悉尼5月房价下跌1个百分点,10个百分点的下跌在望

CoreLogic的房屋价值指数数据显示,悉尼的房价在整个5月份下降了1%,这是2019年1月以来最大的月度跌幅,比大流行期间的任何一个月都要糟糕,因为不断恶化的可负担性和最近的利率上升加速了住房调整。

“悉尼最大的月度跌幅是2020年7月的0.9%,所以你必须追溯到2017年至2018年发生的宏观审慎紧缩政策,才能看到这样的价格下跌量,”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说。

“如果价格下降的速度继续加快,比如说每月1.5%,那么我们就会看到今年有10%或更大的下降。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



“你不能排除因为利率冲击而加速价格下跌的可能性。”

CoreLogic数据显示,自2月以来,包括5月的结果在内,悉尼的房价已经累计下跌了1.5%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,自2月份首次录得月度环比下降0.10%以来,下降的速度一直在形成势头。

“他说:”通过上一次始于2017年中期的衰退,悉尼市场花了15个月的时间才达到1%的月度下降率,因此我们看到市场状况的减速更加明显。

“市场可能由于一些因素而更快地下降,包括更高的住房债务水平和更高的利率,因此家庭可能对更高的抵押贷款利率更加敏感,以及消费者情绪从以前的高位急剧下降。”

在之前的那次衰退中,最大幅度的月度下跌是在2018年12月,当时悉尼的房价下跌了1.8%。

“奥利弗博士说:”价格稳步加速达到这一点,因为那时没有任何冲击时刻,就像利率提高一样。

“收紧的贷款标准切断或减少了信贷供应,所以它只影响新的借款人。但现在随着利率的提高,它影响到了所有人–新的和现有的借款人,所以风险更大。这是一个不同的球赛。”

墨尔本也有望在本月公布更深层次的价格下跌,跌幅为0.7%,全国范围内为0.3%。

虽然布里斯班5月份可能会有0.8%的稳健增长,但这还不到4月份1.7%的月度增长的一半,也远远低于去年12月2.9%的峰值。

CoreLogic将于周三发布5月份的房屋价值指数。

“其他城市的实力已经不足以支撑起全国的平均水平,所以从全国范围来看,房价似乎也出现了转机,”奥利弗博士说。”但随着储备银行继续加息,房价还有很长的下跌空间。

“我们看到6月份会有另一次加息,到年底还会有几次加息,这将真正对房地产市场形成掣肘,不是因为人们会拖欠贷款,而只是因为买家将无法借到那么多钱。”

Lawless先生说,有明显的迹象表明,随着买家的退缩,卖家正在努力争取销售。

“他说:”我们看到证据表明,销售条件变得更加艰难。

“悉尼和墨尔本等主要拍卖市场的拍卖成交率目前远低于平均水平。

“根据截至4月底的数据,私人协议销售的销售时间已经增加,折扣率也在增加,因为卖家发现他们需要灵活的定价预期来满足市场。”

CoreLogic的记录显示,自3月第一周以来,悉尼的清盘率一直保持在60%以下,而十年来的平均清盘率为68%。

在墨尔本,自4月第二周以来,清盘率一直保持在60%的低水平,低于62%的十年平均水平。

悉尼的销售时间增加了6天,达到27天,墨尔本的销售时间增加了4天,达到28天。

同样,悉尼的折扣率已经上升到3.3%,墨尔本的折扣率上升到3.4%。去年,悉尼卖家的平均折扣率为2.6%,墨尔本的折扣率为2.9%。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 提个问题