澳洲土地用途(Zoning)详解 – 各州划分代码一览

如果您想了解区划,了解建造联排别墅、单元房或房地产开发领域中的相关事项,您首先需要了解您所在地区议会的区划,以了解什么是可能的或不可能盈利的。

区划是议会控制哪些建筑可以建造,哪些建筑不能建造的方式,以便可以维持可持续的人口增长(预计在未来十年内将翻番)。对于房地产开发商来说,这本质上是一个数字,但可以变得很复杂。全澳大利亚有517个委员会,但目前只有新州有标准化的区划代码。否则,您会看到全国各地有数千种不同的代码。

从高层次上讲,区划分为以下几类:

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  • 住宅
  • 商业用地
  • 工业用地
  • 混合用途
  • 农业
  • 公共用途

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按州细分的代码

新州(New South Wales

如前所述,新州是拥有标准化区划LEP的地区。最相关/最常用的代码是:

  • R1,普通住宅区
  • R2,低密度住宅区
  • R3,中密度住宅区
  • R4,高密度住宅区
  • R5,大型(农村)住宅区
  • B4,混合用途区

昆士兰(Queensland)

人们不太喜欢昆州代码(尤其是Moreton Bay 和Logan等地的子代码)。

布里斯班市议会有一个半正式的地图工具(PDOnline)来细分布里斯班市地区的代码。

昆州有多达77个LGAs(地方政府区划)。

维州(Victoria)

维州议会最近对区划进行了一次较大的修改,在各区之间进行了改动,削减和增加了一些区划。

在维州Suburbs,您应该关注的最相关的区划应该是:

  • RGZ,住宅增长区
  • GRZ,普通住宅区
  • NRZ,邻里住宅区
  • C1Z,商业一区
  • C2Z,商业二区
  • LDRZ,低密度住宅区
  • MUZ,混合使用区
  • TZ,乡镇区
  • RLZ,农村生活区
澳洲土地用途(Zoning)详解 - 各州划分代码一览

西澳大利亚州(Western Australia

WA围绕其代码设计了更深层的度量逻辑。这些代码称为R代码,通常表示每公顷土地允许的房产密度。

例如,R30允许每公顷有30个住宅,R40允许每公顷有40个住宅,R60允许60个住宅,等等。

南澳大利亚(South Australia)

不幸的是,南澳与昆州一样,在区划代码方面并没有完全统一。不过,有一个总体的代码逻辑和前面提到的主要类别(如SAL/R住宅和SAL/C商业)。

另外,南澳政府也有自己的地图工具,但该工具反应有点迟钝/缓慢。

澳大利亚首都领地(Australia Capital Territory)

ACT的代码划分类别是相当清楚的。

对于小中型开发来说,最相关的是以下住宅区:

  • RZ1,城Suburbs
  • RZ2,Suburbs核心区
  • RZ3,城市住宅区
  • RZ4,中等密度住宅区
  • RZ5,高密度住宅区

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北领地(Northern Territory)

北领地有很多的代码。不过,您可能会发现您最感兴趣的区划是:

  • SD,单一住宅区
  • MD,多居所住宅区
  • MR,中密度住宅区
  • HR,高密度住宅区
  • RR,农村住宅区
  • RL,农村生活区
  • FD,未来发展区
  • CB,中央商业区(允许一些住宅开发)

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