纽敦、墨尔本港的公寓不惧住房低迷

CoreLogic的数据显示，在过去的三个月里，全国一半以上的Suburbs的公寓价值上涨速度超过了房屋，因为紧张的负担能力和较低的借贷能力迫使买家选择高密度的房屋。

租金上涨也有望吸引更多的投资者进入Unit市场，并帮助推动今年的价格进一步上涨。

在分析的899个Suburbs中，在489个市场中，单元房的表现优于住宅，最多只有8个百分点。

在理想的市内Suburbs、外环地区和沿海地区的公寓胜过了房屋，因为价格差距扩大到了创纪录的水平。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”整个联合首都的许多表现最好的公寓市场都相对实惠，尤其是与该地区的房屋市场相比。

“我认为像悉尼、墨尔本和布里斯班的内部和市区这样的热门国际城市的任何下降，至少可以被海外移民的回归部分抵消。”

在截至4月的三个月里，悉尼内西郊Newtown的公寓价值上升了0.4%，而房屋价值却下滑了7.5%。由于房价中位数上升至178万2653元，Unit的价值中位数为87万2492元，是Unit价值中位数的两倍多，因此Unit获得了发展。

在悉尼南郊的Woolooware，比房屋便宜两倍半的Unit价值攀升了4.9%，达到103.6万元，而房屋价格下降了2.5%，达到265.4万元。

墨尔本内郊的墨尔本港和巴拉克拉瓦的Unit价值分别上升了1.5%和1.3%。相比之下，同样比公寓高一倍以上的房价分别下降了5%和5.1%。

“我认为我们可能会看到房屋比Unit更疲软，因为它们之间的价格差距创下新高，同时利率上升影响了借款人的能力，这些都将需求转向Unit而不是房屋，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

“特别是在我们的高价市场，如悉尼和墨尔本，它真的成为买家的一个关键决定，因为你往往会发现，买家不会真的就他们的位置进行谈判，他们会就房产类型进行谈判，以保持在一个特定区域。因此，他们更有可能在房屋的大小或物业类型上做出妥协，而不是在位置上。”

CoreLogic的分析显示，尽管市场放缓，但自今年年初以来，各国首都的房价和Unit之间的差距已经炸开了锅。

在悉尼，房价现在比单元房贵70%–比1月份的66%猛增。阿德莱德的差距扩大到65%，珀斯为41%，霍巴特为37%，达尔文为55%。

在布里斯班，房价和Unit的差异已经膨胀到了惊人的80%，这在任何首都城市都是创纪录的差距。

相比之下，墨尔本和首都地区的差距有所缩小，因为Unit价格开始追赶。在墨尔本，房屋价格比Unit价格高59%，比今年年初的61%有所下降。在澳大利亚首都地区，房屋价格比Unit价格高73%，比今年1月记录的74%的差距小。

设在悉尼的亨德森宣传公司的买方代理杰克-亨德森说，在租金上涨和政府激励措施下，越来越多的租房者转向了公寓。

“他说：”公寓对首次置业者有吸引力，而且我们看到，由于政府的激励措施，这一市场目前正在加强。

“我们看到很多租房者购买Unit，因为它比支付租金更实惠，比房子便宜很多。”

欧文女士说，展望未来，海外移民的增加，与房屋相比Unit的相对可负担性，以及最近在2月和3月看到的新投资者融资的上升，都可能有助于保护公寓行业。

“她说：”如果租金增长继续超过资本收益，不断提高的租金收益率应有助于激励那些通常喜欢较低维护Unit部分的投资者。