房价将迎来40多年来最严重的下跌杰登公司

贾登表示，随着借贷成本的急剧上升，已经开始的住房市场调整可能会加速成为有史以来最大的一次，房价从高峰到低谷将下降15%-20%，在悉尼和墨尔本甚至更多。

这家大型投资银行的分析是在储备银行行长Philip Lowe将预测的通货膨胀率提高到7%之后进行的，同时坚持央行的预期，即现金利率将达到2.5%。

贾登公司首席经济学家卡洛斯-卡乔在周三的一份客户说明中说，虽然较高的现金利率对贷款能力产生了抑制作用，但较高的通货膨胀率也是如此，因为银行通过上调家庭支出标准（HEM），使借款人的生活成本压力得到考虑。

“他写道：”我们预测加息后，到2022年底，借贷能力将下降25%左右，随着银行为更高的基本通胀率更新其HEM，风险将进一步下行。

“我们现在预测，到2022年底，房价将下降约5%，2023年将进一步下降10-15%（以前是-10%），从高峰到低谷共下降15-20%。

Cacho先生说，悉尼和墨尔本的价格下降 “可能更大更快”。

“这将是至少自1980年以来最大的一次房价修正，无论是从实际价值还是名义价值来看。”

在洛维博士周二晚间发表评论后，市场现在对RBA7月开会时的50个基点的利率跳跃进行了定价。

贾登的观点与最近几天分析师们对房价日益看跌的观点相吻合。上周，联邦银行在RBA将现金利率提高50个基点后，下调了其预测，这一加息幅度超过了预期。

根据CBA的预测，今年悉尼的房价可能会下降多达11%，墨尔本的房价可能会下降10%。到2023年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下滑18%。

根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在整个5月份下降了1%，这是2019年1月以来最大的月度跌幅。根据CoreLogic的每日指数，本月，悉尼的房价已经下跌了0.5%以上。

然而，Jarden公司的Cacho先生预计，到明年年中时，监管方面的宽松政策将会介入，导致房价在2023年底前温和复苏。这种宽松可能来自于银行监管机构降低银行对房贷评估的可负担性缓冲，从3%降至2.5%甚至2%。

贾登表示，住房的不景气也将蔓延到新房领域。

Cacho先生写道，随着利率的上升和房价的下降，建筑成本的飙升加上之前房屋建设热潮的余波，”可能会看到未来建筑审批的实质性下降”。

贾登预测，建筑审批量将急剧下降到年化13万左右，与十年前的低谷相当，然后到2023年底将反弹到18万左右。