与ASX租户合作的物流设施在三年内价值翻倍

总部设在悉尼的投资者Amal和Karim Obaidi在短短三年内将他们在墨尔本北部的物流和制造业物业上的资金翻了一番，这突出表明了工业房地产价值在这段时间内激增的程度。

奥比阿迪夫妇于2019年5月支付了1275万元购买了位于米尔公园20-30号Heaths Court的2.4公顷的房产，此前卖家Cadence Property Group已经获得了在澳大利亚证券交易所上市的果汁制造商The Food Revolution Group作为长期租户的资格。

这项2019年的交易是以6.2%的收益率达成的。

新的买家–一家位于墨尔本的私人投资者–已经同意为该房产支付2500万元，收益率为3.4%。

Food Revolution集团的品牌包括Original Juice Company和The Juice Lab，每年支付约85万元租用24,413平方米的Mill Park物业，该物业也是其总部。目前的租约还有10年以上。

这是该建筑第二次为其所有者带来巨大回报。

当Cadence地产集团在2019年将其出售时，开发商在2018年4月以9.6%的收益率支付了714万元，然后花费175万元进行改善，在锁定果汁制造商的全新15年租约之前，在短短12个月内获得了54%的资本收益。

“工业地产的投资市场目前真的非常强劲，特别是对于有长期租约的资产，”Cadence地产集团总经理查理-巴克斯顿在2019年告诉AFR。

洽谈这笔2500万元交易的琼斯房地产公司总经理保罗-琼斯说，对工业房地产的需求继续飙升。

“琼斯先生说：”具有稳定收入的、位于Suburbs填充式市场内的、可进入高速公路网络和连接的、土地丰富的工业投资，需求量明显很大。

“他说：”该物业被一个私人投资者收购，目的是为该物业提供土地储备，并从长远角度重新开发。

尽管该房产的价值在短短四年内翻了三倍，但琼斯先生说，鉴于其优越的地理位置，他相信仍有潜在的资本上升空间。

该物流设施与Rivergum购物中心、Woolworths超市、Bunnings仓库和Westfield Plenty Valley毗邻。

“琼斯先生说：”这块填充地已经是一个目的地，拟议的东北连接线将进一步推动墨尔本北部市场的价格上涨。

“在我看来，墨尔本北部的工业市场提供了最高的增长潜力，因为该地区的基本面已经根深蒂固。”

这些基本要素包括靠近一个成熟和不断增长的住宅区，以及墨尔本机场、休姆高速公路和西环路。

“琼斯先生说：”与国内其他工业市场相比，墨尔本的工业市场似乎被大大低估了。