房价迅速放缓,澳洲房地产繁荣已经结束

澳大利亚的房地产繁荣可能终于要结束了,全国房价以数十年来未见的速度放缓。

到目前为止,澳大利亚的房主一直占据上风,房地产市场的同比增长达到前所未有的水平,自 2020 年年中以来增长了 35%。

然而,REA Group 的 PropTrack 的一份报告发现,这一切即将结束,5 月份全国房价下跌 0.11%,所有首府城市下跌 0.15%。

澳洲房产

年价格增长率从六个月前的 24% 下降到现在的 14%。

几家银行现在预测到 2023 年底价格将下降 5% 至 15%。房地产中位价下降 15% 将使平均房地产价值下降 150,000 澳元。

上一次房价如此快速放缓是在 30 多年前,当时澳大利亚正步入衰退。

对于目前的情况来说,这并不是一个好兆头,PropTrack 经济学家和报告作者 Paul Ryan 表示,几乎所有地方的月度价格都在放缓,区域地区的增长也停滞不前。

Ryan 先生在报告中说:"5 月份偏远地区的价格持平,这是自 2019 年 5 月以来澳大利亚偏远地区的急剧放缓和最慢的月度结果。"

房价迅速放缓,澳洲房地产繁荣已经结束

"尽管如此,在疫情之后,偏远地区的表现继续优于首府城市,并受益于相对负担能力和对生活方式地点和更大住宅的偏好转变。

他说:"过去一年,偏远地区的房价上涨了 21%,但首府城市的房价仅上涨了 12%。"

悉尼和墨尔本的房价继续下跌,分别下跌 0.29% 和 0.27%。

唯一能够逆势而上的首府城市是布里斯班和阿德莱德,它们继续受益于可负担性和疫情引发的偏好转变。

布里斯班的月增长率为 0.35%,而阿德莱德的房价则上涨了 0.58%。

自疫情开始以来,独立屋的表现继续优于单元楼,许多澳大利亚人喜欢更多的空间。

在首府城市,由于人们继续在家工作,对短途通勤时间的需求减少,周边地区在疫情后的这段时间里的地位越来越突出。

然而,随着 2022 年和 2023 年更多工人开始返回办公室和移民返回,这种趋势可能会倒退到内城。

Ryan 先生指出,一个明显的"双速房地产市场"正在继续。

布里斯班、阿德莱德、新州偏远地区、昆士兰和塔斯马尼亚等经济实惠的生活方式地区正在稳步增长,而其他地方的价格则持平或下跌。

房价迅速放缓,澳洲房地产繁荣已经结束

Ryan 先生说:"随着 2022 年初通货膨胀的加剧,人们对利率走高的预期对价格增长产生了影响。。"

"澳洲央行在 5 月初十多年来首次上调官方利率,预计年底借贷成本将大幅上升。

"买家现在预计当前价格的承受能力将进一步下降。"

周二,澳洲央行决定将官方现金利率上调 50 个基点至 0.85%,将其恢复至 2019 年 9 月以来的最高水平,并标志着 12 年来首次连续加息。

出乎意料的加息幅度在全国范围内引发了冲击波,并提供了更多的证据,表明经济上一切都不顺利。

来自澳洲央行本身的线索,以及无数金融专家的预测,表明昨天的加息只是冰山一角。

News 在周二加息后与 Ryan 先生进行了交谈,这位经济学家透露了这一发展对房地产价格意味着什么。

Ryan 先生说:"随着现金利率的提高,我们可能会看到房价继续缓慢增长。"但他承认,很难准确预测它将在何时以及多大程度上影响市场。

"加息通常需要一段时间才能开始影响[房价]。"

"我认为,虽然它是相关的,但更多的是巧合,我们在 5 月份看到房价首次下跌,就在RBA十多年来首次加息之后。"

他表示,价格暴跌不是由澳洲央行的决定造成的,而更多是通胀压力的副作用,买家对加息的预期越来越谨慎,这导致"增长急剧放缓,最终导致下跌"。

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