迅速解决住房供应问题:房地产主管

Tony Lombardo去年接管了Lendlease的运营。在他之前担任亚洲区负责人期间,他非常熟悉新加坡谨慎管理住房的方法,以及一个可以在几个月内完成在澳大利亚需要多年才能批准的规划系统。

“我们应该得到两党的支持,为这个州制定一个25年的愿景,实际上说’这就是我们的走廊要发展的地方’。让我们把这些规划得相当精确,让政治的双方都支持它,然后促进它得到批准。”

StocklandCEOTarun Gupta说,另一个可以拉动的联邦政府杠杆是适当的定向基础设施投资,并与各州统一应用。

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他说,这样的基础设施支出将有助于 “开辟目前处于休眠状态的大片住房供应”。但如果不采取行动,鉴于已经预测的多年的供应不足,将 “造成租金过热”,古普塔警告说。

租赁市场已经紧张得像个鼓。随着游客和学生回家,空置率在大流行的早期爆发,但此后出现了逆转,除悉尼和墨尔本外,大多数首都的空置率都降至1%以下,而悉尼和墨尔本的空置率远远低于2%。住房的缺乏给租金带来了巨大的压力,在过去的一年里,悉尼和布里斯班的租金上涨了约20%,墨尔本的租金上涨了9%以上。

虽然储备银行本周双双加息0.5%,将为已经进行的房价调整增加动力,但悉尼的房价仍比COVID前的水平高出接近23%,墨尔本的房价也触及10%的水平。

工党和联盟党在联邦选举期间都提出了住房计划,以加强购房者进入市场的火力,有效地刺激了需求,推动了价格上涨。

但这三位地产界领袖表示,解决住房问题的真正办法在于供应方面,通过清除规划僵局(这在新州尤为严重),并通过重新规划释放土地用于开发。

“我们知道它可以是不同的,”劳埃德-赫维茨说。

“因为在COVID期间,有一个协调一致的推动力,让那些卡在系统中的东西从系统中消失。而他们做到了。因此,只要围绕我们整个规划系统的运作方式进行一些创造性的思考,就可以做到这一点。”

随着NHFIC在2月份发布了住房短缺的预测,并警告说,供应中断,以及日益增长的滞后和准备时间,特别是在独立住房市场,将推高成本。在一些地区,可能需要六年以上的时间才能将供应推向市场,这意味着随着人口增长的恢复,现在的任何开发延迟都会对几年后的负担能力产生影响。

“如果住房当局积极减缓或阻碍新住房供应的流动,就会加剧租金和价格的上升压力,如果改善住房负担能力是一个主要目标,就应该避免这种情况,”住房当局报告说。

自该报告以来,新的数据显示,在过去的一年里,新房的成本激增了76,715元,首次超过40万元。本周,摩根大通的分析师估计,平均施工完成时间比上一财政年度至少多出四个月。

但是,除了材料短缺之外,人们还敏锐地感受到了劳动力的紧缺,而且不仅仅是在建筑行业。工人的缺乏是推动价格上涨的因素之一,RBA周二特别指出了这一点,迫使其在货币政策上出手。这也是为什么房地产领导人正在努力推动迅速提高移民水平。

Stockland的Gupta说,劳动力短缺对住房建设的直接影响–推迟完工时间和提高成本–正在整个经济中大行其道。

“他说:”如果这种情况继续下去,你就会在经济中失去生产力。

“事情将开始过热,因为每个人都在竞标的资源有限。而这将转化为未来几年的经济表现不佳。

“移民,紧急引进有针对性的技术移民,是我们所需要的,因为经济的许多部分存在真正的瓶颈,无论是建筑、酒店、旅游,你知道,IT、金融、法律。无论是白领还是蓝领工作,都存在真正的瓶颈。”

官方数据显示,海外移民下降到了自第一次世界大战以来的最低水平,在2020/21年度为人口带来了89,000人的净损失。工人的流失显示在失业率上,失业率已降至3.9%,创48年来的新低。

但Lendlease的Tony Lombardo说,现在急需的不仅是技术工人,还有临时工–如在餐馆工作的学生或水果采摘者–他们都是至关重要的。

“正在挣扎的是服务业。而中小企业是经济的命脉,”他说。

“我们必须确保中小企业能够获得他们所需要的劳动力和支持,而不是通胀压力正在形成。”

Lloyd-Hurwitz承认,移民可能是一个 “政治危险区”,但他说,在过去两年中,社区对多元文化的看法变得越来越积极。

“所以,不要让我们把这变成关于大企业和大利润的事情。这是关于那个因为找不到员工而不得不在周五关门的当地企业主。

“而这就是你可以与之讨论我们为什么需要[移民]的一群人。因为他们在日常生活中感受到了这一点。这不再是一个抽象的概念,这是一个真实的概念。企业不得不关闭,因为他们找不到员工。”

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