悉尼307个Suburbs的房价下跌，负资产风险上升

专家表示，过去几个月在悉尼或墨尔本买房的业主正面临着陷入负资产的高风险，特别是如果他们用低存款抵押贷款买房。

CoreLogic的数据显示，在过去三个月里，悉尼和墨尔本的房价加速下跌，中位数价值分别下降了1.3%，此后发出警告。

在悉尼所有Suburbs中，超过一半的房价现在比三个月前要低，或者说总共有307个房屋市场出现了季度性下跌。城市中近六成的Unit市场也出现了季度性下跌。

在墨尔本，所有被分析的房屋市场中的三分之二，即总共255个Suburbs，都公布了价格下降，而在过去三个月中，该市所有Unit市场中的一半以上都出现了价值下降。

全国762个Suburbs的房屋价值和404个市场的Unit价格在同一时期都出现了倒退。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，陷入负资产状态的人可能会发现自己被困住很长时间。

“如果利率真的再次回落，房地产价格可能会上升，但我认为有可能我们已经看到了利率的底部，所以它们不会再回到之前的低点，”他说。

“因此，我们在2024年可能开始看到的上升势头不会特别强劲，因此，负资产可能还会持续一段时间。”

当房主欠银行的钱多于其房产的价值时，就会出现负资产，这种情况一般是由价值的急剧下降引发的。

陷入负资产的房主往往会发现很难再融资或升级他们的房产。

“Destiny Financial Solutions的创始人Margaret Lomas说：”过去几个月在墨尔本和悉尼这两个主要首都城市买房的人现在最容易受到影响，特别是如果他们用90%至95%的房屋贷款购买，而许多买家都是这样做的。

“当你考虑到额外的购买成本，包括印花税和转让，贷款机构的房贷保险，这些买家支付了超过50,000元的购买成本是很常见的。

“因此，价值75万元的房产只损失10%的价值，就会使买家陷入25000元的负资产。因此，有大量房贷的首都买家将是受害最深的人。”

Rate City的研究主任Sally Tindall说，首次购房者通常属于这一类，因为他们的存款往往较少。

“她说：”即使是使用政府或其家庭担保贷款的首套房买家，如果陷入负资产，仍会发现自己陷入困境。

然而，廷德尔女士说，处于负资产并不自动意味着房主将失去他们的房子。

“她说：”保持每月还款且不打算搬家或再融资的借款人甚至可能没有意识到他们的资产已经倒退。

“然而，如果你无法跟上不断上升的还款，如果你离开固定利率并想再融资，如果你决定需要搬家，处于负资产可能是一个真正的问题。”