英国住房市场开始放缓,更多卖家降价

伦敦–根据房地产门户网站Zoopla公布的数据,英国红火的住房市场开始降温,越来越多的卖家降低了要价,出售房屋的平均时间也延长了。

Zoopla表示,上个月有超过20个待售房屋的要价被削减,平均降幅为9%,这是18个月以来的最高折扣水平。

“门户网站的研究主管Gráinne Gilmore说:”我们看到事情开始变软的信号。



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她说,在全国范围内,该公司预测今年的平均价格将上涨3%,但在该国的部分地区,”感觉我们正在接近[房价的]自然上限”。

根据官方数据,自2020年5月住房市场在冠状病毒封锁期后重新开放以来,英国的房价平均增长了18%。3月,英国房产的平均价格创下了27.8万英镑(49万元)的记录。

在价格上涨最快的威尔士,平均价格在2020年5月和今年3月之间增长了22%。

据吉尔莫说,现在是在威尔士和英格兰西南部,另一个在大流行期间需求旺盛的地区,打折是最快的。”她说:”这并不像一个巧合。

在经历了两年的价格快速上涨后,购房者更加捉襟见肘,现在面临着生活成本危机,可支配收入受到冲击,借贷成本也在上升,英国央行在六个月内已经四次提高基准利率,预计还会进一步提高。

卖家的目标是快速行动,日益黯淡的经济前景激起了对房价放缓甚至可能下跌的预期。

尽管卖家降低了价格,但Zoopla上个月的数据显示,确保销售的平均时间增加了。根据Zoopla的数据,伦敦以外的三居室房屋的需求量特别大,仍然是销售最快的房产,平均需要18天才能售出,比3月份的16天有所增加。

伦敦以外的公寓和首都的房屋也需要更长的时间来销售。Zoopla表示,原因之一是市场的季节性–春季往往是一个繁忙的时期。”但数据也表明,随着经济逆风–通胀和生活成本上升–开始对买家产生影响,市场的需求压力正在缓和,”它补充说。

伦敦的公寓却反其道而行之。在这场大流行中,它们是表现最差的房产,因为买家追求更多的空间,并被膨胀的建筑安全危机所困扰,这对公寓的影响不成比例。

Zoopla表示,3月至4月期间,该市两居室公寓的平均销售时间从32天缩短至29天。

“以伦敦为中心的房地产代理公司Winkworth的CEO多米尼克-阿加斯(Dominic Agace)说:”人们离开城市的大潮已经放缓,甚至可能出现逆转。

他说,去Winkworth位于伦敦西部的诺丁山办公室寻找租房的人中,有五分之二是伦敦的归国人员。

“他补充说:”以前急着去找地方的人,现在离工作地点近了,就更高兴了。

金融时报

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