利率上升将年轻买家挤出市场

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州Pymble市Mona Vale路85号的一套四居室房屋。拍卖前以192万澳元成交。

代理人/机构是谁?Doris Huin, Belle Property Pymble.买方代理Edwin Almeida, Ribbon Property Consultants。

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这东西在市场上放了多长时间?二十三天。

这个人为什么会卖?[Huin] 这是一个非常聪明的卖家。还有一个好的买家。[阿尔梅达]它在一个有点繁忙的道路上,但这个位置很适合我们的买家。我们的买家是一个认真的买家,他不需要什么银行贷款。他已经卖掉了,手上有现金。房主已经搬到了国外。她希望有安全感,保证它能卖出去,而且在拍卖时没有任何问题。

价格过高吗?[不,我认为这是一个现实的价格。对买家和卖家来说都是。

利率上升将年轻买家挤出市场

[Almeida]我不认为它的价格过高。

你认为它能卖多少钱?[Huin]190万到200万元之间。但200万元必须是一个非常好的市场。

[Almeida]我们相信,如果它被拍卖,它将以205万元至210万元的价格出售。205万元是我当时对该房产的评价。我们的业主想把价格提高到210万元。

它有什么令人惊讶的地方?[Huin]当我大约一个月前与卖家交谈时,它仍然是一个非常热的市场。花了一个月的时间来准备。

第一周的情况相当好–16人前来,我们得到了5份合同。这是一个相当好的反应。但随后,在星期二,RBA提高了利率。这真的,真的改变了市场。在第二周,有10人前来。没有人接受合同。

当我们给第一和第二周的所有买家打电话时–大多数是年轻夫妇,因为我们地区的价格范围,他们是受利率影响最大的群体–他们说。”我想以后再买,等市场进一步下跌的时候”。

他们不想做出承诺。

高端产品仍然做得很好。那些买家不需要借那么多钱。年轻家庭受利率上升的影响最大。六个月前,很多买家会用更多一点的钱买下这所房子。或者更多。

我认为卖家意识到了这一点。他们不得不清醒地认识到,他们必须对价格采取现实的态度。

[Almeida]卖家更倾向于销售的安全性。悉尼有很多报价,很多销售交易都是在私人协议下的拍卖后活动中倒下的,买家有机会获得冷静期,银行的估值也没有达到他们的报价。

[Huin]我很高兴我们得到了一个完美的买家。他来自Bondi Junction。他不需要借那么多钱。他不想缩减到一个需要支付地层费的Unit。他想缩减到一个有平地的小房子,上北岸对他来说是负担得起的。

利率上升将年轻买家挤出市场

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

[Almeida] a) 下周。讨价还价和交易就在那里,更多的是取决于卖家的动机而不是价格预期。

[Huin]此刻,人们太害怕了。然而,它还没有到底部。它仍然在悬崖上。也许[价格会下降]10%。但无论如何,它真的很高。跌10%是可以的。

利率上升将年轻买家挤出市场

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