旧房源激增，卖家努力销售

SQM Research的数据显示，5月份悉尼和墨尔本的旧房源急剧上升，因为在需求下降的情况下，卖家在合理的时间范围内努力寻找买家。

5月份，悉尼市场上6个月或更长时间的房屋数量激增9.6%，达到4032套，墨尔本则增加6.2%，达到6378套。随着住房市场进入调整期，旧房源的积累将给价格带来进一步压力。

在全国范围内，有49,813套房屋在市场上徘徊了至少180天。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，随着利率的上升和更少的买家可以进入市场，旧房源将进一步增加。

“他说：”旧的库存水平可能会从这里开始增加，因为目前买家和卖家之间有很大的差距。

“与可用的库存相比，买家更少，这意味着旧的库存堆积如山，出售房产需要更长的时间。”

在悉尼内西区，在市场上至少停留了六个月的房屋数量猛增了18.6%。在东部Suburbs，它攀升了11.4%，在Northern Beach，它攀升了24%。

墨尔本内东区的旧库存上升了5%，墨尔本西北部上升了11%。

珀斯180天以上的房源也有所增加，上升了3.4%，达到4032套。在堪培拉，他们上升了4.8%，达到219个，在霍巴特上升了13.3%，达到213个。阿德莱德和达尔文的数字略有上升，但布里斯班的数字下降了5.5%。

克里斯托弗先生说：”这直接表明，大量的房产越来越难以在合理的时间范围内出售，”。

“旧房源的增加通常暗示着即将到来的市场状况放缓，我们看到每次市场放缓都会出现这种情况。”

克里斯托弗先生说，由于卖家在联邦选举前按兵不动，5月份全国各地的新上市量急剧下降，但未来几个月的新上市量将会上升。

“他说：”在选举后的一个月里，新的上市活动通常会出现反弹，我认为我们正在得到这种反弹。

“我预计从这里开始，即使现在已经到了比较安静的冬季，也会看到新的上市项目出现跳跃。SQM研究公司已经记录了新的拍卖列表的激增，因此我们有这样的观点。”

上个月，少于30天的房源在悉尼下降了4.8%，在墨尔本下降了6.7%，在堪培拉下降了10.6%。

霍巴特的新上市房源下滑了28.2%，达尔文下滑了8%，布里斯班下滑了0.7%。在全国范围内，新的库存下降了5.9％。

克里斯托弗先生说，尽管销售条件较差，但卖家远没有被迫出售。

“他说：”卖家或业主可以承受目前的费率上涨，并可能能够承受我们即将到来的费率上涨。

“我认为，在我们看到平均贷款利率超过6%之前，我们不会看到一个大的上升和被迫的销售活动。

“在这个时间点上，没有迹象表明卖家被恐慌性地出售，我认为我们将看到许多潜在的卖家按兵不动，直到他们相信经济下滑已经结束。”