工人重返办公室，房东增加道具技术支出

这场大流行引发了对建筑技术的新一轮投资，因为房东们寻求让工人们保持联系并保持社区感。

建筑门户卖家Equiem在3月份签下了100多栋新楼，这是其迄今为止最强劲的销售期，使其总数达到约600栋，这家位于墨尔本的公司称此举反映了办公资产管理的日益复杂性。

“EquiemCEOGabrielle McMillan说：”随着人们的回归，他们对办公大楼的期望值更高。

“由于现在提供的选择，无论是在员工层面–因为他们从今天开始选择他们想工作的地方–还是在公司层面，随着空缺率的增加，标准已经提高。”

对Equiem来说，部分需求来自于热衷于将面向消费者的门户网站与楼宇管理等后台功能联系起来的房东。

McMillan女士说，这一增长–其中60%来自美国市场–反映了对房东和雇主管理灵活的劳动力和衡量入住率的要求越来越高，以及满足安全协议、数字访问和空气质量的更高标准。

雇主所面临的挑战正在发生变化。Seek公司CEOKendra Banks上周说，工人们开始搬回办公楼，但事实证明，对许多雇主来说，在他们在家和远程工作两年后，要让他们回来，这比预期的要难。

澳大利亚房地产委员会的数据显示，墨尔本CBD3月份的出租率为32%，几乎是阿德莱德61%数字的一半。

Lendlease的投资管理客户和数字主管Natalie Slessor说，这促使人们在支持远程工作的基础上增加技术支出。

Slessor女士说：”这场大流行肯定加速了面向客户的数字参与和技术的采用，因为房东向那些不再在现场的人伸出了手，以进行沟通，以激励–让我们希望–并邀请他们回来，”。

“有非常多的事情要做。我认为在面向客户的技术方面的投资可能是冰山一角，在客户与建筑的运营和可持续性之间进行更多的整合。”

Lendlease已经投资了一系列的平台。在封锁期间，它与Equiem合作推出的一个应用程序有10,000人使用，以保持其办公楼的用户与城市和工作社区的联系。

它在墨尔本区的住宅东塔采用了另一个平台CBRE Host，在巴兰加鲁的三座国际大厦中，还有5000名办公用户使用Lendlease的国际大厦信托公司内部开发的独立应用程序。

Slessor女士说，房东和开发商现在正在扩大使用Worklife办公应用程序，以提供移动访问建筑物的机会，而不是安全通行证，并提供获得其他服务的机会。

“她说：”从功能上讲，它真的让我们受益匪浅。她说：”我们正在扩展技术的功能，我们的员工在他们的手掌上就有。现在我们的客户有了使用Worklife的肌肉记忆，我们还能通过它提供什么？”

GPT集团表示，大流行之后的最大需求是优质的小型办公套房，面积不超过1000平方米，这些套房配备了所有的技术，租户可以直接入住并使用，而不是自己安装必要的电缆和技术。

“我们一直在做套房–那是我们一直投入市场的产品，”GPT办公室的资产管理负责人约翰-汉拉汉说。

“但现在的变化是我们正在建造更多的产品。这类产品至少增加了一倍。这就是真正的租赁活动所在。”

Hanrahan先生说，在GPT新近翻新的墨尔本CBDQueen和Collins办公大楼的55%的面积中，到目前为止，有近一半–或20个百分点–是高级套房或设备齐全的Clubhouse产品，。