Dexus和Mirvac向AMP办公基金的投资者招手

在澳大利亚证券交易所上市的基金经理Dexus和Mirvac正在加强他们的宣传，并加强与AMP Capital的75亿元办公室基金的投资者的接触，在7月中旬的投票中，将决定其未来。

投资者本月要求召开会议，就用Mirvac本身取代AMP Capital Wholesale Office Fund (AWOF)的管理层进行投票，Dexus已经采取行动，试图对抗Mirvac获得的势头。

该基金–持有悉尼Quay Quarter和墨尔本Collins Place等办公地标的股份–是AMP资本280亿元房地产和当地基础设施业务的战利品之一，Dexus将通过上个月与AMP达成的交易来控制该基金。

在AFR获得的上周末发给AWOF批发投资者的一封信中，Dexus阐述了其作为基金管理人的资质，同时标明了即将采取的改进基金的举措。

“DexusCEODarren Steinberg和AMP Capital的全球房地产主管Kylie O’Connor写道：”我们尊重一些投资者希望在不确定的时期得到澄清，无论结果如何，投票都是为持续的不确定性提供一个解决方案。

“撤换经理人是一个投资者一般不会轻易做出的决定。

“我们将很快写信给你，说明为什么我们坚信Dexus代表了AWOF和Unit持有人的最佳结果，包括提供关于基金增强及其实施的额外信息。”

在去年一个咨询委员会最终建议AMP Capital保留其管理层之前，Mirvac和GPT曾被列入接管办公基金的候选名单。

去年11月的决定被证明是有争议的，促使投资者在2月向AMP Capital提出措辞强烈的批评，并悄悄邀请Mirvac重新修改其提案。

Mirvac在几个方面对其最初的建议进行了改进，包括获得了适当的澳大利亚金融服务许可证来运营该基金。此外，它还通过获得在管理层变动时触发优先购买权的豁免权，化解了基金失去对一些奖品资产控制的风险。

比赛的重点之一是管理费，此前AMP Capital将其费率从对资产征收的50个基点削减到最初的25个基点，随后又回升到35个基点。Mirvac为该基金提议的费率为30个基点。

AWOF投资者–包括TCorp、Telstra Super、VFMC和UniSuper等–的另一个宣传点是他们的基金有机会投资于Mirvac的开发管道和资产负债表资产，而不会受到Mirvac旗下其他基金的竞争。

Dexus方面希望通过一份长达40页的详细概要向投资者介绍其作为写字楼基金经理的能力，包括如何在争夺租约和租户的过程中处理潜在的冲突，使用独立的团队和轮换优先权，来反驳这一观点和其他观点。

“文件说：”虽然存在轮换政策，但它很少被引用，特别是在办公部门的机会，由于支票的大小，这些机会往往适合由几个基金联合收购。