工党的住房政策隔绝了可负担得起的市场

专家说,工党的住房政策可能有助于使市场中可负担得起的一端免受正在出现的住房衰退的影响,甚至可能在一些供应量低的地区引发价格上涨。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,随着首次置业者对这些计划的利用,外郊和较便宜地区的房屋以及一般的公寓可能会出现需求的增长。

工党的头条共享权益政策 “帮助购买 “计划帮助收入为9万元(夫妇为12万元)的人购买房产,对于现有房产,他们最多可拿出购买价格的30%,对于新建房产,最多可拿出40%。



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该计划每年仅限1万个名额,房产价值的上限也不尽相同,具体取决于各州。

在悉尼和新州地区,这一价格上限为95万澳元;在墨尔本和维州地区为85万澳元;在布里斯班和昆士兰地区为65万澳元。在珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文,该价格上限为55万元,在堪培拉为60万元。

“Lawless先生说:”考虑到’帮助购买’计划中涉及的价格上限,需求将偏向于定价范围的中低端。

“这意味着,随着更广泛的住房市场放缓,首都外郊的独立住房市场可能会出现更强的需求。

“在区域市场,价格上限可能会支持住房需求,远离最受欢迎的沿海或’换树’市场,那里的价格在过去几年里急剧上升。

“这也使中高密度的住房部门处于一个良好的位置,相对于独立式住房的选择,其定价通常较低。”

CoreLogic的分析显示,目前,全国每三个Suburbs中就有一个,或总共1122个市场,将符合工党的定价上限。

如果房屋价值下降10%,这将增加到1573个Suburbs,或占全国所有住房市场的42.6%。

在Unit领域,1077个或78.8%的Suburbs将在4月底达到门槛。如果价值下降10%,符合该计划的Suburbs数量将提高到1172个,或占全国所有Unit市场的85.8%。

在悉尼和新州的主要地区,有214个Suburbs或26.8%的地区有资格参加股权计划。

在墨尔本和维州的主要区域中心,138个Suburbs将符合条件,布里斯班和昆士兰的大区有101个,阿德莱德和南澳的主要区域中心有58个,珀斯和西澳的主要区域中心有113个。

扩大的住房保障计划还将为低存款地区的首次购房者提供1万个名额。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说,这可能会提高符合价格上限的地区的价格,并有助于使其免受经济下滑的影响。

它们包括麦夸里湖的Bonnells Bay,纽卡斯尔的Boolaroo和Cardiff,中央海岸的Buff Point和Charmhaven以及本迪戈的Eaglehawk。

“他说:”虽然这些Suburbs中的许多地方今天很适合首次置业者,但到计划到来时,它们最终可能会超过上限,迫使买家看向价格较低的Suburbs。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,这两项计划将导致价格比其他情况下更快地上涨。

“她说:”给首次购房者提供比他们本来会有的更多的钱,意味着价格会上升。

“在英国,与工党的共享股权提案类似的计划导致该国的房价上涨了6%。工党的住房提案很可能会出现类似的增长。”

考虑到预期的利率上升,工党的举措可以大大推动住房负担能力,买方机构Wealthi的联合创始人Domenic Nesci说。

“他说:”现在澳大利亚工党上台后,看中100万元以下价格区间的房产买家和投资者可能会得到提振。

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