股票与房地产：价格暴跌时谁是赢家？

它们是澳大利亚最受欢迎的两种投资形式，而它们都看起来摇摇欲坠。

几个首都城市的住宅房地产价格已经开始下跌，而且随着澳大利亚储备银行积极提高利率，大幅提高借贷成本，削弱了拥有房产的吸引力，预计各地的住宅房地产价格都将下降。

由于通货膨胀和利率飙升、供应链紧缩、俄罗斯对乌克兰的战争以及其他地缘政治担忧导致全球金融市场动荡，本财政年度的股票价格下跌了 8%。

从现在起 12 个月后，房价和股价很有可能会显著走弱，那么投资者会如何反应呢？你如何选择把钱放在哪里？

大多数专家都会同意，第一个答案是坚持你的长期投资策略，不要被这些短期暴跌吓到。

如果澳洲联储的加息周期迅速进行，明年住房贷款利率可能会再次下降，这将消除房地产价格增长的一大障碍。

股价永远比房地产波动更大。一些分析师表示，股价可能只会再下跌 5%，而另一些分析师则认为，我们正处于长期暴跌和长期熊市中。

一些世界上最大的公司，以及截至目前的市场宠儿，已经深陷熊市。一月以来：

• 亚马逊下跌 33%
• Meta，前身为Facebook，下跌 51%
• 特斯拉下跌 39%
• Netflix 下跌 68%

世界各地的科技公司都遭受了损失，如果它们的股价痛苦广泛蔓延到其他行业，我们可能会看到与全球金融危机类似的股价暴跌，当时澳大利亚和美国的股价下跌了一半以上。

很少有人预测会出现另一次全球金融危机，但市场是不可预测的。

记住 GFC 股市何时反弹是明智的，股价在 9 个月内上涨了近 40%，因此试图把握时间买卖是危险的。

房地产价值的波动性要小得多，尽管一些预测者目前告诉人们，随着利率上升的影响，房地产价格将下跌 15%。我不一定相信他们，就像我不相信预测者所说的 2020 年房地产价值将暴跌 30% 一样。

那时他们没有这样做。尽管有新冠疫情，但它们却蓬勃发展，这在很大程度上要归功于澳大利亚人对实体店的持续热爱。

可以说，今天存在更多风险，因为我们不再拥有在过去几年中让住房贷款变得超实惠的创纪录低利率。但是一旦加息停止，对房地产的需求应该会恢复。

对于是拥有房产还是股票的问题：最好是两者都拥有一些，并关注其长期收益，其表现一直优于现金和其他保守资产。

如果我必须选择两者中的一个作为未来的赢家，我会选择房地产。部分是因为它的波动性较小，部分是因为它是一种易于借贷以进行进一步投资的资产。还有一部分是因为它的氛围。