空置率创10年新低，外国买家在工业领域占主导地位

随着全国空置率创下10年来的新低，投机性开发项目走向新高，外国买家在第一季度主导了澳大利亚的工业和物流地产销售，占交易的67%。

Knight Frank澳大利亚公司的研究还显示，尽管市场上的新房数量激增，但需求仍远远超过供应，使得租金进一步增长成为必然。

首席经济学家Ben Burston说，在截至3月31日的三个月里，澳大利亚所有首府城市市场的空置率都在恶化，受到 “前所未有的 “供应短缺的影响，尽管开发水平创下新高，但没有缓解的迹象。

“伯斯顿先生说：”整个东部沿海地区计划在2022年达到270万平方米的历史最高水平，其中墨尔本和布里斯班的水平要高很多。

“然而，这些空间的大部分都是预先承诺的或业主自用的，投机性的发展将不足以恢复需求和供应之间的正常平衡。

“我们预计租金将升级，在2022年剩余时间和2023年延长其近期的增长。”

Knight Frank的研究显示，外国买家的兴趣增加，推动了投资者对工业和物流的兴趣，在本季度达到37亿元。

“伯斯顿先生说：”投资者正越来越多地瞄准澳大利亚这样的避险市场，跨境投资的份额从2021年的46%上升到67%。

“第一季度交换的房产数量比过去两年中的第一季度趋势提前了约60%。

“跨境资本仍然是市场的主要驱动力，随着旅游的恢复，我们预计会看到一直无法访问的买家的压抑需求。

“投机性完工量也将达到新高，东海岸计划有95.6万平方米，其中布里斯班和墨尔本占了这一存量的88%。”

在悉尼，95%以上的开发活动发生在城市的外围和西南部，其中包括Badgerys Creek等地区。

澳大利亚最大城市的主要净面租金同比增长了6.6%。

墨尔本的黄金地段租金增长较强，比去年增长了10%，大多数新开发项目都集中在西部和东南部地区。

阿德莱德和布里斯班的销售价格增长一直落后于悉尼和墨尔本，但与住宅领域一样，这两个城市现在已经真正追上了。

在阿德莱德，1.5公顷街区的平均售价在过去一年中增长了55%，而布里斯班的价格在同一时期增长了35%。

每个市场的租金都开始启动了。布里斯班的主要租金上涨了5%，落后于阿德莱德，那里的租金上涨了近7%。

珀斯的土地价值在2021年底开始上升。”以同比计算，小块土地的混合率上升了10%，1.5公顷的土地上升了9%。”

伯斯顿先生说，不断上升的通货膨胀开始对支出产生影响，并可能变得更糟。

“这可能在未来几个月成为一个更实质性的不利因素，并减缓今年下半年的支出和经济增长空间。”