同一街区的两个Unit在一小时内拍卖价相差50万元

悉尼的拍卖过关率已经减弱，随着房地产市场开始转向有利于买家，进一步低于60%的门槛。

周六，悉尼有783场拍卖会安排。到了晚上，Domain Group在523个报告结果中记录了54.5%的初步清算率，而146个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被算作未售出的房产。

60%的通关率与平衡的市场大致相关。当清算率为70%时，这是一个卖方市场，价格可能以每年约10%的速度上涨，但当清算率低于60%时，价格可能会下降。

在过去的两个周六，关键利率的初步读数一直保持在60％以上。但此前它曾跌破这一水平。随着一周内更多结果的报告，它通常会被略微下调。

在周六的拍卖会上，同一个Marrickville街区的两个Unit在不到一个小时的时间内售出，其中一个Unit的价格几乎高出50万元。差异在哪里？一个额外的房间和一个更好的视野。

首先落槌的是Marrickville路31/342a号的一个三房两厅的单元，指导价为140万元。

登记参加竞标的六家Unit中，有一半参加了这个122平方米的Unit的拍卖。开价为130万元，并以不同的幅度上涨。

买家有轻微的沮丧，也有紧张。一个人问：”我们在市场上吗？”价格为146万元，拍卖师回答说。

150万元，在达到154万元的最终售价前，该房屋最终被叫停。底价是150万元。

成功的买家是一对年轻的当地夫妇，他们为低于160万元的预算买下而感到欣慰。

“实际上，这比我们准备支付的要少，说实话，似乎市场正在趋于平稳，”戴安娜-维多维奇说。

这位30岁、从事旅游营销工作的人说，她和她的伙伴（从事金融工作）担心他们会被竞争所淘汰。

“她说：”我们担心我们会被那些已经卖掉房子并正在降级的人挤出市场。

记录显示，该房屋最后一次交易是在2019年，交易价格为116.7万元。

Ray White Surry Hills、Alexandria、Glebe和Erskineville的Ercan Ersan说，出价低的人是缩减规模的人，其余竞争者的投资者计划在十年内缩减规模。

“他说：”人们害怕支付太多，而不是害怕错过。

半小时后，一些同样的拍卖人群和买家来到了马里克维尔路28/342a号，这次是一个两房两厅的Unit。

七个登记的买家中，只有两个人对这个112平方米的房子出价，开价为95万元–正好是指南上的价格。

这是一种类似的气氛，拍卖师在多次击退5000元的出价后，努力吸引足够大的出价，并停滞在104万元。

在以105万元成交之前，最高出价者和卖家之间发生了短暂的停顿和谈判。

米歇尔-梅买家代理公司负责人米歇尔-梅说，她代表一对年轻的当地夫妇购买，他们从另一套公寓升级。

“我认为我们做得非常好，”她说。

拒绝透露自己姓氏的竞标者Jason说，他对强大的投票率感到惊讶，不想为该房产支付超过100万元的费用，这对他来说是一项投资。

“那里有这么多人，”这位49岁的高中教师说。”他们难道不知道利率在上升吗？一般来说，[市场]是离谱的，这有点令人尴尬，我不喜欢把自己当成一个资本家。我只是想投资一些钱，因为我快老了，你知道吗？”

记录显示，该房产最后一次出售是在2015年，价格为79万元。

根据Domain的数据，截至今年3月，Marrickville的中位数单价上涨了8.3%，达到81.2万元。

在Annandale，位于Johnston街46号的一个标志性的豪宅以661万元的价格售出，比底价高出50多万元。

三个买家–从Hunters Hill和Kensington升级的家庭以及一个多代同堂的家庭–注册竞标该六居室房产，其指导价为600万元。

拍卖会以500万元开场，以40万元和10万元的强劲涨幅，在接近尾声时放缓，卖给了亨特山家族。

BresicWhitney Glebe的Chris Nunn说，无论市场条件如何，这种罕见的房屋都能保持其价值。

“努恩先生说：”奖杯房的需求量仍然很大……这类资产的买家不太关注如何获得折扣，而更关注的是在没有像三个月前那样多的竞争的情况下简单地获得一个奖杯。

它是艺术家乔治娜-贝尔的已故遗产。

在截至今年3月的一年中，Annandale的房价中位数上涨了33.5%，达到235万元。

另一个罕见的产品，这次是在North Sydney，也取得了突出的成绩，12/144高街以260万元售出。

有八家Unit登记竞标这个海景Unit。三个人参加了以190万元起拍的拍卖会。底价为220万元。

据Raine&Horne Neutral Bay的销售代理Lorinda Mansfield说，这套两居室卖给了来自上北岸的精简人员，他们想离城市近一些。

她说：”这些房产确实是自己设定的价格，”她说。”对我来说，我们正在处理不同速度的市场。”

在短短的一个月内，它比上一次的销售–位于高街9/144号的另一个两居室Unit–高出22万元。

记录显示，该房产最后一次出售是在2016年，价格为142.5万元。

在截至今年3月的一年中，中立湾的中位数单价增长了5.7%，达到1,067,550元。

在Lilyfield，一对来自南部高地的夫妇以260万元买下了阳光大道1号的三居室房子。

在拍卖会以230万元的价格开拍后，买家的出价超过了其他六个注册方–比指南价高10万元。

McGrath Balmain的销售代理辛迪-肯尼迪（Cindy Kennedy）拒绝透露底价，他说去年被烧毁的买家都渴望锁定交易。

“肯尼迪女士说：”我肯定注意到，当他们在谈判结算日期时，人们想要更短的结算时间，因为利率问题。

记录显示，该房屋最后一次交易是在2017年，交易价格为174.5万元。在截至今年3月的一年中，Lilyfield的房价中位数上涨了24.4%，达到232.8万元。

在圣彼得斯，首次置业者以133万元的价格买下了Unwins Bridge路60号的一栋破旧的半独立屋。

据阿德里安-威廉的凯特-费兰特说，他们比其他七个买家出价高，其中大部分是投资者或建筑商。

“她说：”首次置业的人只是要把它粉刷一下，装上一个新的厨房，然后住进去。

“这是一个更便宜的大房子[对他们]。随着建筑材料成本的增加，建筑商的资金被耗尽，对他们来说，这是有好处的。”

底价为127万元。在截至今年3月的一年中，圣彼得斯的房价中位数跃升了22.2%，达到164.4万元。

这个故事首先出现在《悉尼先驱晨报》和《时代报》。