悉尼房价今年将下降11%,墨尔本下降10%

澳大利亚联邦银行表示,随着RBA提高利率的步伐越来越快,悉尼的房价今年将下降11%,墨尔本将下降10%。

到2023年底,悉尼和墨尔本的房价预计将分别下滑18%。

该银行的最新预测与3月份的预测相比有了明显的下调,当时它预测悉尼和墨尔本今年将分别下降3%,2023年将下降9%。



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CBA澳大利亚经济部主管Gareth Aird指出,RBA本周决定将现金利率提高0.50%,幅度大于往常,表明央行已经做出决定,将紧缩周期前置。

这促使该银行修改其利率预测,在7月进一步提升0.50%,随后在8月、9月和11月提升0.25%,这将使现金利率目标在2022年底达到2.10%–它认为这个水平是明显收缩的。

“Aird先生写道:”RBA董事会的基调和立场已经有了明显的转变,我们现在预计RBA将在前期加息。

“鉴于澳洲央行预计将通过加息迅速收紧政策,房价将从这里开始走低。

“价格收缩的程度将在很大程度上取决于澳洲央行提升现金利率的速度和幅度。”

从全国来看,今年的房价预计将下降6%,从高峰到低谷将下降15%。

据预测,今年布里斯班和阿德莱德的房价仍将分别增长6%,但2023年的价值将分别下降10%和11%。

到今年年底,霍巴特和堪培拉将各下降4%,达尔文将下降1%。预计到2023年底,所有三个首都的房价将分别下跌9%。

“艾德先生写道:”房价的预期下跌是显著的,但背景是关键。

“2021年全国范围内的价格上涨是非同寻常的。因此,鉴于是创纪录的低利率推动了2021年价格的惊人提升,住宅价格的收缩是对利率上升的自然反应。”

2021年期间,悉尼的住宅价值飙升了25%。墨尔本上升了15%,布里斯班上升了27%,阿德莱德上升了23%,霍巴特上升了28%。

珀斯的房价上涨了13%,达尔文上涨了15%,堪培拉上涨了25%,全国上涨了21%。

全国平均房价已经开始下降,悉尼5月份的降幅最大,为1%,墨尔本为0.7%。

CoreLogic的数据显示,销售量也开始从最近的高点缓和下来,5月份的初始销售估计与去年同月相比大幅下降了26.9%。

现在,物业需要更长的时间来销售。在截至5月的三个月里,市场上的中位数天数增加了8天,达到28天。

同样,卖家的折扣也从去年11月前三个月的2.9%的近期低点增加到目前的3.3%。

“Aird先生写道:”房屋价格不能脱离更广泛的经济,房屋价格的变化影响经济前景。

“的确,它们是一个前瞻性的指标(房价的变化影响财富、消费者信心、支出决定和就业)。

“可能的情况是,如果房价下滑过快,房价的变动将反馈到RBA的政策审议中。因此,我们预计将在2023年下半年看到政策放松的议程。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,价格更早、更快的下降可能促使RBA限制加息。

“他说:”这里有一种反馈机制,即随着房价下跌和消费者信心下降,这将成为经济中需求的抑制因素。

“这将减少通胀压力,这反过来又会对RBA产生制动作用,这就是为什么我们认为在明年上半年的某个时候,利率将达到峰值,现在有可能在明年下半年下降。”

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