信心崩溃,清盘率下降

CoreLogic的初步数据显示,本周悉尼有超过五分之二的房屋未能在拍卖会上售出,因为在利率上升的情况下,对价格进一步下降的预期促使买家保持观望,等待更好的交易。

卖家也在迅速失去信心,在过去一周里,超过五分之一的预定拍卖会被取消或撤回。与五年平均的12.

信心崩溃,清盘率下降

5%相比,这几乎是两倍高。

同时,超过一半(53%)的房屋在拍卖前售出,因为卖家急于达成交易,而不是冒着无法成交的风险。

澳洲房产

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说:”我认为这些反映了卖家的信心下降;否则我们就不会看到这么大比例的拍卖被撤出市场而没有被重新安排。

“拍卖前售出的房产的高比例也表明,卖家可能越来越不愿意在真正的拍卖条件下测试市场。”

悉尼Menck White拍卖公司的拍卖师Clarence White说,自从利率开始上升以来,买家的信心明显下降。

“他说:”买家非常谨慎,他们现在在出价前会考虑到进一步加息和潜在的价格下跌。

“他们基本上在想,如果房产在三个月后可以少值20万元,那么他们宁愿等待。

“因此,卖家现在被迫调整他们的储备,可能在五个案例中就有两个。我不危害知道,但我认为没有人对他们目前得到的结果感到特别高兴。”

与一周前相比,悉尼的初步拍卖过关率下降了3.8个百分点,至59%,尽管拍卖量减少。

在墨尔本,通关率下降了1.7个百分点至61.2%,全国范围内下降了1.4个百分点至62.3%。

Lawless先生说:”主要拍卖市场的清仓率一直保持在平均水平以下,这与我们看到的疲软状况是相辅相成的,而市场上较高的库存水平给了买家更多的筹码,”。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说,他们自己的数据表明拍卖结果更加疲软。

“他说:”我预计,当最终结果出来时,悉尼的通关率将下降到40%以下。

“这表明,悉尼和墨尔本的市场条件继续减弱,在周二再次加息后,市场情绪将继续下滑。

“我认为有许多失望的卖家还在希望他们能得到2021年的价格,但他们已经不能了。而如果他们想在悉尼或墨尔本出售,卖家确实需要满足现在的市场。这就是现实。这两个城市都是买方市场。”

在各小国首都中,阿德莱德的初步拍卖通过率最高,为75.8%,其次是堪培拉,为71.1%,布里斯班为65.2%的成功率。

尽管市场情绪疲软,但买家仍然涌向理想的房产,例如位于西悉尼Punchbowl的兰卡斯特大道69号的房子,以180万元的价格售出,比底价高出20万元。

Ray White拍卖师Alex Pattaro说,有14个注册竞标者,其中5个积极竞争该物业,最终卖给了一个建筑商。

另一个成功的拍卖项目是维州罗维尔市的Woodside Drive 12号,该项目以121.1万元成交,比底价高出15.1万元。

但怀特先生说,卖家取得高于底价的价格已经越来越少。

“在这个市场上,要想获得高于底价的价格已经非常困难了,”他说。”偶尔,我们会得到一个好的结果,比如我最近在North Sydney出售的一套公寓,指导价为200万元,以260万元售出。

“但这是一个相当独特的房产,拥有海港景观。我认为这些结果是一个例外,而不是像去年繁荣时期那样是一个常态。”

克里斯托弗先生说,今年的加息预期将进一步削弱拍卖市场。

“他说:”利率上升对目前影响最大的悉尼和墨尔本的住房市场来说自然是一个负面因素。

“虽然其他城市如布里斯班和阿德莱德仍然相对强劲,但当今年的利率上升超过1%时,它们也将放缓。

“那是我们开始看到广泛的住房价格下跌的时候。它将是丑陋的,但我仍然认为在这个阶段是有序的下降。”

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