在 2022 年建造一个新家需要多少钱？

随着后 COVID 时代澳大利亚各地新房数量的不断增加，房屋建筑商面临着成本的急剧上升和施工进度的井喷。

根据建筑大师协会（MBA）的数据，随着木材价格上涨 39%、钢铁成本增加 37% 以及供应链持续中断，该行业将在很长一段时间内恢复到以前的正常状态。

新州 MBA 执行董事 Brian Seidler 说："新冠病毒极大地改变了所有动态，如果一个建筑商进入清算或管理阶段，那么下一个接手的建筑商可能会收取更高的费用，因为成本增加以及完成他人工作所带来的风险。"

"我们希望看到房屋建筑商在应对这种情况时更加灵活，并与他们的建筑商一起应对这些增加的材料成本和更长的时间框架。"

材料成本和技能短缺

根据澳大利亚统计局的数据，仅在 2021 年，整体建筑材料的价格就上涨了 12%，这是自 1981 年以来最强劲的年度涨幅，而 2022 年的价格可能会大幅上涨。住房工业协会（HIA）首席经济学家 Tim Reardon 表示，一些材料也严重短缺，例如用于框架的木材。 

他说："由于采取了保持经济强劲的措施以及现金充足的家庭对新住房的需求，美国和欧洲的房屋需求激增。此外，交易成本上涨了 5.2%，土地成本上涨了 12.6%。

"低利率和 HomeBuilder 等刺激措施进一步支撑了需求。与此同时，国内供应链也因丛林大火、洪水和工人短缺而中断。目前，我们在建的房屋比 COVID 之前多 50% 以上，而且随着供应放松和利率上升，这个数字要到今年晚些时候才会开始下降。"

自 HIA 工种可用性指数于 2003 年开始以来，技术工种的短缺最为严重。砌砖工位居榜首，其次是木匠、屋顶工和瓷砖工。HIA 报告称，油漆、管道和抹灰等装修行业的供应量也出现了一些更大幅度的季度下降。

随着商人因感染病毒或与感染病毒的人密切接触而进入隔离区，COVID 的 Omicron 变体也使人数减少。

尽管有迹象表明全球航运限制正在缓解，但 Reardon 先生预计，新房建设成本的增加将持续到 2023 年。此外，房屋建设的平均时间从 8.4 个月上升到 12.2 个月。 

2022 年建造一栋新房需要多少钱？

工料测量师 Rider Levett Bucknall（RLB）制作了一份新报告，显示了 2022 年第一季度澳大利亚各地新建单层和双层住宅每平方米的当前成本。

可以预见，悉尼的成本较高，最高为每平方米 5900 澳元，最低为 1960 澳元。墨尔本紧随其后，分别为 4000 澳元和 1860 澳元，其次是布里斯班和黄金海岸。在阿德莱德、堪培拉、达尔文和珀斯建造新房通常更实惠。 

每平方米的成本 – 单层和双层住宅

新州 RLB 董事总经理 Stephen Mee 说："俄罗斯-乌克兰战争对石油和铝成本的影响、运输阻塞和供应链短缺都对进一步的价格上涨产生了影响。""我们目前对 2022 年的预测是价格进一步上涨 5.6%，长期平均水平在 3% 到 3.5% 之间。

"但消费者可能不会支付那么多。有些可能会被承包商的利润所抵消。如果有人工作下降，他们可能会比那些在不同周期有很多工作的人去争取更少的利润。"

Mee 先生认为，如果技术移民人数上升，澳大利亚边境重新开放的缓慢可能会抵消部分劳动力短缺，但东部沿海地区，新州和昆州的经济洪灾损害尚未得到充分了解。   

MBA Victoria 政策主管 Meagan Peacock 表示，在维州，与 2020 年 2 月以来的 12 个月相比，在截至 2022 年 2 月的 12 个月内，住宅建筑批准量增加了 20.4%。 

由于无法生存，许多建筑公司已经在清盘，因为它们在疫情初期签署了固定价格合同。她建议有或想建新房的人应该与建筑商谈谈，如果价格上涨更多会怎么样。她说："他们应该考虑用那笔钱能做什么。" "他们可能需要改变他们的期望。"

2022 年建房需要多长时间？

Peachock 女士说："时间线也会更长，通常需要 4 个月的重新装修现在需要 6 到 8 个月，而原本需要 6 到 8 个月的新建房屋则需要 12 到 18 个月。这确实给建筑商和消费者带来了额外的压力，因为他们可能在建造另一栋房屋时支付租金，或者有两个抵押贷款。"

房屋建筑商和设计师 Rawson Homes 建议，想要建造房屋的人应该考虑到价格只会在中短期内上涨，而且现在的价格与预期一样低。 

销售、营销和产品开发总经理 Doug Phillips 说："如果他们决定建造，他们应该考虑选择一个拥有坚实财务支持和长期运营的建筑商来应对这些挑战。全国各地的成本因工匠的费率、原材料和交货率而异。"

"最好的办法是确保你的财务状况良好，并对时间框架持现实态度，给自己更多的时间。今天，开始施工的平均等待时间是 180 天，而目前，我们的施工时间是单层的 24-30 周，双层的 30-38 周，这取决于住宅的大小和复杂性。"

Seidler 先生认为，未来，更多的建筑商将在合同中加入特殊条件，以考虑价格的变化，并附上涨跌条款，而不是提供固定价格的合同。 

他说："但如果建筑商和消费者可以一起工作并找到解决方案，那是最好的事情。""灵活一点是好事。如果成本上涨这么多，也许值得考虑从四居室的房子缩小到三居室的房子，或者选择砖贴面而不是双层砖。"