房屋建筑成本比一年前猛增76,000元

由于供应链和劳动力短缺增加了房屋建筑商的成本，4月份新房的成本上升了创纪录的76,715元，这促使人们警告说，更多的建筑商将破产，因为他们在飙升的成本和固定价格的房屋合同之间受到挤压。

经济学家Maree Kilroy说，与一年前相比，76,715元的平均成本激增，使全国批准的新房总额超过了40万元大关，并增加了致力于在成本激增前与客户签订固定价格合同的房屋建筑商的压力。

“国际清算银行牛津经济部高级经济学家基尔罗伊女士说：”鉴于巨大的工作积压和全球商品价格的强劲，我们认为强劲的建筑成本增长将持续到下一个财政年度。

“在这种环境下，房屋建筑商面临的压力不会减少，我们预计会有更多的建筑商撞墙，尤其是资本较少的中小型经营者。”

澳大利亚的房屋建筑业正在为信心而战，因为一连串的公司–上周位于昆士兰的Pivotal Homes和Solido Builders公司的倒闭使这个分散的、低利润的行业变得更加庞大。该国最大的房屋建筑商Metricon上周表示，其所有者已经向该企业注入了3000万元，以维持其运转。

澳大利亚国民银行CEORoss McEwan周二告诉AFR银行业峰会，建筑业是该银行贷款簿中 “最令人担忧 “的部门。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，4月份的新房审批量比3月份下降了2.4%，为14,908套，比3月份的68,137元的同比增幅要高。

跌幅大于预期–经济学家曾预计下滑1%–是因为新的连体房屋审批量下降了7.9%，这是继3月份暴跌38%之后的第二个月下降，而独立屋审批量则趋于稳定，月度增幅为0.4%。

更为不稳定的月度数据显示，独立住房审批有稳定的迹象，小幅增长0.4%–只是六个月来的第二次下降–经季节性调整后达到10,154套。

附属住宅的批准数量按月下降7.9%，至4755套，使月度总数量下降2.4%，至14908套。

这些数据显示，房屋建筑行业正在从激励性的高点回落到更可持续的水平。

在经历了独立屋和公寓审批的激增之后，截至4月的12个月里，新住宅的审批数量降至208,826套–比去年4月的208,635套总数略高一筹。

但是，即使批准的数量减少，对建筑商的要求仍将很大。另外，批准的新房装修价值增加6.6%，也将增加成本压力。

“与COVID之前的水平相比，独立屋的审批量继续升高，”住房产业协会经济学家汤姆-德维特说。

“这将维持澳大利亚升高的在建房屋和装修数量，并使澳大利亚已经捉襟见肘的房屋建筑商至少在2023年6月之前一直忙碌。”

摩根大通经济学家Jack Stinson说，批准可能会进一步减弱。”他说：”我们维持对建筑审批增长的下行倾向。

“可变房贷利率的持续上升，现在澳大利亚储备银行已经开始加息，增加了新建筑的融资成本，而房价的减速（或负增长）降低了现有住宅相对于新建筑的成本。”