Metricon在昆士兰的激增显示出房屋建筑商的危险性

Metricon公司在昆州迅速扩张，在激励措施的推动下抢夺地盘，现在对澳大利亚最大的房屋建筑商产生了反作用，该公司的创始人和CEO本周也意外去世，原因不明。

2021年，总部位于墨尔本的Metricon公司在昆士兰的住房开工量翻了一番，由于建筑材料成本激增，劳动力短缺导致房价飙升，该公司的固定价格合同存量被压垮。

在这个悲惨的一周结束时，该公司宣布71岁的CEO马里奥-比亚辛（Mario Biasin）去世，并一再坚称其财务稳健，现在它发现自己正在进行一场信心之战，这不仅会影响到它，还会影响到雇用了100多万人的房屋建筑行业。

“我不觉得这会影响到我或我们的建筑，”卡玛-杰梅尔-里皮科伊说，她预计在下个月末会收到她位于墨尔本西部韦里比的四居室Metricon住宅的钥匙。

“如果我是在建设之初，或者我们正在签署合同，可能我会有更多的警钟和疑问。”

本周由比亚辛先生的死亡引发的风暴是在对Metricon的财务健康状况进行了数月的猜测之后发生的–在某些情况下是由该公司自己挑起的。

3月的第二周，在回答《AFR周末》的问题时，这家私营公司表示，它正在与昆州的一些客户重新谈判合同（在州政府表示客户没有法律依据支付更多费用后，它改变了这一做法）。

在没有提示的情况下，比亚辛先生回答了一份本报甚至没有问过的问题。

“围绕建设者的生存能力，有很多紧张的议论，”他说。”Metricon在完成所有工作方面处于非常有利的地位，并且正在继续接受和支持大量的新客户建设，并将在未来许多年内这样做。”

建筑业已经遭受了一连串的崩溃，因为快速上升的成本，以及在某些情况下，不良的商业决策，已经使经营利润率低至1%的公司受到了挤压。

没有人质疑事情是艰难的。

“行业机构Master Builders Victoria的CEORebecca Casson说：”Metricon所面临的问题与每一个建筑商和承包商自己所面临的一切并无不同。

“正是这种机遇和挑战的结合，由于供应短缺和建筑材料成本的不断增加，正在带来与商业有关的巨大压力。”

商业承包商ABD集团去年倒闭，随后是悉尼的Next公司、全国性承包商Probuild公司和黄金海岸的中等规模的Condev公司。

2020年，由于COVID-19大流行病席卷全国，联邦政府6.88亿元的 “住宅建设者 “计划为已经蓬勃发展的住房行业提供了额外的推动力。

Metricon充分利用了这一点。行业数据显示，该公司在2021年的住房开工量从604套增加到1177套，几乎翻了一番，超过了整个阳光之州65%的增幅。

“我们注意到，在过去的12个月里，我们与Metricon公司在贸易和卖家方面的竞争比以前更激烈，”在ASX上市的建筑商Tamawood的执行主席Robert Lynch说，该公司在昆士兰以Dixon Homes品牌经营。

以固定价格合同向客户出售住宅的房屋建筑商有充分的动机来快速建造，并尽可能地降低材料成本。

然而，HomeBuilder的25,000元奖励金所带来的新房需求的激增，以及随着全球经济从大流行病的封锁中恢复活力而对全球供应链的压制–以及澳大利亚东海岸与洪水有关的工作延误的三重打击–使许多建筑商处于最糟糕的境地。

昆士兰的Privium公司倒闭了，霍巴特的Inside Out Construction公司和Hotondo Homes的特许经营商Tasmanian Constructions公司以及墨尔本的精品建筑商LP Warren Homes也倒闭了。

业内资深人士Lynch先生拒绝直接评论竞争对手Metricon公司，但他说，任何建筑商在以前没有成为主要参与者的市场上扩张，都必须竞争资源。

“他说：”如果你是街区的新男孩，你可能要比现有的玩家付出更多。

“你可能会以更高的价格来建立自己。而你把这一点加到你已经在的地区的销售扩张上–至少在整个东海岸肯定在发生这种情况–你已经有了大问题。”

Metricon周五说，它是可行的和盈利的，预计能够在所有账单到期时支付。它说，昆州只占其业务的15%。

“它说：”虽然那里一直存在问题，但现在已经得到解决。

在比亚辛先生去世后的一周内，Metricon的两名董事，公司秘书Yvonne Fell和董事Selwyn “Ashley” Serebro辞职。该公司表示，他们辞去公司职务是为了帮助比亚辛家族管理其广泛的私人商业利益。

Metricon说它与贷款人CBA有 “积极和健康的关系”。

“它说：”Metricon公司的业务如常。

其他建筑商正在紧张地观望，完全意识到Metricon的崩溃会损害他们所有人。

“这将是非常、非常糟糕的，”一位房屋建筑商说。”显然，任何建筑商在市场上失败都不利于信心。”

悉尼下北岸的一位Metricon公司的客户说，他们本周收到该公司的 “零 “沟通。

“只希望他们能完成，”这位顾客说。

至少在墨尔本西部的Werribee，怀有第二个孩子六个月的Gemmel-Ripikoi女士有信心顺利完成。

她期待着本周对他们分阶段支付的55.5万元的房屋进行最后检查。

“我们今天听取了工地经理的意见。他说，一旦天然气通了，车道就会放进去。她说：”有一点外墙和一些事情需要完成。

“我们还有一个阶段需要支付。那就是最终检查完成阶段。”