悉尼5月房价下跌1个百分点，10个百分点的下跌在望

CoreLogic的房屋价值指数数据显示，悉尼的房价在整个5月份下降了1%，这是2019年1月以来最大的月度跌幅，比大流行期间的任何一个月都要糟糕，因为不断恶化的可负担性和最近的利率上升加速了住房调整。

“悉尼最大的月度跌幅是2020年7月的0.9%，所以你必须追溯到2017年至2018年发生的宏观审慎紧缩政策，才能看到这样的价格下跌量，”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说。

“如果价格下降的速度继续加快，比如说每月1.5%，那么我们就会看到今年有10%或更大的下降。

“你不能排除因为利率冲击而加速价格下跌的可能性。”

CoreLogic数据显示，自2月以来，包括5月的结果在内，悉尼的房价已经累计下跌了1.5%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，自2月份首次录得月度环比下降0.10%以来，下降的速度一直在形成势头。

“他说：”通过上一次始于2017年中期的衰退，悉尼市场花了15个月的时间才达到1%的月度下降率，因此我们看到市场状况的减速更加明显。

“市场可能由于一些因素而更快地下降，包括更高的住房债务水平和更高的利率，因此家庭可能对更高的抵押贷款利率更加敏感，以及消费者情绪从以前的高位急剧下降。”

在之前的那次衰退中，最大幅度的月度下跌是在2018年12月，当时悉尼的房价下跌了1.8%。

“奥利弗博士说：”价格稳步加速达到这一点，因为那时没有任何冲击时刻，就像利率提高一样。

“收紧的贷款标准切断或减少了信贷供应，所以它只影响新的借款人。但现在随着利率的提高，它影响到了所有人–新的和现有的借款人，所以风险更大。这是一个不同的球赛。”

墨尔本也有望在本月公布更深层次的价格下跌，跌幅为0.7%，全国范围内为0.3%。

虽然布里斯班5月份可能会有0.8%的稳健增长，但这还不到4月份1.7%的月度增长的一半，也远远低于去年12月2.9%的峰值。

CoreLogic将于周三发布5月份的房屋价值指数。

“其他城市的实力已经不足以支撑起全国的平均水平，所以从全国范围来看，房价似乎也出现了转机，”奥利弗博士说。”但随着储备银行继续加息，房价还有很长的下跌空间。

“我们看到6月份会有另一次加息，到年底还会有几次加息，这将真正对房地产市场形成掣肘，不是因为人们会拖欠贷款，而只是因为买家将无法借到那么多钱。”

Lawless先生说，有明显的迹象表明，随着买家的退缩，卖家正在努力争取销售。

“他说：”我们看到证据表明，销售条件变得更加艰难。

“悉尼和墨尔本等主要拍卖市场的拍卖成交率目前远低于平均水平。

“根据截至4月底的数据，私人协议销售的销售时间已经增加，折扣率也在增加，因为卖家发现他们需要灵活的定价预期来满足市场。”

CoreLogic的记录显示，自3月第一周以来，悉尼的清盘率一直保持在60%以下，而十年来的平均清盘率为68%。

在墨尔本，自4月第二周以来，清盘率一直保持在60%的低水平，低于62%的十年平均水平。

悉尼的销售时间增加了6天，达到27天，墨尔本的销售时间增加了4天，达到28天。

同样，悉尼的折扣率已经上升到3.3%，墨尔本的折扣率上升到3.4%。去年，悉尼卖家的平均折扣率为2.6%，墨尔本的折扣率为2.9%。