租户抢购廉价分租房和大公司转换策略的空间竞赛

墨尔本的转租办公室市场在经历了缓慢的12个月后重新焕发生机，导致澳大利亚五大首府城市的转租供应量缩减了30％。

扩张意识强的租户急于以低廉的租金抢购合适的空间，以及许多在COVID-19大流行期间将多余的空间投放市场的大公司改变了主意，推动了租金的减少。

根据世邦魏理仕研究公司的数据，墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯和布里斯班的可用转租面积在2022年前四个月下降了10万多平方米，略高于24万平方米。

墨尔本有超过80,000平方米的面积退出市场，而布里斯班（-33%）和珀斯（-52%）的转租供应也出现了大幅下降。悉尼和阿德莱德则保持稳定。

世邦魏理仕太平洋地区投资者租赁主管Mark Curtain表示，今年对回归办公室的负面情绪已经转变，影响了业主和租户的转租决定。

“一些公司实际上已经重新占据了他们投放市场的空间，”Curtain先生说。

“他们在COVID期间做出了相当激烈的决定，但后来意识到，回到办公室的人比他们预期的要多。

“机会主义的租户也看到了其中一些转租机会所提供的价值，并迅速抓住了这些机会。”

他说，墨尔本的转租市场一直在追赶，各种规模的交易都在进行，包括一个联邦政府部门从一家大银行转租30,000平方米，他都不准备透露名字。

“Curtain先生说：”我们看到去年悉尼的转租市场迅速下降，我想基本上墨尔本今年也会有这样的情况。

“现在封锁已经结束，市场完全开放，租户又开始在外面交易了。

“市场上有一些非常有吸引力的转租提议，随着租户开始做出决定，它们正在被吸收。”

世邦魏理仕表示，它预计墨尔本的南十字星区将成为未来几个月转租活动的焦点。

今年到目前为止，悉尼的成交量一直很低，但世邦魏理仕预测，优质写字楼和装修的活动将在第二和第三季度回升。

“世邦魏理仕新州办公室租赁总监Tim Courtnall说：”考虑搬迁的租户是出于对质量的追求，他们将专注于在黄金地段进行高质量装修的转租。

“我们预计在次要地点有较旧装修的转租将很难租到。”

自今年年初以来，布里斯班的转租房源已经 “大幅减少”，因为持有空间的企业已经转为扩张模式。

“世邦魏理仕的Chris Butters说：”我们看到，随着市场选择的消散，转租市场变得越来越不重要。

类似的情况在珀斯也在发生，那里的转租房源处于十年来的最低水平。