Mirvac：在没有更多供应的情况下刺激住房需求 “火上浇油

MirvacCEO苏珊-劳埃德-赫维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）表示，住房可负担性的需求方解决方案–提高买家的购房能力–只会 “火上浇油”，推高房价，除非同时采取增加住宅供应的措施。

在澳大利亚证券交易所上市的Mirvac是该国顶级的住宅开发商之一。Lloyd-Hurwitz女士的评论是在紧张的联邦选举活动的最后一周发表的，在此期间，住房负担能力已被推到议程的首位。

联盟党允许首次购房者动用其养老金的计划和工党引入政府股权的政策都会刺激需求，据专家称，会给房价带来上升压力。

虽然Mirvac的负责人没有直接评论这些建议，但她警告说不要采取只促进需求的狭隘措施。

“我们正处于一个真正的国家负担能力危机中。除非我们迅速解决这个问题，否则它将对下一代产生影响，”她周四告诉AFR。

“通过需求方面的措施来解决这个问题只会火上浇油。需求政策本身并不坏，但如果没有供应方的配合，它们就很差。

“因为供应是问题所在。我们根本没有建造足够的房屋来应对人口。尽管在过去的两年里，移民人数几乎为零，但我们仍然存在这样一种情况：特别是既定的房屋价格一直在以不可持续的速度上涨。

“例如，2023年整个澳大利亚东海岸的公寓供应量将只有2018年的45%，但同时我们也开启了移民。这只是把越来越多的压力放在价格上涨上。这对这个国家的年轻人来说是不利的。”

Lloyd-Hurwitz女士赞扬了联邦政府的房屋建造者计划，该计划在大流行期间为新住房提供了支持，但她也特别提到了州政府的成功干预，包括在新州和维州，导致了审批过程的快速跟踪。

Lloyd-Hurwitz女士在墨尔本市市长Sally Capp的陪同下，启动了Mirvac的下一个待租项目的建设，这是一个耗资4亿元、位于墨尔本CBD的474套公寓楼。这个名为LIV Aston的项目从该市的旧会议中心所在地升起，俯瞰弗林德斯街的亚拉河，将于2024年完工。

Mirvac有一个BTR设施将于今年晚些时候在墨尔本CBD维多利亚女王市场对面完工，而它的第一个此类项目，悉尼的LIV Indigo，已经租出98%。该公司在全国范围内拥有约10亿元的待租物业，以及2,173套待租公寓的担保组合。

Lloyd-Hurwitz女士表示，其位于LIV Indigo的BTR公寓的租金比Mirvac也管理的附近公寓楼的租金高出15%左右，这证明了这些设施的便利性价值。

“人们喜欢他们可以在墙上画画，挂一幅画，带着他们的宠物。他们喜欢这个社区。他们知道，当他们走进前门时，有人知道他们的名字和他们宠物的名字，”她说。

她说，每个新项目的设施水平都在提高，LIV Aston将提供一层联合办公空间，以及厨房、餐厅、游泳池、宠物公园和屋顶酒吧。

Lloyd-Hurwitz女士说，在BTR项目中获得这样的便利–居民可以减少他们的公寓面积，因为他们使用联合办公设施，并利用Mirvac采购的更便宜的电力–可以节省大量开支。

“她说：”人们准备为便利性付费，当你把这一切排起来时，意味着人们得到了他们所付出的回报。

Mirvac希望在今年晚些时候以独立基金的形式进入市场，持有其BTR设施–价值高达16亿元的2,000多套公寓。Lloyd-Hurwitz女士说，国内和国际的机构投资者都提出了 “巨大的询问”，但她指出，澳大利亚对BTR资产的外国投资者征收较高的预扣税仍然是一个障碍。

“在我们看来，外国投资者拥有一栋写字楼和拥有一个能产生收入的建房出租[设施]之间没有区别。

“尽管如此，我们确实有来自海外投资者的入境询问。

“澳大利亚的养老基金在这一领域进行了大量的海外投资。因此，当这个提议被证实并且有一个真正的投资平台时，大型养老基金希望部署他们的资金在澳大利亚投资，这将是有意义的。”