特许厅将以3.7亿元的交易打破堪培拉的办公记录

房地产基金经理Charter Hall正在对堪培拉最有价值的办公楼之一进行尽职调查,并准备为澳大利亚地球科学总部支付超过3.7亿元的城市记录价格。

位于Symonston的Jerrabomberra Ave 101号的大楼的预期销售将打破堪培拉之前最昂贵的销售,即Charter Hall和资本伙伴新加坡主权财富基金GIC去年10月为50 Marcus Clarke Street支付的3.35亿元。

这笔交易将使Charter Hall在短短12个月内的堪培拉办公室支出超过10亿元,因为该企业在总经理大卫-哈里森的领导下,为其基金瞄准了安全、长期租赁的资产。

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堪培拉其他重要的Charter Hall交易包括以3.05亿澳元收购位于Tuggeranong的澳大利亚六级服务总部,以9900万澳元收购Doris Blackburn大楼,以及以7600万澳元收购ActewAGL大厦。

在COVID-19大流行的后半段,堪培拉一直是澳大利亚最热门的写字楼市场之一,这得益于低廉的债务成本(目前正在上升)和来自澳大利亚和海外的投资者资本的推动。

去年,国家首都有价值近15亿元的工作空间进行了交易,其中许多是租给联邦或ACT政府实体的–而今年也有一个良好的开端。

吸引投资者的一个关键因素是该市强劲的租赁市场。根据JLL的数据,由于持续的租户需求,特别是对优质建筑的需求,国家首都的空置率在第三季度降至2008年以来的最低水平。

德国投资经理Real IS拥有澳大利亚地球科学大厦,它在2006年底以2.34亿元的价格购买了该大厦。它的净可出租面积为31,000平方米,租期至2032年。

Real IS正在解决容纳这项投资的封闭式零售基金,Charter Hall将根据2600万元的净收入,以大约7%的总收益率购买该基金。负责营销该资产的高力国际和JLL的代理人拒绝发表评论。

同时,位于堪培拉CBDGenge街21号的双塔办公楼也在市场上。租给澳大利亚税务局,市场内部人士说它的指导价格为3.8亿至4亿元。

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