购房者缴纳印花税或房产税会更好吗？

将印花税换成房产税可以在短期内为购房者节省大量资金，新模型显示，一套价值 150 万澳元的房屋，房产税可能需要长达 18 年的时间才能加到印花税账单上。

根据下周新州预算中的改革建议，购房者将能够选择支付年度房产税而不是印花税。

这些变化将降低买家的前期成本，但会增加家庭预算。虽然较低的年度税款会在数年内增加，但 Domain 新的模型显示，转换后可能会使一些人的情况更好。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，购房者需要数年时间才能支付与印花税相当的房产税，这使得房产税成为中短期购房者的更好选择。

模型显示，购买 50 万澳元房屋的自住业主需要支付大约 13 年的房产税，然后才能与印花税的前期成本相匹配。

对于价值 150 万澳元的房产，如果房主要支付 400 澳元的拟议年税率，加上未改良土地价值的 0.3%，可能需要 18 年才能积累到相当于印花税的房产税。

投资者购买价值 150 万澳元的房产仅需 6 年，因为他们面临更高的拟议年税率，即 1500 澳元加上未改良土地价值的 1.1%。

Powell 说，将印花税换成房产税可能会导致更多的房屋周转率，因为前期成本会阻止人们搬到更适合他们需求的房屋。

一旦房产转换为房产税制度，所有未来的业主都必须缴纳房产税而不是印花税。过去的买家不会受到这些变化的影响。

正如《悉尼晨锋报》先前报道的那样，新州前 20% 的住宅房产将没有资格让买家选择缴纳房产税，并将继续征收印花税。根据 Domain 的数据，3 月季度所有新州住宅的第 80 个百分点为 154 万澳元。

房价中位数、相应的印花税和新州平均工资

Powell 表示，州政府还应考虑调整与消费者价格指数变动相关的印花税税率等级。鉴于房地产价格涨幅远高于此水平，更多的新州买家现在支付了更高的印花税。

在过去的 20 年里，悉尼的房价中值上涨了 280%，从约 418,000 澳元上涨至约 159 万澳元，而该中价房屋的印花税成本从约 14,300 澳元跃升至近 72,400 澳元，上涨了 406%。

新南威尔士大学城市期货研究中心高级研究员、住房政策专家 Chris Martin 博士表示，印花税可能会阻碍人们采取其他有利的举措，但并不像人们所说的那样是个大障碍。

Martin 说，虽然印花税是由买方支付的，但有证据表明它来自卖方收到的价格。他担心任何前期成本的节省都会被添加到买方的支出预算中，最终导致卖家获得更多资金并给价格带来上行压力。

房产税可以将未充分利用的土地推向市场，并鼓励房主更频繁地搬家，他对此表示支持。不过，他表示，他担心降低投资者的前期成本可能会导致更多的投机活动和租赁市场动荡，他更愿意看到房产税仅限于自住业主。

他说："征收印花税会给交易带来一些麻烦，这实际上可能是一件好事……就像反炒股税一样。"

悉尼买家经纪人、PK Property 董事总经理 Peter Kelaher 表示，由于房价飙升，更多房产被推入最高税率范围，印花税已经达到了惊人的水平。它影响了买家的决定，并可能影响业主持有房产的时间。

Kelaher 表示，征收房产税可以促成更多交易，但对于许多买家来说，前期成本仍比每年的额外费用更可取。他还表示，选择两个选项中最不受欢迎的选项可能会在过渡阶段不利于未来的卖家。

Kelaher 说："如果你在某个Suburbs选择了不受欢迎的产品，你的房子就不会那么有吸引力了。"