悉尼房价将下降20个百分点澳新银行

据澳新银行经济学家称，在今年4月至明年年底期间，悉尼房价可能会暴跌多达20%，他们下调了预测，以应对快速上升的官方现金利率。

此次修订距上次预测不到一个月，当时澳新银行预测悉尼房价今年将下降7%，明年将再降8%。现在，悉尼房价预计今年将接近10%的跌幅，明年将再跌10%。

下调评级是在澳大利亚储备银行本月意外地两次加息50个基点之后发生的。在RBA行长Philip Lowe本周表示通胀率可能达到7%之后，市场现在已经对下个月类似规模的加息进行了估价。

澳新银行下调了自己的现金利率预期，将其在2023年初提高到2.6%，而他们早先的观点是在明年5月达到2.35%。

高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，未来一年抵押贷款利率的急剧上升已经会通过减少借贷能力对房价产生严重影响。

“他们在周四的分析中写道：”这仍然适用，只是现在预计房贷利率的增长幅度更大，而且速度更快。

“鉴于普通借款人有大量的储蓄缓冲，我们预计借款能力的降低将是关键的驱动力，而不是强制销售。”

经济学家指出，悉尼和墨尔本的住房价格在第一次现金利率上调之前已经开始下降，而堪培拉5月份的房价录得下降，这是2019年以来的首次下降。

“其余许多国家的首都可能直到今年晚些时候才会看到住房价格下降。我们预计悉尼和堪培拉的房价将在预测期内下跌最多。”

澳新银行修订后的预测是，今年全国将下降5%，2023年再下降10%，从而使今年4月至明年12月期间的住房价格下降约15%。

这样的修正将使价格比大流行前的水平高出约6%。澳新银行经济学家之前的预测是，今年将下降3%，2023年将下降8%，从而使价格总体下降12%。

澳新银行预计，墨尔本的房价今年将下降7%，明年将下降8%。在阿德莱德，今年的房价仍然上涨了7%，修正将在晚些时候到来，使明年的房价暴跌高达15%。堪培拉被认为今年将下降2%，明年将下降13%。

由于采用更强硬的货币政策来抑制通货膨胀的可能性越来越大，本月所有的分析师都在迅速重新修订他们对住房市场的假设。

上周，联邦银行也下调了其预测，认为悉尼的房价今年将下降11%，墨尔本将下降10%。根据CBA的观点，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下滑18%。

Jarden公司的首席经济学家Carlos Cacho预计，全国范围内的房价从高峰到低谷将下降15-20%，悉尼和墨尔本的降幅更大，这将是40年来最大的一次调整。