情绪迅速变化”：经纪人预测房屋上市量减少

不断上升的利率、更加谨慎的家庭以及在国内两年后的海外度假，都表明随着房地产行业的喘息，市场上的挂牌量和存量都在减少。

在截至周六的一周内，首都的综合初步清算率上升了不到一个百分点，达到63.7%，即使交易量翻了一番，经纪人说他们已经在处理有关未来房源的询问。

“当市场在建设时，它是自下而上建设的。当它脱落时，它在顶端脱落，然后下来，”资深的墨尔本经纪人格雷格-霍金说。

“在我们的地区，200万元以下的房产成交量很好–250万元以下–但当你看到300、400、500万元以上的房产时，我们没有看到很多房产进入市场。有很多卖家说’我们暂时不考虑这个问题'”。

专注于墨尔本内南部优质Albert Park的Hocking先生说，7月和8月开始的活动中，潜在卖家的咨询量下降，这并不是房价上涨的反映。

“是情绪走得最快，”他说。”情绪的变化很快。”

首都综合清算率从一周前的62.9%的初步数据（后来修正为61.3%）回升，这是在连续五周下降后的首次增长。预定拍卖的数量上升至3229件，几乎是前一周1672件的两倍。

在悉尼，东莱德（East Ryde）的一栋四居室房屋在周六的拍卖会上以190.6万元成交，比184万元的底价高出3.6%，Belle Property Hunters Hill代理Jay Assay说，关于未来上市的谈话并没有减少，但卖家变得更加现实。

“Assay先生说：”有抱负的卖家肯定在减少。

“他们是在房子价值220-230万元的情况下，拿到350万元才肯卖。他们已经退缩了。”

但布朗希尔大道5号房子的销售活动反映了市场的变化。

“Assay先生说：”我们将卖家的指导价定为180万元，然后调整为150万元，因为人们的兴趣并不热烈。

“我们不能舒服地与业主坐下来说，到了拍卖日，我们要卖掉。”

在拍卖前一个半星期降低指导价确实带来了买家。七个竞标者登记，其中三个竞标，一个来自Ryde的年轻家庭买下了该房产。

“阿萨伊先生说：”人们正变得更加以价值为导向。

“如果他们没有感知到的价值感，他们就不愿意成为运动的一部分。”

在悉尼，预定的拍卖数量增加了一倍多，达到1112场，这是七周以来第一次超过1000场的拍卖周，初步清算率从前一周的初步清算率61.7%回升到62.8%（后来修正为58.4%）。

在墨尔本，1460场拍卖中的1220场拍卖结果的清算率也从一周前的61.9%上升到62.9%，这一数字随后被修正为62.2%。

“很多人都把他们的房产撤出了市场，”墨尔本买家代理David Morrell说。

在Bayside Hampton，一栋位于Bolton Avenue 18号的五居室家庭住宅，广告上的销售指导价为450万元，经过拍卖，四个竞标者相互竞争，以585万元成交。马歇尔-怀特的经纪人Kaine Lanyon拒绝讨论这笔交易。

在珀斯，仅有20场预定拍卖–数量太少，无法提供有意义的清盘率–Ray White销售代理Deb Brady说，在该市绿树成荫的西郊，如Cottesloe，由于业主准备两年来首次出国旅行，挂牌量可能会在未来几个月下降。

“布拉迪女士周日说：”有一大批高端卖家–他们至少要去海外一个月、两个月–很多人要去三个月。

“这将是一个比较缓慢的冬天。他们会回来的，然后也许我们会在春季的赛季中表现强劲。”