悉尼仅有一个议会区域将在未来五年内大幅增加住房供应

预计未来五年内，只有九个悉尼议会区域将建造比过去五年更多的房屋，而且只有一个地区建造的数量很大，这凸显了顽固的供应短缺导致了该市的住房可负担性危机。

专家们质疑主要政党增加供应的政策，工党的 Jason Clare 称之为住房问题的"死结"，是否会产生预期的效果，并呼吁更多地关注问题的这一方面，而不是购买。

Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 说："供应真的很重要，到目前为止提供的任何东西都不会产生真正的影响。"

州政府城市发展计划的数据显示，在过去五年中，大悉尼地区新建了 181,000 套新住宅，其中 Parramatta (18,016 套)、Blacktown (17, 761 套) 和悉尼市 (15,384 套) 居首。

政府的中期增长情景预测，未来五年将建造 151,000 套新房，远低于满足需求所需的每年 50,000 套，更不用说解决财政部在 2016 年确定的 100,000 套住房的长期赤字。

在预测的新房中，预计未来五年将在 Hills Shire 建造 14,375 套，而过去五年完成了 10,657 套。它是唯一一个预计将比过去五年贡献超过 1000 套住房的地方政府区域。

预计将增加住房建设的其他 LGA 是 Burwood、Wollondilly、Georges River 和 Fairfield，以及少量的 Cumberland、Canada Bay、Willoughby 和 Woollahra。

相比之下，悉尼市（从 15,384 套到 8625 套）、Bayside（从 11,622 套到 7355 套）和 Ryde（9569 套到 5755 套）等的新住宅数量预计将下降。在更乐观的"高增长"情景下，这些数字会更高，但只是轻微的。

GYDE Con​​sulting 的分析主管、前新州规划部门分析师 Chris O’Dell 表示，这些预测"有点令人担忧"。他说："你没有看到任何地方能收拾残局。"

"与供应方面相比，住房购买方面似乎投入了更多的时间和精力。"

新州的住宅审批量在去年底略有回升，但在 2022 年初持平；继 2 月份的飙升之后，3 月份按季节调整后的价格下跌了 23.9%。

工党承诺，如果当选，将设立国家住房供应和可负担性委员会，该委员会将与各州、地区和地方政府协商制定土地供应目标，并向国家内阁报告。

该党的住房发言人 Jason Clare 说："如果你想认真解决住房可负担性问题，这就是需要解开的死结。这不是唯一的事情，但它是其中的一个重要部分。"

周末，总理 Scott Morrison 发誓要通过鼓励澳大利亚人缩小规模来增加大型家庭住宅的供应。联盟党将把人们在出售房屋时可以免税缴纳 300,000 澳元的养老金供款的年龄从 65 岁降低到 55 岁。

Morrison 周一表示："房价上涨的原因是供应不足，需求过多。这是简单的经济学原理。"

但住房行业协会的老板 Graham Wolfe 怀疑政府的政策是否会在没有单独的供应措施的情况下达到预期的结果。

他说："你必须有地方让空巢老人去，那些两居室和别墅，在某些地方有点像母鸡的牙齿。我们只是没有生产出足够的产品。"

Coates 表示，联盟党的政策将产生适度的影响，但财务障碍并不是缩减规模的主要因素。他说："人们不会缩小规模，因为他们在附近找不到合适的住所，具有讽刺意味的是，过去 40 年来他们经常反对该地区的开发。"

Coates 和 Wolfe 同意工党提议的议会区域是一个好主意，但 Coates 表示，实现任何目标的唯一方法是向各州付钱，本质上是贿赂他们，接受地方议会区域并超过住房目标。

新州规划部长 Anthony Roberts 宣布建造更多房屋是他的首要任务，并在本月早些时候表示，虽然还有更多工作要做，但该州正在朝着住房目标"取得进展"。

他还指出了 6 月份预算中的主要活动，以支持更多的建造出租房产，并在最近的房地产委员会午餐会上表示，它具有"巨大"的潜力。

Roberts说："等待这个预算。对于很多人来说，住房或家意味着不同的东西。正确处理意味着使系统尽可能灵活。它可以建造出租。可以租来买。它甚至可以是共享房产净值。"