REITS在碳风险方面落后于全球同行

First Sentier Investors的Stephen Hayes说,澳大利亚的REITS在评估其资产中的碳体现方面落后于北半球的同行,这使得投资者在占全球排放量约10%的碳类别上面临风险。

海斯先生刚刚成立了一个全球房地产证券基金,投资于上市证券,包括英国开发商British Land和学生宿舍卖家Unite。他说,要找到符合该基金碳标准的澳大利亚房地产证券比较困难。

First Sentier全球房地产证券主管Hayes先生告诉AFR:”没有一个澳大利亚房地产投资信托基金完全抵消或测量他们的内含碳;没有一个,”。

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“有几个人在资产或开发的基础上做,但这是第一步。下一步是在他们的整个投资组合上制作这个。”

该基金的目标是获得10%以上的回报,目前还处于起步阶段–迄今为止只有300万元的种子资金。海斯先生说,但它的规模要比基金经理的投资组合中价值近5亿元的其他基金 “大得多”。

建筑物和施工占全球最终能源使用量的36%,占与能源有关的二氧化碳排放量的39%。

建筑物运行过程中排放的碳–如使用照明、供暖和服务–约占建筑业所有温室气体排放的四分之三。体现的碳–在建筑物的制造、建造、维护和拆除过程中产生的碳–构成了其余部分。

但是,澳大利亚缺乏一个全国性的评估碳排放的方法。澳大利亚建筑师协会和澳大利亚工料测量师协会都在制定一个拟议的国家标准。

“建筑公司伍兹贝格的前CEO罗斯-唐纳森(Ross Donaldson)说:”AIA和AQIS以及澳大利亚工程师一直在讨论编写澳大利亚标准的必要性。

联邦政府支持的Climate Active计划有一个自愿的碳中和标准,它希望将其扩展到建筑中的碳体现。

“海斯先生说:”这就像放养猫咪。

澳大利亚绿色建筑委员会去年警告说,如果不改变建筑方式,2019年占澳大利亚建筑环境排放的16%的内含碳,到2050年将膨胀到85%。

当地减少内含碳的建筑包括计划在悉尼建造的价值18亿元的Atlassian-Dexus大厦,以及私人拥有的Built将在利物浦开发的独立办公大楼。但更严格的监管可能会使改变的需求更加迫切。

法国已经引入了关于计算内含碳的规则。英国今年开始立法,要求报告建筑的整个生命周期的碳排放,并对建筑中的碳排放设定限制,但该法案在3月被撤回。

Hayes先生说,法规将越来越多地要求具有高碳含量的建筑为其发展中使用的碳的环境成本付费。

“他说:”很明显,这将在某个时候得到监管。

“对于那些落后的房东来说,它可能会变得非常昂贵。一吨的碳抵消只会上升。它不会下降。”

他说,澳大利亚有可能在未来五年内制定法规。绿色建筑委员会CEODavina Rooney同意这个时间框架,但淡化了对房东和投资者的直接风险。

“这个市场正在全球范围内崛起,”Rooney女士说。”没有标准将是一个巨大的竞争劣势,但我们并不期望这是这个市场的一个长期状态。事情发展得非常快”。

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