购买楼花土地或房产

在联邦和州政府的一系列激励措施下，西澳开始慢慢看到投资者返回房地产市场，许多自住业主决定抓住这次机会购买新楼花。

对于刚开始进入市场的人来说，购买楼花似乎相当复杂或令人生畏，但随着建设和竣工时间表变得更具竞争力，投资者将失去在独特市场中开始拥有房产的机会。

首先，购买楼花公寓的一个巨大优势是，买家可以提前了解项目的交货时间。

对于大多数项目来说，这意味着需要 18-24 个月才能完成，这可以为投资者提供充足的机会来筹集存款所需的资金，并消除更广泛的房地产市场因缺乏熟练工人或材料而面临的不确定性。

当然，这取决于开发人员按时完成项目的可靠性。

值得庆幸的是，从他们的项目历史中可以很容易地观察到这一点，即使在 COVID-19 疫情病袭击建筑业和全国住房需求激增的情况下，最稳定和成熟的开发商仍然按计划和预算继续进行项目，很少受到干扰。

对楼花公寓的投资也可能意味着您正在签订固定价格合同。

如果是这种情况，我们敦促所有潜在买家进行尽职调查和检查，一旦合同签署并被接受，无论建筑成本上升、劳动力短缺和市场需求如何，该房产的价格都不会改变。

对于那些等到竣工的人来说，开发商可能会提高未售出地段的价格，以应对当前的市场条件，并作为收回任何成本增加的方式。

对于首次购房者，他们购买的楼花公寓可能有资格获得 10,000 澳元的首次置业者补助金，以及 430,000 澳元到 530,000 澳元的房产印花税减免，这也降低了此类购买的准入门槛那些刚刚进入市场的人。

结合有关交货时间和完成日期的知识，它为获得融资和增加存款提供了充足的时间。

这并不意味着那些不是首次购房者的人也不能利用当前的市场，因为州政府的 50-100% 印花税和外国买家税回扣仍然有效，直到 2023 年 10 月 24 日，上限为 50,000 澳元，仅适用于在该日期之前签署的施工前合同。

正如大多数澳大利亚人提到的那样，为房产储蓄首付是进入市场的最大障碍，如果开发项目为买家提供较低的首付率，那么就可以在完工前储蓄。

需要预付 10% 首付来开始您的房地产投资之旅的日子已经一去不复返了。

例如，在许多当前的项目中，西澳买家只需支付 5000 澳元的押金就可以买到一套期房公寓，直到完工为止。

由于只有西澳居民可以从这项优惠中受益，因此这是在州际移民或外国买家抢购优质房产之前进入市场的绝佳机会。