贷款机构将建筑融资的螺丝拧紧

一份新的房地产债务市场报告发现，由于银行和非银行贷款人降低了他们对住宅开发风险的容忍度，建筑融资紧缩可能会使许多新的公寓项目沉没，减少供应并加剧住房负担能力危机。

在商业房贷发放机构Stamford Capital调查的100多家贷款机构中，有一半以上（57%，高于去年的45%）现在要求开发商至少出售60%的楼花公寓以获得融资资格。

此外，只有22%的贷款机构将为预售量极少或为零的项目提供资金，低于一年前的30%。

“斯坦福资本的2022年房地产债务资本市场调查报告说：”贷款机构现在希望开发商能够产生足够的预售，以满足他们的风险偏好。

斯坦福资本联合董事总经理迈克-海因斯说，在储备银行于5月将利率提高25个基点并在本周出人意料地提高50个基点（还将进一步提高）之前，在3月进行了调查，从那时起，贷款环境可能变得更加严峻。

“Hynes先生说：”情绪已经转坏，因为没有人看到RBA像本周那样踢出了利率。

楼花销售的预期放缓–因为买家发现在借贷能力下降的情况下更难获得房贷进行购买–可能会使开发商更难达到预售门槛以获得建设资金，从而对住房供应和可负担性造成更大压力。

“Hynes先生告诉AFR：”我们还没有看到证据表明预售已经放缓，但我的直觉告诉我他们已经放缓了。

尽管预售价低的好项目仍能获得资金，尽管成本较高，但他说一些新项目将很难起步。

这在黄金海岸等地尤其如此，那里的新公寓项目正向精简人员和州际买家推销。

“这对试图出土的新项目来说更是一个问题。Hynes先生说：”[建筑]承包商的定价发生了重大变化，这将阻碍很多项目的发展。

“他说：”在黄金海岸这样的小市场，你没有可用的承包商或[当地]劳动力的深度，所以他们受到的影响更严重。

不仅是建筑资金收紧，斯坦福资本的调查发现，为商业地产投资获得债务资本也变得更加困难。

近三分之二的受访贷款机构（65%）现在要求房产的年净收入至少达到房贷利息偿还额的1.5倍–业内称为利息覆盖率（ICR）–而一年前只有49%的贷款机构这样做。

此外，只有15%的贷款机构说他们没有ICR要求，比一年前的26%有所下降。

“随着借贷成本的上升，利息保障将减少。这意味着ICR可能成为贷款的新手刹，”Hynes先生说。

尽管收紧了贷款要求，但斯坦福资本公司调查的90%的人预计今年将增加其贷款簿的规模–高于2021年的82%。