房屋建筑面临20%的 “浅度 “下降

住房行业协会表示,由于建筑材料和劳动力的短缺延长了建筑时间,甚至由于较高的借贷成本和负担能力问题削减了需求,澳大利亚在未来三年内面临着20%的住房建设 “浅 “下降。

首席经济学家蒂姆-里尔登(Tim Reardon)说,从2021日历年的22.9万套住房开工量下降到2024年的18.38万套,反映出在这样的环境下,失业率保持在低水平,而建筑时间的井喷–从大流行前的平均8.3个月的住房时间延长到12.2个月–延长了正在完成的住房过程。

“Reardon先生说:”随着独立式住宅的建设至少在2023年6月之前都保持产能,而多单元的开工量不断增加,建筑材料和劳动力的短缺将继续成为行业的主要矛盾。

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不同的行业会有不同的表现。行业组织的最新季度预测显示,到2025年,独立屋开工率下降34%,这将被公寓和其他附属房屋开工率的增加所抵消,随着移民的增加,到2026年,独立屋开工率将回升14%。

但是,由于公司面临着材料成本上涨和劳动力短缺的压力,许多国家的批量建筑商正在走的钢丝将持续一段时间。峰值预测机构ACIF上周也预测,住房建设热潮持续的时间将超过它之前的预期。

“HIA报告说:”持续强劲的住房需求正在协助建筑商通过这个周期进行交易,但在材料供应改善之前,借款成本的上升和需求的放缓将增加现金流的压力。

利率上升、新房成本增加和产能限制的综合影响,将使开始建造的房屋数量在2025年放缓到一个低谷。”

HIA预计,到2023年6月,基准现金利率将从目前的0.35%升至1.5%,此后将进一步升息。

报告显示,当地和全球的需求激增,推动建筑材料成本在截至3月的一年中上升了15.4%,这是自1980年以来最高的年度增幅,因为钢铁产品激增42%,木材21%,电气设备14%。它们仍在上升。

在目前的压力下,客户、银行家和其他建筑商都在密切关注全国最大的房屋建筑商Metricon,该公司几个月来一直在与财务问题的猜测作斗争,其CEO马里奥-比亚辛上周突然去世。

这家拥有2500名员工的公司说它没有财务问题。其他建筑商担心,Metricon公司的失败会动摇整个行业。

“这将是非常、非常糟糕的,”一家大型建筑公司的CEO说。”显然,任何建筑商在市场上失败都不利于信心。”

房屋建筑业正在进行的下降将持续13个季度–比典型的两年下降时间更长–并且仍然会比以前的高峰期 “明显 “下降到谷底,HIA说。

行业组织预测,在2021财政年度激增至141,150套独立屋开工后,今年的总数将下降至128,790套,然后在2022年下滑5.2%。

报告说,更高的利率将打击需求,在2024年将开工率降低10.8%至108,890,然后在2025年达到99,350的低谷。

随着移民的回归和独立式住宅的可负担性问题促进了对公寓等的需求,多单元住宅的开工率将缓慢回升。

2023年财政年度的独立屋开工率将上升1.2%,2024年将上升3.9%,达到80,700套,而去年为74,350套。

HIA说,2025年和2026年分别进一步增长4.3%和4%,将使总数提高到87,560人。

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