布鲁克菲尔德以3.5亿元的价格出售前邦德老巢

布鲁克菲尔德在以约10亿元的价格将墨尔本南十字星大厦的一半股份剥离给Charter Hall后仅数周,就将出售其在珀斯的一栋办公楼。

位于St Georges Terrace 108号的51层高楼预计将超过3.5亿元,该楼由西澳大利亚著名商人Alan Bond在20世纪80年代开发,他的企业在经济内爆前占据了顶层的三层。

该物业是珀斯最著名的办公楼之一,对面是140 St Georges Terrace,去年由Primewest(现在是Centuria的一部分)和Blackrock从AMP Capital Diversified Property Fund购买,价格约为2.6亿澳元。

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营销代理JLL和CBRE预计,对St Georges Terrace 108号的大部分兴趣将来自类似的合作关系–一个由国际资本支持的本地基金经理,反映了外国投资者对澳大利亚避险资产的渴望。

“JLL澳大利亚资本市场执行董事Simon Storry说:”随着国际边界的重新开放,我们看到新的资本来源出现了,国内旅行限制的取消对珀斯投资市场大有裨益。

布鲁克菲尔德在珀斯有很强的影响力。除了St Georges Terrace 108号,它还拥有Brookfield Place以及Elizabeth Quay的开发项目,包括One The Esplanade,Chevon的新总部,它持有25%的股份。

布鲁克菲尔德的一位女发言人说,该项目已经租出80%以上,将于2023年完工。布鲁克菲尔德在该地区的另一个大型综合项目Elizabeth Quay Lot 6计划于今年晚些时候开始施工。

这家房地产巨头自2007年以来一直拥有圣乔治台108号,据了解,在过去的十年中,他们已经花费了超过1亿元来改善这栋建筑,为其出售做准备。

“发言人说:”我们最近取得了强劲的租赁成功,使其成为在一个具有良好增长前景的城市寻找高质量核心资产的买家的理想选择。

“我们将寻求将资本回收到澳大利亚各地的新机会,包括办公室和其他行业。”

该大楼于1988年竣工,目前有87%的使用率,平均加权租赁期为3.6年。

“世邦魏理仕的代理人Aaron Desange说:”没有一个住户占到房产收入流的25%以上。

“这与2025年至2027年写字楼供应受限的可能性很吻合,有助于支持未来的租金增长前景。”

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