大型商场15亿元的销售大丰收

珀斯和布里斯班的两个大型购物中心的股权,总价值约为15亿元,随着机构投资者在物流和办公资产收益紧缩的情况下将其兴趣转向零售房地产,这些股权接近易手。

随着借贷成本开始上升,澳大利亚储备银行本月首次提高了官方现金利率,交易的热潮也随之而来。商业债务的更高利润率将进一步挤压房地产投资者的回报,无论大小,都会激发人们对其资产更好收益的追逐。

在过去两年的混乱之后,价值的重新定位进一步支持了投资资本流入大型商场,这促使了一些巨额的减记。但这种动荡已经平息,鼓励了投资的回归。去年,商场交易额达到了创纪录的128亿元。

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利率上升很可能促使人们重新审视零售业的回报。位于珀斯快速发展的东北部的大型区域性购物中心Midland Gate,预计将在几天内找到新的业主。定价约为5.3亿元,收益率约为6%。该交易的领跑者是上市基金经理Elanor Investors。

珀斯商场由在ASX上市的Vicinity Centres控制,该公司代表委托客户和Vicinity Retail Partnership管理该商场,并在今年早些时候委任高力国际和世邦魏理仕为其经纪。

布里斯班12亿元的Indooroopilly购物中心的股权交易也迫在眉睫。通过Dexus控制的基金持有25%的股权,以及由联邦养老金公司持有50%的股权,已经拟定了两份单独的候选名单。

随着Indooroopilly股权的首选方在未来几天内敲定,预计9亿元的综合价值将以约5%的收益率易手。

Dexus管理的股份由世邦魏理仕和JLL中介,由其去年从AMP Capital接管的基金持有。AMP Capital的购物中心基金也持有布里斯班购物中心的权益,它已经放弃了收购该股份的权利,价值高达3亿元。CSC在该商场的股份由高力集团处理。

此后将有大量的行动,洛根的Hyperdome商场价值7亿元,是今年提供给市场的最大的单一零售资产。它由QIC的房地产部门持有。此外,堪培拉的Marketplace Gungahlin,由Vinta集团拥有,也在争夺中,价格预期超过4亿元。

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