是基于该市 610 个预定拍卖中已报告的 487 个结果，比前一周的 52.5% 提高了五个百分点，但这一数字后来被修正为 49.9%。

墨尔本的初步清盘率为 59.4%，也高于前一周的 56.8%，不过与悉尼一样，预定拍卖的数量有所下降。

即使悉尼和墨尔本的未售房屋过剩，迫使卖家对要价进行打折，结束了过去几年笼罩在买家身上的 “害怕错过”（FOMO），但 40 年来最大的市场调整正在有选择地进行，其影响并没有全面显现。

专门研究首次购房者的墨尔本买家经纪人 Julie DeBondt-Barker 说："它实际上分为两部分。"

"目前仍有一些地区房价在上涨，或者至少保持自己的水平，北部和西部Suburbs的价格仍然相当稳定。"

"第二部分将是扭曲数字的原因。市场上有很多一居室和两居室公寓。"

在悉尼内东区的 Darlinghurst ，一栋两室一卫的联排别墅周六在拍卖中以 1,365,000 澳元的价格售出，来自邻近Paddington的投资者与来自北郊的年轻职业家庭进行了竞争。

家庭买家赢得了位于皇冠街 192 号的 DIY 住宅，其计划是将这栋三层的住宅改造成有两个卫生间和一个前阳台的三居室。

Ray White Touma Group 销售代理 Charles Touma 表示，底价未披露，但最终售价比之前的最高报价高出 30.8%。

卖家正在调整他们的要价，买家也在竞标，以关注更高的借贷成本可能会让他们付出什么代价。

Ray White NSW 首席拍卖师 Alex Pattaro 说："买家已经考虑到当前和未来的利率上涨，这反映在他们提供的价格中。"

但市场正在迫使卖家做出让步。在墨尔本绿树成荫的东郊 Balwyn North，一座占地 1012 平方米的仿法国乡村风格的豪宅以 430 万澳元的价格售出，低于 2017 年 8 月易手的 455 万澳元。

VicProp Manningham 的经纪人 Brian Chen 表示，如果在五个月前出售，这套位于 Jacka Street 33 号的五居室四浴室住宅可能会卖得更高。

Chen 先生说："中标者得到了一个不错的价格，他已经准备好预付 30-40% 的费用。他不会借太多钱的。"

根据迄今为止报告的阿德莱德 159 次和堪培拉 88 次预定拍卖的结果，阿德莱德和堪培拉的初步清盘率在较小的首都城市中最高，为 68.6%。

CoreLogic 的数据显示，布里斯班有 143 次预定拍卖，其初步清盘率为 43.6%，为 2020 年 11 月以来的最低水平，当时为 36.4%。