Centuria Industrial REIT在1300万元的收购中获得2000万元的收益

Centuria Industrial REIT（CIP）已经从西悉尼一项利润丰厚的被动投资中套现，它在购买一项仅有1300多万澳元的资产时获利超过2000万澳元。

这家上市的投资者已将收益重新部署到三个新的收购项目中，包括其在墨尔本西郊Derrimut的第10处房产，它现在控制着25.3公顷的资产组合，价值约为2.41亿元。

自2019年以来，它已经收购了其中的九个物业，并正在考虑更多，作为CIP在墨尔本西部协同扩张的一部分，旨在利用预期的持续租金上涨。

CIP还在珀斯和阿德莱德的外郊购买了两块开发用地，总价为1240万元。

这些收购的资金来自于CIP以3450万澳元出售悉尼Eastern Creek的一个 “不伦不类 “的办公和工业混合资产，CIP在2013年以1330万澳元的价格购买了该资产。

“基金经理杰西-柯蒂斯（Jesse Curtis）说：”我们已经卖出了悉尼的低收益资产，以重新部署到收益更高的、更具增值性的收购和开发项目中，以推动收益。

最新的Derrimut收购–一个5331平方米的物业，资本化率为4.25%，成本为1200万元–是CIP在主要填充市场内收购相邻资产以推动规模和租户多样性的更广泛战略的核心。

“柯蒂斯先生说：”这创造了一种网络效应，你可以利用你的租户关系，将他们在某一地区移动，以便能够增长和收缩你的租户基础。

它也创造了发展机会。

“他说：”我们现在在Derrimut拥有超过25公顷的土地，大部分是毗邻的资产，这为未来的潜在发展提供了巨大的土地储备。

“CIP希望继续在墨尔本西部市场建立规模，[在那里]我们相信有一个强大的平台来实现辖区内的租金增长。”

柯蒂斯先生说，墨尔本西郊的租金增长已经超过了该市的整体工业市场，这种情况可能会继续下去。

Aggregation也是以230万澳元购买阿德莱德北部Direk的一块1.25公顷的土地的幕后推手，该地块与CIP的另一块土地相邻。

它计划在该地建造一个6900平方米的工业设施，可能价值1600万元。

在珀斯，CIP为Canning Vale的一块2.5公顷的棕地支付了1,010万元，它将在该地开发一个12,300平方米的工业设施，预计最终价值为3110万元。