物流业超越零售业,嘉德曼收购2亿元的家庭主妇中心

古德曼集团正在以2亿澳元的交易购买位于南悉尼亚历山大的整个家庭主妇中心,这是其开发管道的重要补充,凸显了工业地产价值的上升。

与该中心的所有者–私人投资机构Arkadia的交易是以低于4%的紧张收益率达成的。

据市场消息称,该交易将通过现金和股票安排进行结算,将在数周内完成。该物业将由嘉民澳大利亚工业伙伴公司持有。

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对于嘉民来说,位于O’Riordan街的亚历山大家政中心所占用的3.4公顷的土地为其在附近的开发组合增添了不少内容,其中包括悉尼企业公园和位于附近Gardeners路494号的另一个大型格式中心,Arkadia之前也曾拥有该中心。

Arkadia由Greg Karedis和Peter Cortis-Jones成立,拥有18个资产组合,包括大型零售中心和酒店。Greg的父亲Theo Karedis是AFR富豪榜的一员,他通过Theo’s Liquor建立了自己的财富,20年前他以1.75亿元的价格卖给了Coles。

亚历山大家政中心是一个两层的中心,其租户包括大品牌,如The Good Guys, Spotlight, Forty Winks 和 Bing Lee。

但对嘉民来说,结合其在该地区的其他资产,该中心正被塑造为未来几年主要工业发展的关键所在。最新的交易强调了市内房地产因其在物流链中的潜力而获得更多价值的程度,而不是作为纯粹的零售。

在格雷格-古德曼的领导下,在澳大利亚证券交易所上市的古德曼有足够的火力投入到开发项目中。在本周的第三季度更新中,该公司提高了其盈利预测,并详细说明其杠杆率有多低,资产负债率为7.2%,流动资金为20亿元。

“古德曼先生本周说:”目前我们正在部署并将大量资金投入到我们的开发工作簿中,我们这样做是因为利润率非常非常好,而且客户的需求也很强劲。

古德曼先生还证实了工业房地产向更密集使用的转变,他指出,更多的公司正在离开次要地点,选择位于中心位置的多层建筑,60%的在建工程都是一层以上的设施。

古德曼和Arkadia都拒绝对这一未决交易发表评论。

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