关于联盟党的超级购房者计划，你需要知道什么？

联盟的超级购房者计划对现有房产所有者的退休计划来说可能是一笔 “意外之财”，但经济学家说它可能使一些首次购房者更难进入市场，并限制升级者的流动性。

计划扩大精简人员的资格，使其在出售房屋后的一次性超级供款高达30万元–从60元降至55元–加上房地产价格上涨，被认为将增加准备退休的房主的回报。

金融服务管理咨询公司Rainmaker Group的执行董事Alex Dunnin说，但对于年轻的首次置业者来说，拟议的变化只是一个边际措施，因为他们通常没有足够的养老金来为他们的购房转移一笔改变命运的资金。他说，即使他们可以，他们也很难跟上最近价格上涨的步伐。

公共政策智库格拉坦研究所的经济学家Brendan Coates补充说，如果未来的房主决定留在他们现有的住所，而不是在他们决定搬家时不得不 “退还 “他们的养老金，那么也可能会对工作流动性产生不可预见的长期经济后果。

根据监测房地产市场的CoreLogic的数据，大多数澳大利亚人在10年后转售他们的房屋。”全国最大的房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说：”第一套住房很少是’永久’住房，大多数第一套住房的买家利用他们的住房中积累的资产来获得更适合他们生活的下一个阶段的住房。

“在这个阶段不得不把一大块股权交还给政府，或交回养老金，这将使第一套住房的买家难以进入他们的下一个家。”

科茨补充说。”它的影响将像另一种印花税。它将导致第一房主翻新和扩大他们现有的房屋，而不是搬到另一个地方，这意味着它是对劳动力流动的一种限制。”

劳动力流动，或雇员在城市间流动工作的能力，是经济灵活性的一个重要因素。

科茨认为，拟议的计划将使首套房业主能够购买更好的房子，或搬到更好的Suburbs，而不是导致进入市场的新买家数量大增。

自由党在本周末的联邦选举前宣布了两项新的住房和养老金政策。

首先，将可获得缩减养老金缴款的年龄门槛从60岁降低到55岁，这使130万个家庭符合条件。

该计划于2018年生效，在2018年7月至2021年5月期间仅吸引了约22,000名业主。

第二项是超级购房者计划，该计划将允许人们将其最高40%的退休金–最高为5万元–用于购买他们的第一套住房。该计划的主要方面包括。

根据APRA的数据，大多数男性要到45岁才能达到5万元的目标，而女性要到50岁才能达到12.5万元的超级账户的40%。

35岁以下的人中，只有7%的人拥有10万元以上的超级财产。对于35至44岁的人来说，这还不到三分之一。

“这意味着很可能只有大约150万人可能有足够的超能力来利用该政策，”邓宁说。

根据政府统计，去年的房价中位数增加了25万元，达到120万元。

“即使假设你有足够的养老金储蓄来充分利用这笔交易，5万元的养老金转移也只能覆盖2021年价格上涨的五分之一左右，而且只占价格本身的4%，”Dunnin说。

“虽然任何事情都是有帮助的，但这些数字的规模表明，充其量只能在边缘地带有所帮助。”

然而，买家代理人、Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey说，即使是小数额，也足以帮助许多首次置业者进入市场。

“这针对的是相当年轻的人，他们可以将其与现有的补助金结合起来，如第一套住房贷款人担保、家庭住房担保和农村住房担保。这可能有助于让年轻买家进入他们的家，并为他们留出足够的时间来补充他们的超级计划。”

经济学家表示，对价格的潜在影响取决于经济增长的前景，利率上升的影响，以及随着移民水平的提高，需求可能增加。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，更多的需求方政府支持将在长期内提高价格，但不能阻止未来18个月内因利率提高而导致的10%至15%的平均价格下跌。

CoreLogic的研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）说，住房的超级将缓解未来18至24个月内预测房价上涨7%至10%的影响。其他经济学家，如顾问Saul Eslake，警告说需求的增加将助长房价的上涨。

在新西兰，政府推出了一个类似的计划，根据新西兰房地产协会的数据，去年全国范围内的房价中位数增长了约24%。

参议员Jane Hume，养老金和金融服务部长说，拟议的计划是一个 “双赢”，因为它帮助人们购买房子，然后在房子出售和计划充值时获得投资回报。

但是，根据对截至2021年底的10年的分析，将超级资产从S&P/ASX 200指数转向住房的投资者可能会经历50%的回报，从大约9%降至6%。

“当然，你不能住在你的超级账户里，”邓宁说。”但是，买房作为一种投资，并不总是如其所言。对于普通人来说，MySuper已经是比投资住房更好的投资了。”

MySuper是为那些在开始新工作时没有选择自己的养老基金的人提供的默认账户。