悉尼和墨尔本将引领房价下跌，其他城市也将紧随其后

随着利率的上升，悉尼和墨尔本的房价已经分别下跌了3%和1.8%，其他首府城市也有可能效仿。

根据CoreLogic的数据，随着借贷成本的上升，悉尼和墨尔本的房地产价格下跌势头正愈显强劲，而其他州首府可能也会效仿这一趋势。  

CoreLogic的创始人兼研究主管Tim Lawless说，6月份大部分时间的数据显示，悉尼的房价较2月份的峰值下跌了3%，墨尔本的房价在3月份达到峰值后下降了约1.8%。

仅在6月份，悉尼的房价就比5月份下跌了约1.4%。

Lawless说：”我们看到房屋价值下降的势头非常明显。这一趋势已经比2017年之前的下降尖锐得多。” 

他表示：”在这种低迷时期，我们可能还需要12个月的时间。"劳里斯预测，市场正处于下跌的"相当早期阶段"，下跌的程度在一定程度上取决于美联储(Reserve Bank)提高利率以抑制通胀的速度有多快。

“在这种低迷时期，我们可能还需要12个月的时间。市场正处于下跌的相当早期阶段，下跌的范围在一定程度上取决于储备银行提高利率以抑制通胀的速度有多快。”

一系列指标表明房地产市场正在降温。CoreLogic表示，上周，由于需求疲软，悉尼计划拍卖的近29%的房产退出了市场，这是自2020年4月第一波新冠疫情到来以来的最大比例。

一系列指标表明房地产市场正在降温。CoreLogic表示，上周，由于需求疲软，悉尼计划拍卖的房产中有近29%因需求疲软而退出市场，这是自2020年4月第一波Covidy疫情到来以来的最大比例。

房屋的出售时间越来越长

在2017-19年的经济衰退期间，平均每套房子的上市天数从24天增加到周期最低点时的69天。  

相比之下，在去年10月出售的最短时间内，平均每套房屋挂在市场上的的时间为20天。但现在房屋上市时间现在已经上升到29天。

Lawless表示：”这是一个相当渐进的上升趋势，这也是一个非常明显的趋势。”

“随着房屋需要更长的时间来出售，你会看到折扣开始变大，因为卖家需要更多的谈判。这也将反映在较低的拍卖清盘率上。”

悉尼的上市房源数量也比一年前高出约8%。

Lawless称，墨尔本的情况与悉尼类似，不过由于房价上涨程度较轻，墨尔本的基数较悉尼低。 墨尔本的拍卖清仓率一直在下降，房产出售的时间也在延长。  

在过去的一周里，这座维多利亚时代的首都举行了近1000场拍卖。

CoreLogic的初步数据显示，只有略高于60%的房屋售出，这是一个月内的最佳比例，但远低于去年这个时候接近75%的清盘率。 

其他首府城市的趋势则不那么明显，部分原因是拍卖通常是一种不那么受欢迎的房地产交易方式。在阿德莱德和布里斯班，只有大约10-15%的房屋销售是通过拍卖完成的。  

阿德莱德仍然是首府城市中最强劲的房地产市场，房价仍以每月约1%的速度上涨。 拍卖清盘率也更高，每三套房屋中就有两套以上出售。

布里斯班的市场波动更大，清盘率下降到40%的高位，但在过去一周又反弹到65%左右。 私人协约购房平均需要20天，高于一年前的16天。  

Lawless还表示：”布里斯班的市场仍然很火爆，但不像过去那么火爆了。我认为阿德莱德也一样。” 

与此同时，珀斯可能会逆势而上。 这座城市在2006年曾是澳大利亚房价中值最高的城市，2014年年中房价开始下跌，直到大约6个月前才开始回升，现在仍落后于其他所有首府城市。  

Lawless说：”这是一个非常实惠的市场， 珀斯的失业率低于3%，大宗商品驱动的经济依然强劲，珀斯看起来可能更不受经济低迷的影响。”

“澳大利亚大部分地区房价下跌的前景可能不会给租房市场的人带来太多缓解。”

全澳租金正以每年9%的速度上涨，空置率通常只有1%左右或接近历史最低水平。  

随着国际市场开始重新开放，带来了更多的学生和移民，Lawless预计将看到更多的租赁需求流入澳大利亚。 

他说：”我们可能会看到，租房者真的在为租金负担能力而挣扎。”

Lawless预计，可能的结果是，随着总租金收益率回到更典型的水平，房地产投资者将在未来六到九个月被吸引回市场。 他们的回归可能有助于减缓房地产价格的下跌。