随着利率上升，房价下跌将在全国范围内蔓延

专家说，在储备银行将利率提高0.5%后，悉尼和墨尔本的房价将加速下跌，甚至可能蔓延到其他首都，包括布里斯班和阿德莱德，那里的房价仍在上升。

最近的房主，特别是那些采取低存款贷款的人，也有可能在未来三个月内陷入房贷压力，因为利率继续上升。

“高于预期的利率上升现在已经超出了我们的假设，”SQM Research总经理路易斯-克里斯托弗说。

“因此，我们只能得出结论，在我们预测的今年住房价格下跌7%至8%的基础上，现在还有下行风险。

“我们仍然期待着悉尼和墨尔本的有序下降，这种下降现在可能会蔓延到其他城市的住房价格变化上。我认为阿德莱德和布里斯班的房价将在今年下半年开始下降。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，利率上升将粉碎信心，并加剧住房市场的疲软。

“他说：”现在想进入的业主显然会让他们的期望落空，因为随着利率的上升，越来越难借到他们需要的金额。

“可能最痛苦的将是那些想现在出售房产的卖家，因为进入市场的买家越来越少。”

奥利弗博士说，最近那些债务水平较高的借款人面临着欠款超过其房屋价值的风险，并可能面临偿还房贷的困难。

“他说：”那些去年采取固定利率的人可能还没有感觉到压力，但对于那些最近进入的人来说，仍将是非常痛苦的。

“我认为有一组大约25%到30%的借款人将看到房贷偿还额大幅上升，特别是最近的借款人，他们可能面临更大的风险。他们可能在未来三到六个月内面临房贷压力。

“通过强制卖出的方式表现出来需要更长一点的时间，这取决于储备银行加息的速度，但有些大多数人将开始担心。”

奥利弗博士仍然预计，房价从高峰到低谷将下降10%至15%，但大部分下降可能发生在未来几个月。

“他说：”风险是价格下跌发生得更剧烈，而且会比我预期的更早到来。

“全国的价格看起来在5月份达到了顶峰，看起来我们看到的是更尖锐、更早的价格下降，这可能证明比我们在2017年看到的下降速度快得多。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，大于预期的加息所带来的冲击可能会拖累需求和住房活动，甚至更低。

“他说：”考虑到信心和住房活动高度相关，情绪的进一步下滑可能会伴随着住房活动和住房价格的进一步下行压力。

“除此之外，更高的利率将进一步侵蚀借贷能力，并影响潜在借款人的服务能力评估，这也将对住房需求产生负面影响。”

CoreLogic的结算销售估计表明，截至5月底的三个月内，住宅销售与一年前相比下降了19%。

CBA已经修订了他们的现金利率预测，现在预计7月将进一步上升0.5%，随后在8月、9月和11月上升0.25%，到2022年底，现金利率目标将达到2.10%。